台中市重劃區房市仍具買氣【工商時報】

房市雖然進入盤整期，但台中仍有不敗的區域！住商機構企劃研究室表示，台中市重劃區在2015年展現出無與倫比的魅力，吸引購屋人進場，統計103年與104年重劃區的行情後發現，除了目前機能未到位的14期外，其餘重劃區都有呈現小幅成長。

住商機構中區協理賴萬指出，以房價漲幅來看，10期與11期的漲幅最大、高達2成，除與區域內仍有新案推出，拉抬行情之外，自用買方勇於出價，也是一大關鍵。

賴萬進一步表示，10與11期皆屬低價優質生活圈，對於首購族具有一定程度的吸引力，加上基期較低，房價平均漲幅達2成以上；而生活機能完備的5期、8期與12期，表現不俗，平均房價仍有10至15％的漲幅，顯示自用客戶仍願意買進好屋。

至於過去一直是房市亮點的7期，近來熱度稍降，加上公告地價調整幅度大，持有成本增加，讓買氣呈現小幅盤整，不過，優質個案仍具賣相，未來後勢看俏。

相較於其餘重劃區，14期表現較為弱勢。賴萬分析指出，除因機能性較低外，去年下半年土地交易因為市場買氣冷清而陷入停滯，應是主要因素，而隨著房地合一上路，土地等於變相課徵土所稅，對於買方更為不利，土地要等待像過去一樣的交易春天，可能需要相當時間。

賴萬認為，短期中區市場仍將為自用為主，投資為輔的格局，讓價空間也較以前為多，購屋人可以伺機進場，買進好屋。(工商即時)

【2016年02月25日／工商時報／曾麗芳】

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土壤液化隱憂，老屋健檢擴大範圍，921地震前也納入增至60萬棟【鉅亨網】

針對南台灣大地震之後的土壤液化問題，經濟部預計在3月13日前公布土壤液化潛勢區，行政院今(24)日進一步決議，將擴大老屋健檢的範圍，增加對921大地震前房屋進行健檢，初估從52萬棟增至60萬棟。

行政院長張善政今天上午在專案會議上，聽取經濟部的「土壤液化潛勢區之調查與公開作業規劃」報告，並作出上述決議。

張善政表示，政府對於土壤液化潛勢調查將區分3級分別啟動，第1級由中央負責，相關資料將作為國土及防災等規劃的參考，第2級由地方政府負責，作為地方相關工程建設參考，至於第3級則由業界負責，作為個別建案的地質參考，細部規劃請經濟部等機關於公布相關資料時一併說明。

他說，對於調查區域的優先順序、篩選邏輯、調查面積與其占比，以及圖照比例尺的選用原則等，務必向民眾清楚說明。

對於內政部「土壤液化潛勢區資訊公開之相關配套措施」報告，張善政表示，由於中央的第1級地質調查，將於3月中公布，因此短期的配套措施中，應將地方政府啟動2級調查列入。

張善政說，在長期配套措施中，有關高度土壤液化潛勢區由地方政府優先納入都市更新地區的規劃，可先邀請台南市擇定區域進行示範計畫。

此外，行政院發言人孫立群會後對媒體表示，原定對1997年5月1日以前取得建照的住宅大樓建物提供健檢補助，將增加對921大地震前房屋進行健檢，初估從52萬棟增至60萬棟。

【2016-02-24／鉅亨網／記者趙曉慧台北】

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買房熟齡族縮手 年輕人沒在怕 【聯合新聞網】

一項統計顯示，房市熟齡族去年大打退堂鼓，各年齡層購屋占比均降低，業者分析，政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性是三大主因；現階段熟齡族寧可停看聽，等候甜蜜買點出現。

住商不動產統計購屋年齡層發現，房地產進入下跌走勢後，市場買方也有結構改變；在整體市況萎縮下，46歲以上各年齡層購屋人占比均減少，顯示熟齡族明顯縮手，年輕人則相對有信心。

住商以每5歲作一區隔，統計顯示，去年以46~50歲族群購屋占比從15%，降到12.5%最多。這一年齡層工作穩定，有一定積蓄，是房市一大主力買盤，他們縮手觀望，對房市造成不小影響。

