官版房價指數連跌兩季，空頭確立【自由時報】

內政部不動產資訊平台昨發布去年第四季住宅價格指數，出現全國與六都連續兩季全面下跌，台北市更是帶頭領跌，年跌幅逾五％，是六都之最。報告指出，以連續兩季走跌局勢來看，已確定整體房價反轉並終結自二○○四年以來多頭走勢，並預料未來房價將持續向下修正，且修正幅度不排除有持續擴大可能。

近1年全國與六都住宅價格指數

根據報告，去年第四季全國住宅價格指數為一一三．八五，較前季下跌約○．四八％，已連跌三季，累積跌幅約一．二％。六都房價指數分別為北市一○一．五四，季跌約三．五一％；新北市一○七．七九，季跌約一．八六％；桃園市一一五．六八，季跌約○．九一％；台中市一二一．一四，季跌約一．五八％；台南市一一九．二九，季跌約○．五五％；高雄市為一二○．七三，季跌約一．○七％。

房市價量齊跌格局成形

在房市買氣部分，去年全國建物買賣移轉棟數僅約二十九．三萬棟，是二○○一年以來最低量，今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近四十％；房市「價量俱跌」格局已然形成。

報告分析，雖然代表資金成本的利率仍維持低檔，中央銀行在今年三月底甚至調低重貼現率半碼，乍看之下或許有利於降低購屋成本，但低利率也是反映國家總體經濟不振現實；從這個角度來看，現階段並無足以激勵房地產市場的題材，房價與交易量仍有很大機率會持續修正。

向下修正幅度恐更擴大

另政策面部分，自今年起實施房地合一稅制後，交易量短期開始有明顯減少現象，加上房價修正使得市場呈現濃厚觀望氣氛，如此氛圍恐會維持到今年底。

報告還點出，台北市指數較前一年同期下跌幅度達五．一六％，是六都之最，且下跌幅度有逐漸擴大跡象，趨勢上也有領先盤跌的味道；總結來看，房市受到經濟面衰退、制度面調整、趨勢面修正、市場面觀望等因素影響，預料房價將持續開啟一波修正格局，但幅度預期不會太劇烈，以緩跌趨勢機率較高，但針對部分都會區仍應注意有跌幅擴大可能性。

【2016-05-10／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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