水湳園區新定位，創新低碳智慧城【工商時報】

被視為台中市未來最閃亮明珠的水湳經貿園區，台中市長林佳龍認為，水湳不能成為另一個重劃區，也不能比照7期開發模式，他計劃將占地254公頃的水湳機場周邊區段徵收土地，重新定位為「創新低碳智慧城」示範區，期許未來可成為外銷出口的成功範例。

林佳龍認為，水湳的定位很重要，這是一個市中心的機場遷走，就像台北松山機場如果遷走後，應怎麼規劃用地一樣。水湳的示範區，他要用最高標準的智慧城市概念，落實在都市計畫來完成。

他舉例說，水湳「中水道」處理系統，不是只供園區「中央公園 」的澆灌，而是所有在這裡工作、生活及消費的人，所使用過的水，都可經汙水處理後，再循環使用，且還可賣給工業區廠商使用。園區除了汙水處理外，垃圾也要做到零汙染，及垃圾集中處理。

屆時，包括智慧商務能夠進來此區域，及各方面智慧城市的建構，讓水湳可變成台灣產業在這裡投資，未來成為外銷出口的成功案例。

林佳龍強調，不只是要把水湳變成「豪宅」、把土地賣掉，而是須引進新時代產業，推動「總部經濟」概念。市府擁有水湳的分配土地，光是創研中心就有35公頃，準備來招商，讓很多智慧型的企業總部，設立在這裡，台中就有稅收。

林佳龍認為，這些總部不會做為生產基地，而是變成一種時尚生活；加上園區一些公共設施，包括綠地、美術館、圖書館、電影中心、會展中心，及很好的交通轉運站機能配合，讓它成為台中的新區，進而建構智慧城市的示範區。

台中市是全台打造智慧城市最具條件的城市，整個城市不管光纖、網路或各方面建設，都具備大數據發展條件，他期待台中變成台灣智慧城市的示範城市，所以市府花很多心思，打算在水湳打造智慧營運中心（IOC），而IOC就像人的大腦一樣，可把大數據結合未來雲端或其他科技，再以整體計畫去推動各項工作。

【2016年05月31日／工商時報／劉朱松／台中報導】

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台灣房市輕稅 可能畫下句點 [聯合新聞網]

新政府上任，負責住宅政策改革大任的內政部次長花敬群表示，台灣房市亂象很大一部分來自「稅基評定基礎」不確實，政府將全面檢討，兩年內讓稅基評定基礎能與不動產市值相當。市場人士解讀，若後續政府完成稅基評定基礎調整後，意味著台灣不動產輕稅制度，正式畫下句點。

花敬群指出，台灣房市的亂象，有很大的原因來自稅制的混亂、不公，造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策，只會製造新的亂源，因此一定要從源頭—稅基評定基礎全面檢討，稅基做好了、站穩腳步了，才能往前邁進。

花敬群表示，稅制調整是大工程，也是財政部的專業，內政部的角色，只是將混亂的稅基評定基礎合理化，希望兩年內重新建立一套對的房地產稅制的估價標準。至於方法是採用專業的估價機制，還是各縣市地價科的評定基礎等，內政部會再討論，尚未定案。

房產專家表示，目前房屋稅、地價稅以及房屋評定現值等不動產稅制，確實偏低、與市場行情脫鉤，不過近幾年不少地方政府有陸續往上調，稅負接近市價，若後續新政府著手稅基的改革，意味著台灣不動產輕稅制度，正式畫下句點。

另外，都市更新方面，目前《都市更新條例修》已有幾個版本，但還需要慢慢調整。花敬群表示，都更畢竟是拿人民的財產來交換，必須更加謹慎處理，相關政策已有腹案和方向，惟需經行政院、內政部討論、同意，尚無確切政策可對外公布。

他強調，只要法令制度制訂完善後，政府對於不動產市場才能有更多政策工具可以用，住宅改革、居住正義才能往前進行。

[2016-05-30 07:22:18 聯合報 記者陳美玲／台北報導]

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頻繁進出房市，恐要繳營業稅【經濟日報】

民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。高雄國稅局官員解釋，即使個人沒有辦理營業登記，但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易，可能會被認定為營業人，不僅要補繳營業稅，還須繳納高額罰鍰。