年輕族群中，仍保有購屋動能的是26~30歲，購屋占比從3.3%提高到5.1%，增加1.8個百分點。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年以來願進場的買方多以首購為主，有迫切性需求，是26~30歲購屋占比提高主因。實價課稅後，不動產贈與已不具節稅功能，高資產族改以現金贈與，讓子女直接購買房子，也是年輕人買房占比增加原因。

46歲以上熟齡族購屋降溫，主要是多已有房子，他們再買房，不是換屋就是置產，但現行囤房稅政策對多屋族不利，讓他們卻步。

根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸成數、利率，20至30歲的年輕人平均可貸到7成以上，平均利率約2%；但46歲以上，房貸成數就降至僅5~6成，利率提高到2.2~2.3%；銀行放貸偏愛「小鮮肉」，也讓熟齡族購屋意願降低。

【UDN】

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全聯林敏雄：房市復甦時間會很快【自由時報】

身兼元利建設董事長的全聯老董林敏雄表示，今年外銷和內需市場都不好，景氣怎麼看也不會好，但他認為，現在利率很低、錢都在貶值，熱錢很多，「這一波房市復甦的時間會很快」，應該會比過去6年一個循環短。

林敏雄說，過去房市6年一個circle（循環），但這一波房地產多頭行情走了11年，跌破專家眼鏡，目前房地產開工率僅有3成，房地產影響的行業很多，房地產不好，其他行業也不會好。

房市不會泡沫化

他指出，房價雖然下修，但台北市和新北市的人口仍持續成長，且現在利率很低，建商即使手中有餘屋庫存，還是有能力撐下去，並不會賤價出售，認為台灣應該不會步入日本房市泡沫化後塵。

他並認為，現在利率太低了，各國貨幣又都在貶值，台灣熱錢太多，還是要找出口，過去房市6年一個循環，這一波房市復甦應會快一點，景氣再拖下去，政府政策一定要調整，只是要多久？沒人看得準。

林敏雄也說，高稅率國家經濟一定不會好，若台灣讓有錢人跑掉，經濟才會垮，強調政府應該建立一個合理的稅率環境，讓企業及有錢人都願意把錢留在台灣投資，大家都有錢賺，經濟自然會起來。

【2016-02-23／自由時報／記者楊雅民／台北報導】

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央行3月降息…預期升高【經濟日報】

中央銀行公布今年1月準備貨幣日平均數為3兆4,733億元，近三年新高，加上定存單餘額攀高、利率走低，牽動市場對央行3月可能降息的預期轉濃。

對此，央行高層既不否認、也不表態。僅表示為維持金融穩定，降息議題仍得留待3月理監事會議作最後的討論。

央行官員表示，春節前15天、春節後20天，貨幣因應資金需求轉而寬鬆，是正常性流動。但也不諱言，各國貨幣維持寬鬆，台灣央行也不免俗「維持寬鬆的基調」。

公股行庫主管表示，資金變得越加寬鬆，對於有借貸需求的民眾而言，不僅向銀行周轉資金變得更為容易，市場利率也會變得較低，不管用做借貸、投資，都是一大利器，也是央行在近來市場疲弱不振時期，釋出的美意。

農曆年間，因應通貨需求高漲，貨幣較為寬鬆是常有之事，但綜觀近三年來準備貨幣表現，僅有在農曆春節當月份才會有準備貨幣大幅攀高現象，上次準備貨幣日平均數新高落在2013年2月春節期間，今年1月貨幣寬鬆程度卻可比擬春節時期。

「春節期間周轉金額更多，2月準備貨幣結果出爐市場上貨幣恐更加寬鬆」，一名外銀主管認為情況實在不單純。

與其說市場上會有很多資金釋出，外銀主管認為，「央行是在為國內經濟打一劑強心針」，央行很明顯以政策性措施導引國內利率，雖然央行釋出很多新台幣給銀行，希望維持貨幣及利率的穩定，並藉著低利率刺激消費與投資，但外銀主管認為，現在人民幣目標可贖回遠期契約（TRF）對國內銀行損失影響難以計量，銀行反而更關注客戶的信用問題，「即使銀行手上錢再多，也不敢貿然釋出」。

