新制效應，2月土增稅減44%【經濟日報】

房市低迷，2月土地增值稅僅37億元，年減44%，為2009年6月以來新低。財政部分析，公告現值與公告地價今（2016）年雙雙調高，以及房地合一新制施行，致使房產交易提前在去（2015）年年底完成交易，是單月土增稅收減少的主因。

財政部昨（9）日公布今年2月全國賦稅收入初步統計，根據統計，今年前二個月的土地增值稅合計103億元，較上年同期減少71億元，減幅亦達四成。

財政部表示，從土地交易案件觀察，累計前二個月徵起件數達7.4萬件，仍較2008年金融海嘯時期熱絡，房市發展是否陷入低迷，仍需觀察。

根據財政部的統計資料，今年2月土增稅收37億元，是2009年6月以來的單月新低。

2月土增稅的徵起件數為2.8萬件，年減1.8萬件，減幅達39.6%。

財政部統計處表示，2009年金融海嘯時期，國庫土增稅收約在20到30億元左右，以今年單月土增稅收37億元為例，「目前還不算最慘」。統計處也表示，1、2月土地交易徵起件數還能達到7萬餘件，相比2009年同期的徵起件數僅有5.5萬件，目前房產市場交易仍屬正常。

【2016-03-10／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

房屋稅惹議 北市府：明年再檢討 【自由時報】

北市府調高房屋標準單價，二○一四年七月一日以後取得使用執照的新屋，要多課徵約一．六倍房屋稅，原本許多建商陳情盼放寬二○一四年七月一日前取得建照的新屋適用舊稅率，讓一萬多戶解套。台北市長柯文哲昨早開專案會議，決定維持新制稅率，粗估今年將課徵一三四億元房屋稅，其中新屋繳稅達廿二億元。

粗估今年新屋繳稅將達22億元

房屋稅每三年檢討一次，台北市財政局長蘇建榮說，預計今年下半年啟動先期會議，將邀集學者、專家、建築業參加不動產評議委員會，再通盤檢討明年度房屋稅，房屋稅主要考量是建案的興建成本；至於房地產景氣部分，則可以調整房屋稅公式中的路段率，尤其捷運松山線通車後，路段率將會調整很多。

至於新飯店、商辦、十層樓以上房屋，因有游泳池、電扶梯、玻璃帷幕等，還要增加加價規定稅率，蘇建榮說，也會納入通盤檢討，考量這些房屋的標準單價是否已經計算這些設施成本，另外《觀光發展條例》可以再讓相關業者減稅，但這是中央法規，不是北市府可主動去做的事。

蘇建榮說，現在爭論點是，房屋評定價值的時間點是要以房屋取得使用執照的時間做標準，還是取得建照時間，取得使照時間會較接近真實市價，大部分縣市都贊成此法，目前澎湖縣是以取得建照時間為基準。

【自由時報】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

營建署倡議，推建物強制險【工商時報】

營建署周四（10日）將邀各單位研商老屋住宅健檢計畫配套措施，除擬不限住宅類別全面推動不動產交易初評資訊揭露外，也將建議金管會檢討金融法規，要求建商強制投保建物商品第三責任險，並提供誘因提升民眾投保地震險意願，一旦政策成真，國內產物保險商機將大增。

老屋健檢計畫

營建署月中將向政院提報老屋耐震能力健檢計畫，週四將邀各單位研商配套措施。內政部估計，民國88年12月底前取得建照老屋約56萬件（4.5萬件為公寓大廈），但地方提報資料更多達62萬件。北市府也向內政部表示，老屋健檢今年「不喊卡」，爭取中央補助，官員說，地方可因地置宜增加補助項目。

營建署初評估需動支70億元，若含詳評及耐震補助，總經費初估395億元，其中額外匡列全台土壤液化潛勢區6萬件初評，6千件詳評，惟限中、高等級潛勢區才可適用這項補助。

健檢配套之一是強制不動產交易資訊揭露，營建署擬在定型化契約強制住宅健檢初評資訊揭露，以不需補強或實施補強等合格資訊為主，且不限住宅類。俟全台完成健檢，營建署擬在6年後強制公告不動產交易資訊揭露，週四營建署將聽取地方政府、地政司、消保單位意見，確認執行有無困難。