許多民眾誤以為，有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。但根據現行稅法，營業稅是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐，只要是以營利為目的銷售貨物或勞務者，無論何種組成型態，即使是未辦理營業登記的個人，仍然是營業稅課徵的主體。

值得注意的是，財政部雖然已發布營業稅的相關解釋，但其中並未對「以營利為目的」訂下客觀標準。

即使未設有固定營業場所、未僱用員工，但經國稅局認定構成營利目的者，即有可能會被要求繳納營業稅。

高雄國稅局官員強調，此類案件仍須依交易的實質內容判定，但每年國稅局都會向相關單位蒐集文件，如購屋預約單、預定房地買賣協議書等，民眾若在一年內出售超過六戶以上的房屋或預售屋，就會被優先納入國稅局的選查名單，進行後續查核。

國稅局近日查獲一起案例，民眾甲君向建設公司買進五戶預售屋，買入後五天內即火速出售四戶，另一戶則在兩年後出售，賣出的預售屋權利價格約有7,000萬元。甲君雖未辦理營業登記、未開立發票，但國稅局官員觀察甲君出售期間、頻率和預售屋戶數，認定其買賣行為顯然是以營利為目的，對其補徵營業稅約300萬元，並另外處以一倍罰鍰300萬元。

圖／經濟日報提供

【2016-05-27／經濟日報／記者郭珈爾／台北報導】

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北台灣房價…止跌回升【經濟日報】

新政府不打炒房，加上央行解禁房貸限制，住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋案3、4月普遍不降價，推升4月預售、新成屋每坪成交價達86萬元，創近20個月來房價首度連二月上漲；新北市、宜蘭、新竹等地區房價也小幅走升，北台灣房價有止跌反彈跡象。

根據資料最新顯示，4月北台灣預售、新成屋每坪成交均價呈現漲多跌少格局，其中台北市每坪成交均價出現連續二個月走揚，每坪成交均價達86.3萬元，較3月微漲0.35%，但與去年同期相比仍下跌5.71%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新建案在今年2月以前，業者讓價意願明顯，造成預售、新成屋一手市場房價持續下跌。

但自3月起，建商認為價格已降到容忍值邊緣，加上3月底央行降息且對房貸限制解禁，還有新政府上台後沒有打炒房動作，增添業者信心和降低資金成本，因此建商普遍不再讓價，價格因此轉硬。

值得注意的是，4月預售、新成屋房價中，基隆、桃園持續下跌，其中桃園因區域新增供給量多，加上建商普遍有感讓利約一至二成，4月房價較3月下跌0.43%，較去年同期下跌5.45%，僅次於台北市，每坪成交價約23.1萬元；基隆4月房價較3月下跌0.48%，但較去年同期增加1.25%。

桃園地區建案普遍讓利，成為北台灣成交組數較佳的地區，其中以平均成交價1字頭的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊，以及八德擴大重劃區等，成交量大幅增加四至五成。

另外，桃園「白朗峰」新案更打出「降多少由你決定」，南崁成屋案「益騏極上寓」祭出「前二年住免錢」，由建商代付寬限期利息的策略，帶動新案平均來人增加二成。

新北市、宜蘭、新竹地區方面，4月一手市場平均成交價分別達40.6萬元、22.2萬元、23.2萬元，月增0.74%、0.91%、0.87%。

[2016-05-27 08:44:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導]


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房市好轉 房貸餘額止跌回升【經濟日報】

央行3月宣布降息搭配鬆綁房市管制，自住客出籠，刺激房市買氣。央行昨（25）日公布今年最新統計數據，象徵房市需求面的房貸餘額，終結連續兩個月餘額減少走勢，但建築貸款餘額則下滑，呈現「買氣熱、供給冷」現象。值得注意的是，4月建築貸款餘額為1兆6,211億元，年減1.09%，年減率創下74個月以來最差表現。央行官員認為，這反映建商態度觀望，周轉金都留在手上。

房貸餘額今年4月反彈／資料來源：中央銀行

央行官員分析指出，4月購置住宅貸款餘額反彈主要有三大理由，一為央行宣布降息、鬆綁房市選擇性信用管制，二為桃園浮洲合宜住宅交屋一次性因素影響，三為青年安心成交貸款比重增加。