央行一手安內，穩定國內利率，維持低利市場；一手攘外，遏止熱錢恣意竄流，穩住新台幣匯率。就是希望在動盪的猴年金融市場中，能夠穩扎穩打。在現今國際金融變動頻仍的情況下，台灣央行也很有可能跟進擴大寬鬆。

圖／經濟日報提供

【2016-02-22／經濟日報／記者吳曼筠／台北報導】

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政院版老屋體檢，一個月推出【經濟日報】

行政院長張善政昨（17）日拍板，將在一個月內端出附帶土壤液化調查的全國「老屋健檢」計畫。未來符合一定條件的民眾，將可獲政府預算補助，申請評鑑並強化住家耐震程度。

各單位對老屋安全最新作法／圖／經濟日報提供


南台大震發生後，張善政上周已要求營建署擴大今年執行的「老屋健檢」件數，由500件提高到2,000件，同時督促經濟部在一個月內公布國內土壤液化潛勢區。昨天張善政召開「中央災害防救會報」時，要求兩部會合作，進一步推出全國版老屋健檢計畫。

營建署原先預估，2,000件老屋健檢所需經費約4,000萬元，經費一部分是靠營建署現有預算，一部分來自財團法人賑災基金會奧援。未來若要擴張為全國計畫，將考慮向200億元的中央與地方特別統籌分配款或政院第二預備金伸手。

行政院發言人孫立群轉述，昨天在會中，高雄市提出境內有6,000件老屋待評估，張善政認為在南台大震後，各縣市會有相同需求，於是要求營建署在最近調查各縣市老屋評鑑需求，擴大為全國計畫。

營建署說，因考慮全國技師檢驗能量，未來會根據急迫性分階段執行，守護民眾住的安全。昨天也有委員建議，地調所將公布的土壤液化潛勢區，採用的比例尺是1比2.5萬，建議能在地方政府協助下，做到1比3,000，換言之，是希望要能看得到路名、街景。

【2016-02-18／經濟日報／記者林安妮、陳熙文／台北報導】

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地價稅清查，用途不符要罰【經濟日報】

台中市政府地方稅務局昨（17）日表示，各縣市政府陸續展開地價稅清查作業，原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地，如經查獲有出租或供營業使用，除補徵差額地價稅外，可處短匿稅額三倍以下罰鍰。
地價稅清查範圍包含自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及公、私有減免地價稅的土地。

民眾的土地如果不符合減稅規定，應該主動向土地所在的地方稅務局申請恢復課稅，以免遭罰。

台中稅務局舉例，忘記申報自用住宅用地變更用途，是民眾常見的錯誤。

但自用住宅用地的地價稅率僅為千分之二，一般用地的地價稅率則可以高達千分之55，差距頗大。

自用住宅用地必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，且無出租或營業用途的住宅用地，土地面積也須符合規定，才能適用。該筆土地若有戶籍遷出，或是供他人出租、營業的用途，就不符合自用住宅用地的要件。台中稅務局說，民眾申請政府機關租金補貼、具有租賃公證書、私人之間簽訂租賃契約、公司行號申報租賃支出開立扣繳憑單，或經國稅局設算有租賃所得者，都屬於將土地改作出租用途的行為。

台中稅務局說，自用住宅用地如變更用途，改為出租，即使土地上的房屋仍按住家用稅率課徵房屋稅，戶籍也設籍在原來地址，民眾仍然要從出租的次期改以一般用地的稅率繳稅，並補繳差額的地價稅。

根據土地稅法，民眾如果沒有主動申報，經稅務機關查獲後，不僅要補繳差額地價稅，還會被處以短匿稅額三倍以下罰鍰。

台中稅務局說，民眾如果有戶籍遷出、出租房地的狀況，導致原來適用自用住宅用地稅率的事實消失，要記得在事實消滅的30日內向土地所在地方稅稽徵機關申報，並改按一般用地稅率課徵地價稅，以免挨罰。

稅務局補充，民眾的土地如被查獲，而後更改課徵的地價稅率，稅務局將會發函給該筆土地的所有權人。民眾的姓名、通訊住址等聯繫資料若有更動，也應主動向各分局申請變更，才不致於讓相關文書延誤送達。

