房屋標準單價，12縣市將上調【經濟日報】

攸關房屋稅稅基的「房屋標準單價」出現調漲風潮，財政部表示，今年有12個縣市的房屋標準單價將檢討調整、明年房屋稅適用。據了解，多個縣市都將是30年來首度調整，為反映合理造價，漲幅將以「倍」來計算。依房屋稅條例規定，房屋標準單價每三年調整一次，地方政府必須在6月底前拍定。一旦調高，房屋稅也會跟著增加。新屋完工日期在今年7月1日以後的房屋，適用新的房屋標準單價，欲買房者得多留意。

房屋稅為地方稅，各縣市調整新房屋標準單價的時間與幅度也都不同，宜蘭在101年度首開先例，大調1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟進，尤其台北市一口氣調高1.6倍，建商難以接受，至今還在跟北市府討價還價。桃園、花蓮、澎湖去年也調整了，今年則有多達12個縣市檢討房屋標準單價，包括台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市、連江縣。

官員表示，12個縣市檢討房屋標準單價，也可能維持不調整，但若調高代表房屋稅負將提高。財政部前年曾發布函釋，各地方政府評定房屋構造標準單價，得視地方實際情形自行決定其適用原則，將交由各縣市決定新標準單價是否溯及適用於老屋，以及回溯的期間。

依房屋稅條例規定，核計房屋現值的主要計算元素，包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等，由不動產評價委員會予以評定標準，每三年重行評定一次，其中構造標準單價主要反映房屋建材與人工價格等實際工程造價，像是鋼價近期持續飆漲，都將是影響的稅基的要素之一。

房屋稅並非按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，其計算公式為房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）×適用稅率。

圖／經濟日報提供

閱讀秘書／房屋標準單價

縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。

房屋評定現值主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。

調至造價50％…三年到位

全台房屋標準單價吹調漲風，財政部表示，108年以前，全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價之40%～50%。

台灣多個縣市的房屋標準單價已有30年未調整，101年宜蘭縣成為首個調整新標準單價的縣市，其後多個縣市都加入調漲行列。今年嘉義市已決定分三年調整到位，台南市也預估最快6月底決定調整方向。

台南市府稅務局主任秘書沈盈如表示，現行的房屋標準單價的基準是在1984年所訂定的，距離現在已30年，換言之，已30年沒有調整過，基於居住正義考量，以及合理反映實際價格，市府今年將調高房屋標準單價。該局目前傾向依合理造價50%著手規劃，將邀集府內外相關單位檢討，預計6月底之前敲定，自7月1日起實施。

新竹市及新竹縣稅務局也表示，正啟動房屋標準單價研議作業，預計將於6月底前走完流程，以利做為105年度（今年7月1日起）的房屋稅開徵的稅基。

據了解，新竹市及新竹縣目前的新房屋標準單價，都是採30幾年前省政府時代的房屋造價。一般預料，今年的新房屋標準單價將會反映現況，進行合理調整。

嘉義市則是全國首創，新評定的房屋標準單價分三年逐步調整到位方案。

【2016-05-16／經濟日報／記者林潔玲、吳秉鍇、李珣瑛／綜合報導】

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