官員並強調，青年安心成家貸款為主要挹注購置住宅貸款餘額來源。

建築貸款餘額減幅擴大／資料來源：中央銀行

分享據統計，4月青年安心成家貸款餘額為4,807億元，較前一個月增加110億元，4月國銀購置住宅貸款餘額月增158億元，顯示本波進場幾乎都是自住客。
房仲業者分析，4月起央行降息後，國內房貸利率降至1.8%左右，吸引自住客出爐，包括換屋族以及首購族，偏好總價2,000萬以下房屋，也因供過於求，賣方談判空間有限，房價持續下跌，以中山區為例，2,000萬以下房屋每坪價位，買方可殺價至少3~4萬以上。

房仲業者認為，房市買氣雖然回溫，但幾乎都是以自住客為主，手中資金有限，鎖定多半是總價低的舊公寓，以台北為例，百坪或總價超過2,000萬元以上的房屋詢問度較低，加上建設公司手中仍有餘屋，銷售傾向出清現有庫存，建商對建築融資需求並未增加。


【2016-05-26／經濟日報／記者楊筱筠／台北報導】

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斥資50億，三井Outlet前進台中港【經濟日報】

三井集團三井Outlet新任董事長下町一朗昨（23）日表示，三井第二家Outlet將落腳台中港 ，斥資50億元，打造比林口大2.5倍，媲美神戶、橫濱的三井Outlet。對此台灣港務公司總經理李泰興表示，港務公司有評估是否參與投資，9月將定案。

李泰興表示，港務公司現朝多角化方向經營，商場是其中一項，所以在土地招租過程中有保留參與投資的選擇權。

據悉，三井將發揮台中港 的海景及靠港優勢，打造海景餐廳、夜景餐廳，屆時將可與日本靠港的神戶、橫濱三井Outlet互別苗頭。該地點位在台中梧棲，土地為台灣港務公司所管理，三井擬與台灣港務公司合資成立新公司進行開發，合作細節預估今年9月前敲定。

下町一朗表示，因林口三井Outlet營運超乎預期，將持續擴展在台投資腳步，第二座台中港 三井OutletPark，將會有更多精品Outlet大櫃進駐，讓台灣消費者有所期待。

百貨業界一直認為林口三井OutletPark其實比較接近百貨的營運模式，而不太像Outlet。下町一朗指出，由於林口商場位處住宅區，距離市中心較近，因而採用Outlet混合百貨的經營方式，也有正價品，Outlet血統相對不純。

台中港 三井OutletPark占地5.5萬坪，足足比林口OutletPark的2萬坪，還大上2.5倍。目前同步進行市場調查及招商作業，據悉國內知名的零售、餐廳業者都想擠進去設櫃。

下町一朗觀察台中人的消費力，發現台中人所得不比台北高，但卻比台北人更敢花錢，而且大多數台中人交通均以開車為主，有利於蓋在郊區的Outlet商場，三井將引進更多精品Outlet櫃位、全台獨家餐廳，吸引中彰投竹苗等地區消費者，預料會在中台灣再掀新話題。

林口三井OutletPark在台營運近四個月，目前熱度已不像開幕第一個月「那麼瘋狂」，不過每個月營收仍超乎預期目標，算是從爆衝成長回至穩健成長。

【2016-05-24／經濟日報／記者陳景淵、楊文琪／台北報導】

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房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路 [經濟日報]

房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃主要爭議類型，已審議通過的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」都有明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

消保處今天表示，已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」。 圖／報系資料照

消保處處長劉清芳指出，2014年二名香港女學生持假證件向房東承租套房，將垃圾堆的跟小山一樣，把屋子搞得像廢墟，以及2015年張姓惡房東巧立名目向房客收取各項費用，並大動作提告66名房客，多位受害房客甚至組自救會討公道一事，都曾在喧騰一時，目前也仍在司法程序中。

為健全租屋市場秩序，解決惡房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，消保處今天公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。

消保處簡任秘書陳星宏表示，現行已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則，屆時仍將視為「無效條款」，建議房東、房客近期可重新簽約，避免後續困擾，亦可以個案方式向消保官申訴。

陳星宏指出，此次修正重點包括：房東所收的擔保金（押金）總額最高不得超過二個月房租，且擔保金（押金）應於租期屆滿或租賃契約終止，房客交還房屋時返還。此外，也明定房東應載明租賃期間水、電費的單價（例如：每度_元），及相關費用，並可以勾選方式明定相關費用的負擔方式。