【2016-02-18／經濟日報／記者郭珈爾／台北報導】

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房地合一裁罰規定出爐 未申報又短漏報 最高處一倍罰鍰 【自由時報】

房地合一新制未申報及短漏報案件罰則出爐，財政部賦稅署表示，屬新制房地，若未在所有權移轉登記次日的30天內申報，首次初犯罰3000元，若有短漏報稅額，將依金額多寡及是否已申報等情形，分級距開罰，最高裁罰1倍罰鍰。

賦稅署指出，房地合一已於今年元旦上路，未申報及短漏報罰則規定則已在2月5日修正發布，今年起取得的房地，或是2014年1月2日後取得、持有未滿2年就賣出的房地，售出後若有未於所有權移轉30天內申報或短漏報情形，皆得適用。

賦稅署解釋，屬房地合一新制範圍的房地，若限時未申報，一年內首次違規處3000元罰鍰，第二次違規處9000元罰鍰，第3次以上違規則處2萬元罰鍰。如果有短漏報行為，則須依漏稅金額及是否申報等情形，依程度開罰。

舉例來說，若已申報但短漏報，漏稅額10萬以下須處0.2倍罰鍰，漏稅額10萬至20萬間處0.5倍罰鍰，漏稅額在20萬元以上則處0.8倍罰鍰。若是未申報案件，裁罰倍數較已申報稍重，漏稅額10萬以下處0.5倍罰鍰，漏稅額10萬到20萬間處0.8倍罰鍰，若漏稅額達20萬以上，則處最重裁罰倍數1倍罰鍰。

賦稅署官員表示，雖然因為稅基不同，無法直接比較，但經過估算，房地合一新制與舊制相比，違規裁罰力道差不多；未來將隨實際裁罰案件增加，視情形滾動調整裁罰輕重。

房地合一新制今年元旦上路，若限時未申報，一年內首次違規處3000元罰鍰，第二次違規處9000元罰鍰，第3次以上違規則處2萬元罰鍰。

【自由時報】

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房市新春報喜，成交量增2-3成【工商時報】

農曆新春房市出現「小陽春」，春節9天連假買氣出籠，看屋和成交量增2～3成，首購、返台過年台商是兩大主力買盤，包括遠雄、冠德、鄉林、海悅、創意家等春節銷售都達到預期目標。值得觀察的是，台南大地震也震出重視建築品質和耐震結構的購屋需求。

2016春節連假房市表現

住展雜誌企研室經理何世昌昨（15）日表示，春節期間總體房市還是平淡，但不乏優質產品衝出佳績，像興富發家族的「信義城」、甲山林「城上城」，以低單價和優惠付款專案，吸引單周來人高達80～90組、成交近40組，成交比高達3成多。

遠雄房屋總經理張麗蓉表示，遠雄全台16案在春節7天，來客量破1萬人、逾4,500多組，累計成交21億元、平均每天成交3億元，達到年前原本預期目標；估計本周還會持續簽約，累計成交上看24億元，頗有房市「春暖花開」跡象。

冠德建設副總經理張勝安表示，春節期間冠德線上新案總計成交1.23億元，如期達標，包括「鼎捷」、「鼎極」、「鼎華」都有成交。特別的是，由於南部地震，來客都非常重視建築結構和耐震設計，且希望選擇有品牌、口碑、品質保障的大型建商產品來購屋置產。

鄉林建設成交產品都是總價7,000萬、央行房貸管制警戒線大戶，顯示高總價住宅買氣已回籠。鄉林建設經理鄭文正表示，農曆年前線上新案幾乎已clean，僅北投「玉川」溫泉大戶春節繼續有客戶賞屋，累計連假來客達38組、成交4戶，累計總成交額達2.5億元，購屋客都是返鄉台商，其中3組早在年前已預約賞屋。

【2016年02月16日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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猴年台中房市展望，價穩量縮房價持平【中央社】

迎接猴年到來，對於大台中房市展望，台中市不動產開發產業同業公會理事長魏嘉銘今天說，在稅制及選舉兩大利空出盡後，房價不會跌跌不休，將會持平。

在過去的一年，魏嘉銘指出，房地產市場因為政府諸多政策打房，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，是14年來新低。

