北台灣房價…止跌回升【經濟日報】

新政府不打炒房，加上央行解禁房貸限制，住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋案3、4月普遍不降價，推升4月預售、新成屋每坪成交價達86萬元，創近20個月來房價首度連二月上漲；新北市、宜蘭、新竹等地區房價也小幅走升，北台灣房價有止跌反彈跡象。

根據資料最新顯示，4月北台灣預售、新成屋每坪成交均價呈現漲多跌少格局，其中台北市每坪成交均價出現連續二個月走揚，每坪成交均價達86.3萬元，較3月微漲0.35%，但與去年同期相比仍下跌5.71%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新建案在今年2月以前，業者讓價意願明顯，造成預售、新成屋一手市場房價持續下跌。

但自3月起，建商認為價格已降到容忍值邊緣，加上3月底央行降息且對房貸限制解禁，還有新政府上台後沒有打炒房動作，增添業者信心和降低資金成本，因此建商普遍不再讓價，價格因此轉硬。

值得注意的是，4月預售、新成屋房價中，基隆、桃園持續下跌，其中桃園因區域新增供給量多，加上建商普遍有感讓利約一至二成，4月房價較3月下跌0.43%，較去年同期下跌5.45%，僅次於台北市，每坪成交價約23.1萬元；基隆4月房價較3月下跌0.48%，但較去年同期增加1.25%。

桃園地區建案普遍讓利，成為北台灣成交組數較佳的地區，其中以平均成交價1字頭的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊，以及八德擴大重劃區等，成交量大幅增加四至五成。

另外，桃園「白朗峰」新案更打出「降多少由你決定」，南崁成屋案「益騏極上寓」祭出「前二年住免錢」，由建商代付寬限期利息的策略，帶動新案平均來人增加二成。

新北市、宜蘭、新竹地區方面，4月一手市場平均成交價分別達40.6萬元、22.2萬元、23.2萬元，月增0.74%、0.91%、0.87%。

[2016-05-27 08:44:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導]


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