除此之外，相關新規定還有：主要負責修繕人為房東，但是損壞可歸責於房客所造成時，房東即不負修繕義務。以及違約賠償金額不得超過一個月租金，同時也明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍，以及「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔的內容或文字。

同時，劉清芳也再次提醒房客，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

曾有房東惡霸規定，房客於租期屆滿時，如不及時遷讓交還房屋時，房東每月得向房客請求按照租金「5倍」違約金至遷讓完了為止。記者馮靖惠／攝影

2016-05-23 11:30:32 經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

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成交量要回穩，還有一段路【經濟日報】

近一年多房價修正，是從打炒房重災區北市中心向外擴散，大台北房價在2014年上半年達到高峰；中南高都會區則陸續在2014年底、2015年初達到高點。房價領漲也領跌的台北市，從最高時每坪73.4萬元修正為每坪63.4萬元，每坪下跌10萬元，跌幅13.6%。

近一年多房價跌幅呈現「北大於南」情形，根據信義房價指數顯示，以今年第1季各地房價與高點相較，除台北市跌幅13.6%外，新北、桃園房價跌幅約一成；台中跌幅約6%；南高都會區跌幅在4%以內。

信義房屋研究室專案經理曾敬德表示，這一波房價修正，主要是房價外在因素，政府針對市中心高單價與高總價產品，祭出豪宅稅、囤房稅等政策，加上本來的選擇性信用管制措施等，幾乎各部會動員夾擊，而房地合一稅最後一擊，讓市中心房市倒地。

【2016-05-20／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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高鐵標售台中站區地產，商業區土地9.1億元創新高【鉅亨網】

台中市政府全力推動烏日副都心建設，也為當地地產發展鍍金，今年首度高鐵特定區標售引發關注，今(18)日開標結果出爐，台中站區不但全數標脫，緊鄰車站的「中2標」，吸引2封標封，由林姓自然人得標以近9.1億元得標，換算每坪單價51.9萬元，創下區域新高價，台中另一筆商業區土地則由和瑞建設標下。

另外，高鐵台南站 區也有一筆住宅區土地標出，3封標封搶標，溢價率達30%標下。

台中高鐵站土地，堪稱是高鐵特定區標售優等生，過去標售標脫率都較其他站區高，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資，今日標售結果出爐，2標均已標脫，尤其本次「中2標」商業區土地，因區位緊鄰高鐵站，屬於站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴了近30%，還是吸引看好站區未來發展的投資者出手，共有2封標封，由林姓自然人以近9.1億元標下，換算每坪約51.9萬元，溢價率7.5%，創下歷來高鐵台中站 區土地標售的區域新高價。

信義房屋(9940-TW)旗下信義全球資產分析創高價的主因，還是在於車站第一排的優異位置，開發作百貨、旅館都具潛力。而「中1標」雖同為商業區土地，但位置偏南，離車站已有一定距離，其標脫價總價3.34億元，換算每單坪約38.8萬元，由和瑞建設公司出手購入，價格與2015年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。

而高鐵台南站 區歷次標售皆以住宅區土地為主，本次底價與去年10月底價相比略為調降，本次「南4標」鄰近車站商業區，意外吸引3封標封，而由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下，溢價率達30%，也使台南站區土地標售擺脫去年全數留標的低迷氣氛，是本次標售最亮眼的一筆土地。

信義全球資產經理王維宏指出，今年以來，建商購地推案更趨保守，幾乎很難看到高價搶標的情形，多數標售都是有投有中，溢價率表現平平，此次台中站區創區域新高價，且台南站區有溢價率30%的表現，對於市場而言是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心也有正面意義，下周要登場的國防部眷改土地標售，也看好有標脫的機會。

台中市政府傾全力推動烏日副都心，包括總太(3056-TW)、櫻花建(2539-TW)、富旺國際(6219-TW)等上市櫃建商，紛紛瞄準商辦及住宅市場進行推案。

【2016/05/18／鉅亨網／記者張欽發台北】

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房地合一選案查核 盯三類型【經濟日報】

房地合一新制今年上路，各區國稅局也已啟動選案查核作業。北區國稅局局長李慶華指出，鎖定自用住宅、重購自住房地退稅和有房地交易損失三大類型案件，「每案必查」。

在房地合一新制下，民眾出售自用住宅的獲利若低於400萬元，可全數免稅；超過400萬元的獲利則按稅率10%分離課稅。但民眾必須持有並居住在該房屋連續滿六年，交易前六年內未將房屋做出租或營業使用、未曾享有自用住宅的租稅優惠，才符合自用住宅定義。