奢侈稅退場，房地合一稅的時代來臨，在新的一年裡，魏嘉銘說，在「稅制」與「選舉」等兩大影響房市的不確定因素底定後，對房市而言可說是利空出盡。

展望2016年，魏嘉銘指出，在國際經濟因素和政策未明的狀況下，建商在推案上趨於保守，預估全年推案量約新台幣1500億元到1600億元，與前一年比較，約減少15%。

2016房地合一稅制上路、投資客退場的機制下，魏嘉銘認為，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐，整體市場將回歸基本面，交易成數將回到過去預售占4成、結構中占3成、新成屋占3成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩扎穩打的健全模式，對整體市場是有利的。

由於許多大型建商暫緩推出新案或是採先建後售方式，魏嘉銘預期，明年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈個案表現，但因房地產相對於其他投資品，具有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價將持平，新成屋預估將有再拉大3%到5%的議價空間。

在產品方面，魏嘉銘指出，良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，例如草悟道 特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期等生活便利性較佳的區域，總價2000萬元以下或2到3房（30坪到50坪格局），將是市場主流。

【2016-02-14／中央社／台中14日電】

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春節房市回籠，可望有一波小陽春【聯合晚報】

今年春節檔期房市如何？業者表示，雖然迄今交易仍顯遲緩，但市場已有利空出盡氛圍，今年假期長達九天，預料買氣會逐漸回籠，房市可望出現一波小陽春。

甲山林機構總經理張境在表示，這兩年推動房地合一稅改、積極查稅，再加上國內經濟表現不佳影響，往年過年期間台商購屋熱潮不復可見，不過最近大陸市況不錯，台灣房市不確定因素也都已排除，今年回台過年的台商出來看屋、換屋應該會提升不少。

遠雄房屋總經理張麗蓉表示，國內房市去年受房地合一、總統大選兩大因素干擾非常嚴重，許多人雖然出來看屋，但都不出價，如今房地合一已正式上路，對房市的影響力逐漸減退，一月總統大選底定，選舉觀望因素也不復存在。

她表示，房市現正逐步回歸基本面，投資退燒，首購、換屋等自住需求則逐步回到市場，品牌、交通便利性以及房子實用性，成了民眾購屋主要選擇，相信很多人會利用長假出來看屋，挑選理想住宅。

海悅機構總經理王俊傑表示，今年春節有九天，依以往經驗，民眾大多選擇出國度假四、五天，其他時間則留國內，讓假期過後不會太累，在此情形下，預期初四後就會有不少有購屋需求民眾到案場看屋。

他表示，今年春節買氣應該會比前段日子好很多，主要是建商歷經長時間的房市低迷，現在讓利都很有誠意，除了提供較實惠價格，在產品規畫上也更注重實用，更能打動購屋人。

【2016-02-04／聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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享自住宅稅率，不限一屋【經濟日報】

省錢大作戰，民眾若有兩間房屋，其中一間自住，另一間無出租或未營業，而是提供給成年子女、父母，或是岳父、岳母等直系親屬居住，其地價稅仍可適用自用住宅稅率，高雄市稅捐稽徵處呼籲民眾，記得在9月22日前提出申請，稅額就可省下80%。

陳先生一家四口設籍於高雄市鼓山區，他所居住的房屋已申請核准按自用住宅用地課徵地價稅，另外他在小港區還有一間房屋，主要是給他的父母設籍居住，鄰居建議他應也可以去申請地價稅按自用住宅用地課徵，陳先生心想之前到稅捐處辦理時，曾記得需受「一處」之限制，頓時充滿疑惑。

高雄市稅捐稽徵處解釋說，土地所有權人與其配偶，以及未成年受扶養的親屬，都適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，但僅以一處為限；若是還有住宅供直系親屬，如成年子女、父母、岳父、岳母等，只要在該地辦竣戶籍登記，而且也未出租或供營業使用，也可申請按自用住宅用地課徵地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，以陳先生為例，若他的小港區房屋是供其父母居住，並已辦竣戶籍登記，就可以申請按自用住宅用地課徵地價稅，稅率是千分之2，足足較一般用地，稅率千分之十，省了80%的稅金，也幫自己省了不少錢。

