2016年6月18日 星期六

新興慘業 前4月 房仲平均1人賣不到一件【工商時報】

房仲成為新興「慘」業!業者統計,今年前4月,全台不動產經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件,連1件都不到,若與10年前每人平均月成交近1件比較,目前僅剩約1/5交易件數,整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算,今年前4月,全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人,較10年前增加逾1倍數量,而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。

假定其中涵蓋3成的新屋交屋(非當年成交),與2成非透過不動產經紀業所成交(自售自購)的數據,今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。

換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件(平均1個月0.2件),不僅創近10年新低,更與2007年1年平均可成交11.2件(平均1個月0.93件)相較,僅剩約5分之1數量。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,成交件數創10年來新低,除因整體房市交易量持續萎縮外,近年房仲業積極展店、搶市占,造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。

陳傑鳴指出,由建物買賣移轉量來看,估計全年應為26~27萬件水準,這與2007年高點的41.5萬件相較,下滑約3~4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人,到今年約4.6萬人,10年來足足成長1.2倍,一來一往間,市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況,導致競爭情形較以往更為激烈,若考量目前坊間許多無照仲介,實際狀況應更加慘烈。

陳傑鳴認為,目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入,在客源短缺與競爭激烈下,若缺乏專業能力與良好的服務,可能會因此退出市場,或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。

【工商時報  方明╱台北報導】


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