民眾若向國稅局申報房地交易的損失，則可在交易日後三年內和其他適用新制的房地交易盈虧互抵。另外，若民眾有換屋需求，買賣自住房地可享有重購退稅優惠，不過舊房地在出售前一年必須有自住事實，且重購的新房地重購後五年內只能供自住使用，不得改作其他用途或出售。李慶華表示，雖然國稅局在5月的主要工作項目是以所得稅申報為主，但財政部已頒訂房地合一新制相關的查核計畫，國稅局也在近期內開始查核作業。房地交易符合上述三種類型的民眾，若是未誠實申報，恐會遭國稅局補稅加罰。

賦稅署官員表示，因為租稅優惠不限當年度、還可適用於之後年度，國稅局除了會檢視房地是否符合租稅優惠的適用要件，還會持續追蹤民眾的房地在未來數年是否能夠繼續適用。三大類型案件以外，各區國稅局則可因地制宜，若有交易價格明顯不符市場行情的案件，國稅局也會特別選案查核。

圖／經濟日報提供

2016-05-18 04:53:50 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導

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房屋標準單價，12縣市將上調【經濟日報】

攸關房屋稅稅基的「房屋標準單價」出現調漲風潮，財政部表示，今年有12個縣市的房屋標準單價將檢討調整、明年房屋稅適用。據了解，多個縣市都將是30年來首度調整，為反映合理造價，漲幅將以「倍」來計算。依房屋稅條例規定，房屋標準單價每三年調整一次，地方政府必須在6月底前拍定。一旦調高，房屋稅也會跟著增加。新屋完工日期在今年7月1日以後的房屋，適用新的房屋標準單價，欲買房者得多留意。

房屋稅為地方稅，各縣市調整新房屋標準單價的時間與幅度也都不同，宜蘭在101年度首開先例，大調1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟進，尤其台北市一口氣調高1.6倍，建商難以接受，至今還在跟北市府討價還價。桃園、花蓮、澎湖去年也調整了，今年則有多達12個縣市檢討房屋標準單價，包括台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市、連江縣。

官員表示，12個縣市檢討房屋標準單價，也可能維持不調整，但若調高代表房屋稅負將提高。財政部前年曾發布函釋，各地方政府評定房屋構造標準單價，得視地方實際情形自行決定其適用原則，將交由各縣市決定新標準單價是否溯及適用於老屋，以及回溯的期間。

依房屋稅條例規定，核計房屋現值的主要計算元素，包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等，由不動產評價委員會予以評定標準，每三年重行評定一次，其中構造標準單價主要反映房屋建材與人工價格等實際工程造價，像是鋼價近期持續飆漲，都將是影響的稅基的要素之一。

房屋稅並非按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，其計算公式為房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）×適用稅率。

圖／經濟日報提供

閱讀秘書／房屋標準單價

縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。

房屋評定現值主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。

調至造價50％…三年到位

全台房屋標準單價吹調漲風，財政部表示，108年以前，全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價之40%～50%。

台灣多個縣市的房屋標準單價已有30年未調整，101年宜蘭縣成為首個調整新標準單價的縣市，其後多個縣市都加入調漲行列。今年嘉義市已決定分三年調整到位，台南市也預估最快6月底決定調整方向。

台南市府稅務局主任秘書沈盈如表示，現行的房屋標準單價的基準是在1984年所訂定的，距離現在已30年，換言之，已30年沒有調整過，基於居住正義考量，以及合理反映實際價格，市府今年將調高房屋標準單價。該局目前傾向依合理造價50%著手規劃，將邀集府內外相關單位檢討，預計6月底之前敲定，自7月1日起實施。