此外，若宗教團體經完成財團法人或寺廟設立登記而為權利義務主體後，其所有專供傳教布道的教堂及寺廟，即可申請免徵地價稅、房屋稅；但若房地是登記在個人名下，而非以該財團法人或寺廟名義登記所有，就不符合免稅規定。依據內政部解釋，舊寺廟登記證效力最長至去年12月31日止，自今年起不得作為登記有案寺廟的證明文件，寺廟須向所在地的直轄縣市主管機關申請換發登記證，才能成為有效證明文件，寺廟取得新式登記證後，只要符合免稅規定，都可向地方稅務局申請。

【2016-02-04／經濟日報／記者楊美玲、郭珈爾／台北報導】

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六都房市交易，月減七成【經濟日報】

房地合一稅上路首月，加上去年12月搶舊制及新成屋交屋潮衝高基期，六都1月買賣移轉件數合計1.16萬件，是1999年有統計以來同期新低，平均月減近七成、年減四成。房仲業者認為，恐需至3月以後才有機會逐步回溫。

去年12月交屋潮爆量後，今年1月房地合一稅上路，房市交易量急凍。根據六都地政局昨（1）日公布的買賣移轉件數顯示，六都1月買賣移轉件數月減幅度在58%至74%，以台北市減幅74.2%最多，台南市減73.9%次之。

與去年同期相比，六都買賣移轉件數年減幅達30%至46%。

其中，台北市僅1,416件，是1999年以來單月新低；新北、台中是1999年以來同期新低。

台北市有一半行政區，如中正、信義、松山、萬華、大同、南港等，交易量不到100件；大同、南港連60件都不到。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅1月1日上路，但這段時間可能跨年度的交易都趕在去年底前完成，受到房地合一稅效應的擠壓，造成1月移轉量大減。
曾敬德說，以六都約占全台75%的移轉量推估，全台1月買賣移轉件數恐僅1.54萬件，可能會是2002年2月以來的單月新低量。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，長期經濟基本面疲軟，國際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施，加上今年房地合一上路，去年底的省稅購買因素消失，房市量價打回原形，本月總統大選活動和超低溫寒流來襲等短期因素，諸多利空因素全部出籠，重擊房市。

多數房仲業者認為，2月農曆年交易量仍將在低檔徘徊，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年上半年六都各月交易量頻創同期新低，今年上半年交易量仍在低擋徘徊，經濟不復甦，房價下跌壓力會更大。

【2016-02-02／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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去年每百戶家庭 僅3.5戶購屋【聯合報】

內政部公布去年全台建物買賣移轉棟數、僅29.4萬棟，是1991年有統計以來第3低，換算為家戶購屋比只有3.5%，意味著去年全台每百戶家庭僅3.5戶購屋，創統計以來新低，去年房市買氣降到冰點。

家戶購屋比是以當年建物買賣移轉棟數除以當年家戶數，意味著每百戶中有多少家庭購屋，代表家庭購屋買氣狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然2015年建物買賣移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但2001年全國家庭戶數僅680萬戶，2015年的家庭戶數有846.9萬戶，換算家戶購屋比，2015年家戶購屋比為3.5%，低於2001年的3.8%。

內政部公布，去年全台建物買賣登記棟數仍集中在六大都會區，合計占75%，其中又以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬占15.0％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第三。

曾敬德表示，雖然去年12月房市交易爆出4.9萬棟單月大量，但並非市場明顯回溫，而是預售屋落成後交屋，加上部分屋主節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，才會帶動移轉數量。

另根據內政部公布去年前3季住宅買賣契約平均總價，全台平均為940萬元，其中台北市2084萬元、新北市1113萬元、台中市891萬元、高雄市770萬元。台開董事長邱復生表示，民眾購屋預算不變的情況下，今年購屋目標仍以2、3房中小坪數產品為主流，看好今年房市動向，房市最差的時期已經過了。

曾敬德分析，今年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年買氣仍是上半年冷、下半年溫的格局，預期交易量和去年相去不遠。

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