新竹市及新竹縣稅務局也表示，正啟動房屋標準單價研議作業，預計將於6月底前走完流程，以利做為105年度（今年7月1日起）的房屋稅開徵的稅基。

據了解，新竹市及新竹縣目前的新房屋標準單價，都是採30幾年前省政府時代的房屋造價。一般預料，今年的新房屋標準單價將會反映現況，進行合理調整。

嘉義市則是全國首創，新評定的房屋標準單價分三年逐步調整到位方案。

【2016-05-16／經濟日報／記者林潔玲、吳秉鍇、李珣瑛／綜合報導】

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國1接台74線工程案，政院通過【聯合報】

行政院昨天通過市府爭取多年的國道1號銜接台74線工程案，解決中清路多年塞爆的問題，藍綠合力爭取38億全由中央負擔。張善政趕在總辭前核定，送給台中一個大禮，不過完工要等到110年，地方民眾仍覺得「牛步」，希望快馬加鞭！

行政院急急核定，行政院政務委員蕭家淇說，他上周六向張善政詳述這個工程對台中的重要性，張善政點頭同意，行政院一路過關，昨發新聞公布核定案。

西屯區綠營立委張廖萬堅說，他上任後就積極爭取，在院會提案要求政院儘速核定，三度邀請行政院部會首長協調、現勘，配合市府交通局積極爭取，歷經7年，行政院終於核定今年動工。

交通局指出，此案由高公局負則規劃，工期從7年縮短為5年，可望110年完工，總工程經費37.88億元，全數由中央國道建設基金支應。

工程匝道全長1.9公里，5年後民眾可從國道1號銜接台74線，節省上下大雅及台74線北屯交流道的時間，預估可減少國道1號台中至大雅路段最高20%的交通流量，降低中清路段約13%車流，有助於平面道路的順暢度。

國道1號銜接台74線工程案的路線圖。圖／台中市交通局提供

【2016-05-12／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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官版房價指數連跌兩季，空頭確立【自由時報】

內政部不動產資訊平台昨發布去年第四季住宅價格指數，出現全國與六都連續兩季全面下跌，台北市更是帶頭領跌，年跌幅逾五％，是六都之最。報告指出，以連續兩季走跌局勢來看，已確定整體房價反轉並終結自二○○四年以來多頭走勢，並預料未來房價將持續向下修正，且修正幅度不排除有持續擴大可能。

近1年全國與六都住宅價格指數

根據報告，去年第四季全國住宅價格指數為一一三．八五，較前季下跌約○．四八％，已連跌三季，累積跌幅約一．二％。六都房價指數分別為北市一○一．五四，季跌約三．五一％；新北市一○七．七九，季跌約一．八六％；桃園市一一五．六八，季跌約○．九一％；台中市一二一．一四，季跌約一．五八％；台南市一一九．二九，季跌約○．五五％；高雄市為一二○．七三，季跌約一．○七％。

房市價量齊跌格局成形

在房市買氣部分，去年全國建物買賣移轉棟數僅約二十九．三萬棟，是二○○一年以來最低量，今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近四十％；房市「價量俱跌」格局已然形成。

報告分析，雖然代表資金成本的利率仍維持低檔，中央銀行在今年三月底甚至調低重貼現率半碼，乍看之下或許有利於降低購屋成本，但低利率也是反映國家總體經濟不振現實；從這個角度來看，現階段並無足以激勵房地產市場的題材，房價與交易量仍有很大機率會持續修正。

向下修正幅度恐更擴大

另政策面部分，自今年起實施房地合一稅制後，交易量短期開始有明顯減少現象，加上房價修正使得市場呈現濃厚觀望氣氛，如此氛圍恐會維持到今年底。

報告還點出，台北市指數較前一年同期下跌幅度達五．一六％，是六都之最，且下跌幅度有逐漸擴大跡象，趨勢上也有領先盤跌的味道；總結來看，房市受到經濟面衰退、制度面調整、趨勢面修正、市場面觀望等因素影響，預料房價將持續開啟一波修正格局，但幅度預期不會太劇烈，以緩跌趨勢機率較高，但針對部分都會區仍應注意有跌幅擴大可能性。

【2016-05-10／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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房市回溫，銀行放寬房貸【聯合報】

史上最友善購屋環境來了，3月底央行鬆綁房貸限制後，各家銀行也逐步放寬授信標準，相繼祭出「五年寬限期」、「40年房貸期限」、「八成五貸款成數」等優惠方案，顯示銀行端也嗅到房市落底回溫的訊號，積極搶食房市回溫大餅。

APPLEHOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，先前銀行因擔心房價高檔反轉，加上配合央行與金管會的政策，對房貸授信審查相當嚴格，甚至有不少民營銀行不給寬限期，若客戶想申請寬限期，可能導致貸款成數下降、利率加碼。

不過，葉國華分析，隨著央行在3月底啟動降息，以及放寬房市管制措施後，滿手現金的銀行已啟動各項優惠貸款方案，近期不少本身條件良好的民眾反應買屋好貸多了，顯示銀行端正積極搶攻房市回溫大餅。

葉國華指出，以央行鬆綁房市管制前措施來看，從寬限期來看，不僅公股銀行承作意願低落，部分民營銀行更祭出無寬限期策略；央行解禁後，多數銀行已開始提供一到三年不等的寬限期供民眾選擇，彰化銀行、中國信託、台中商銀、高雄銀行等業者，更出現五年寬限期，甚至部分業者更出現無提前清償違約金的方案。

葉國華說，過去一般首購族的放貸成數約75%~80%，若民眾動用寬限期優惠選項，則房貸成數降至七成。

不過房貸解禁後，若客戶本身貸款條件不錯，以安泰銀行來說，一般房貸專案可貸到85%的成數；以年限來說，包括合庫、星展、永豐等銀行更打出自住、首購客戶房貸年限可拉長至40年條件。

利率方面，葉國華分析，除了青年安心成家前兩年貸款利率可達1.51%外，一般非自住首購的客戶，利率僅達2%上下。

【2016-05-09／聯合報／記者陳美玲／台北報導】

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房市指標混沌 露出一絲暖意 [聯合新聞網]

代表預售市場的住展風向球，以及代表中古屋市場的信義房價指數呈現房市逐漸脫離谷底，但代表新屋的國泰房地產指數顯示國內房市表現仍低迷，台北市成交價不僅連五季下滑，且銷售率下修到四年來新低，成交量亦下探至金融海嘯來低點。

雖然六都首季預售、新成屋市場表現不佳，不過觀察一手市場領先指標的住展風向球昨（5）日公布顯示，4月房市風向球已終結連續五個月谷底衰退的藍燈，回升到衰退注意的黃藍燈，分數來到32.8分，寫下近九個月高分。

華固建設總經理洪嘉昇分析，現在大幅讓利的新案，讓價幅度多在15%~20%間，在建商啟動讓價策略下，推升4、5月一手市場詢問度和來人，在讓利建案價格讓買方「有感」下，加上不少新案產品定位正確，切中自住買方需求最強的三至四房產品，因此催生房市買氣。若接下來建商同業在價格上持續讓買方有感，今年520檔期有機會出現一波行情。

圖／經濟日報提供
分享代表中古屋市場的信義房價指數顯示，全台主要都會區第1季房價一年來都呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的區域仍是北台灣，打房重災區台北市過去一年房價修正約10.2%，房價修正速度與幅度居全台之冠，不過今年首季房價跌幅已有收歛趨勢，與去年第4季相較，約僅下跌1%，顯示近一年多來的房價急速下跌已明顯放緩。
信義房屋指出，過去一年因持有稅、房地合一稅及央行信用管制等因素，房交易出現窒息量，不少屋主要能夠順利售屋，幾乎都要有一定讓價幅度，不過今年央行大幅縮綁選擇性信用管制措施，將有利房市價量回穩。

不過，國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心合作編制國泰房地產指數，昨日公布最新數據顯示國內房市表現仍然低迷，但研究單位指出，3月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先遞延換屋需求，將成第2季房市觀察重點。

圖／經濟日報提供

2016-05-06 07:45:53 經濟日報 記者陳美玲、郭及天／台北報導

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全民來抽房，最低78萬元【經濟日報】

全民來抽房！台灣金聯公司一年一度平價宅專案今（5）日開跑，全台76戶房屋以低於市價賣出，不必討價還價，採登記購買制，超過一人以上登記就抽籤決定，最低78萬元便可一圓成家夢；加計金聯約9萬元贈品後，若再抽中汽車，買房不必花錢，還可能倒賺一筆。

台灣金聯為期14天的成家專案，至14日止，相關76戶房屋資料今天起公布於金聯官網。想參加的民眾無特殊資格限制，只要提出3萬元保證金、1,000元手續費即可參與。

台灣金聯為銀行公會邀集30家銀行及三家票券公司集資成立，以處理不良債權及衍生業務為主；因應社會對金融機構公益期待，已連續第六年以低於市價模式，推出平價屋專案活動。

台灣金聯表示，不僅訂價均低於市價，成交還可享有成交金額六成三年分期零利率，只需按月平均攤還本金，並可參加「1抽2送3免」活動。

「抽」是指完成登記申購程序者即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程「抽」獎，汽車市價超過60萬元；成交者統統「送」機車一部、量販店提貨券3萬元，成交禮價值近9萬元，高過往年的6萬元贈品；申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠。

至於低於市價的幅度，相較於過去曾大打七、八折，今年面對房價鬆動，台灣金聯坦言折價幅度不如以往，但一定低於市價。

今年釋出的76戶平價宅中，以新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦最吸睛，共14戶，都是新成屋，且為制震能力佳的SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，每坪48~52萬元，最大戶坪數近30坪，且有停車位。

圖／經濟日報提供

【2016-05-05／經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】

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六都4月房市買賣，三好三壞，北高台南衰退，新北桃中成長【自由時報】

六都地政局昨發布四月份買賣移轉棟數，出現「三好三壞」景況。台北、台南及高雄市較三月衰退，北市月減近一成，買氣更顯低迷；新北、桃園及台中市則較三月成長，但新北市卻罕見出現連續四個月單月未達三千棟的慘狀。

新北連4月，罕見未超過3000棟

四月份買賣移轉棟數，台北、台南、高雄市依序為一三六三棟、一二七八棟及二二五三棟，相較三月分別衰退九．一％、三．三％及四．六％；新北、桃園及台中市等分別為二九七○、三六一七及三○○八棟，相較三月各成長十一．一％、二十四．二％及十一．四％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，建物買賣移轉棟數是反映前一個月房市狀況，三月中因受到土壤液化等事件干擾，央行鬆綁房市又從三月最後一週開始發酵，因此無法即時反映在四月買賣移轉棟數統計內，才造成六都移轉棟數的月增率出現三好三壞的結果。

住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出，六都四月移轉棟數統計雖是「各自表述」，但新北與桃園市等區域皆有交屋潮，統計恐有「虛胖」情況，尤其桃園市高達一千兩百戶的A7合宜住宅交屋，若扣除這項因素，桃園市還是出現月減情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，將統計拉長到近十年，六都四月買賣移轉棟數，除桃園市以外，都是近十年來同月新低，且台北、台南與高雄市還呈現月減狀態，新北市持續跌破三字頭，房市並未如統計數字表面上樂觀。

不過，曾敬德認為，六都四月份合計買賣移轉還是比三月微增八％，顯見房市交易量有打底止穩跡象，短期可觀察央行宣布房市管制鬆綁後續效應，若指標的雙北市反彈，那房市觸底回升趨勢才可確立。

【2016-05-03／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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新站地價談不攏，台中市府強制徵收【聯合報】

台中火車站 新站計畫，市府要徵收國光客運土地作為廣場，但協議價購一直沒共識，建設局昨突然發布將啟動強制徵收作業；國光客運不滿質疑市府「柿子挑軟的吃」，要求不能有差別待遇，要核實徵收。

目前雙方爭議在價格；建設局長黃玉霖說，台中火車站 舊站周邊沒有土地交易價格可供參考，只能以地政事務所今年度最新價「每坪84萬元」徵收。

但國光客運總經理吳忠錫指出，透過內政部實價登錄官網，比對捷運綠線及紅線沿線「道路用地」交易價格，歷年有數10筆都以每坪100到200萬元價購，但市府對國光用地只願每坪84萬元取得。

建設局長黃玉霖又指火車站新站計畫因國光客運4年來價購談不攏，造成工程無限期停擺，上月28日雙方協議價購又沒共識，為讓工程順利進行才強制徵收。國光客運反駁，上周已與台鐵局完成替代土地標案，自行花費鉅資興建候車站體，市府卻醜化國光指阻擾公共建設，讓業者很無奈。

市府強制徵收是否依法有據？法制局長陳朝建說，廣場用地如一般徵收不成，可協議價購，再不成依土地法可強制徵收；地政局說，市府價購每坪84萬元是比照毗鄰土地價格，已「核實」。

【2016-05-02／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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