另一配套是引進保險機制。官員說，目前地震險僅基本額度，保費1千多元無法反映保障需求，且未全面強制，因此投保地震險比例並不高。

營建署官員說，未來強制建商或屋主買賣不動產，投保建物商品第三責任險，以免像現在即使訴訟贏了官司卻無法領到補償金，未來商品有保險，受災戶可從銀行拿到保險理賠金。

針對一般住戶，將建議金管會提供誘因，讓民眾投保地震或災害險意願。官員說，這二種型態保險都應推廣建立，且應擴大地震險市場規模，讓市場機制健全，環環相扣，出險受災戶獲理賠機率愈高，如此老屋健檢才有後續效益可言，訴訟也才有意義。

金管會表示，921地震後民眾風險意識加劇，投保地震產物保險比率，由921之前0.2％，今年1月提高到32.27％，約271萬戶投保住宅地震基本保險，但這項保險一般和火災併在一起，費率1,350元，保額僅150萬元，大多是向銀行押抵不動產的民眾才有此強制保險，加貼抵押權後一旦出險6成歸銀行。官員說，目前商業保險機制雖可加買保障，但誘因不足，一般貸款戶只投保基本保險。

【2016年03月07日／工商時報／記者呂雪彗／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

華固看房市 兩年內回溫 【聯合新聞網】

華固建設董事長鍾榮昌昨（3）日表示，房市這一波多頭走很久，所以此次面臨的整理期也要很久，台灣房市從2013年高點回落，現在是「黑夜過半、黎明將來」，他表示台灣房市在兩年內回溫，2019年更好，是「旭日東昇」。

華固昨天舉行媒體春酒，鍾榮昌談及他對全球景氣、台灣房市和對新政府的期許，他說，沒有一件商品的價格可以永遠不跌，房地產也是，台灣這一波房市多頭從2003年開始起漲，已經漲了十多年，並在2013年見到高點。

對於現在的不動產市場，鍾榮昌有八個字可以形容，就是「黑夜過半、黎明將來」。

鍾榮昌解釋，房市在2013年見到高點後，2014、2015年開始往下，市場反轉已經兩年多了，雖然現在房市不好，看不到太陽，但業者還是可以釣魚（指自住需求仍在）。

鍾榮昌預期台灣房市在2018年會回溫、2019年會旭日東昇。

鍾榮昌指出，再寒冷的冬天也會過去，尤其總統當選人蔡英文已表態不打房，但是一定會做社會住宅，顯示政府已經切割住宅政策和自由市場。

另外，以中國大陸救經濟的措施來看，包含連續降息，取消限購令和透過降低企業的營業稅與契稅，以及調降首購族的頭期款從三成至二成，這些都說明大陸官方了解不動產市場對內需經濟的重要性。

他指出，我中央銀行和政府官員都已感受到台灣房地產過度壓抑，因此已開始降息，並且已經取消銀行端的建築融資放款上限，若接下來台灣打房政策逐步解除，台灣房市的黎明有機會提早到來。

鍾榮昌說，今年全球經濟走勢的兩大變數分別是石油價格以及人民幣走勢，只要石油價格還維持在每桶30美元以上，並且往40美元靠近，國際經濟情勢將會漸趨穩定。

此外，若人民幣不再繼續貶值，世界經濟將朝向比較好的發展，以目前石油和人民幣走勢來看，他對全球經濟走勢不悲觀。

【UDN】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

大里公一用地，結合新行政中心開發，整合周遭用地，辦理市地重劃【自由時報】

大里區國光路旁的「公一」公園用地，民國六十二年都市計畫就劃為公園，但因徵收經費龐大遲未開發，嚴重影響地主權益，因市府計畫改建大里新行政中心，決定結合公一、大里區公所及周遭的公兒用地，合併辦理市地重劃，昨天進行都市計畫變更說明會，出席地主對此案多表支持，希望儘速開發，但希望分回土地的比率不要太低。

大里區「公一」公園用地位於大里國光路和大里路口的黃金地段，面積廣達五．二四公頃，不過六十二年劃為公園後，至今已經四十三年，卻因徵收經費高達十多億元遲未徵收，地主抱怨權益受損。

市長林佳龍為解決此長年問題，並改變大里風貌，希望結合大里區公所重建新聯合行政中心進行市地重劃，目前正在進行都市計畫變更公告，昨天並召開說明會，吸引近百位地主出席。

地主平均約可領回50％土地

市府都發局昨天表示，將結合公一和附近的公兒十四、公兒十五，以及在九二一時受損的大里區公所，聯合開發為新行政中心，初步規劃將納入區公所、衛生所、戶政所、地政所、大里分駐所等單位合署辦公，地主平均約可領回五十％土地。

大里區長周崇琦表示，該處已經四十多年未開發，希望地主站在可行開發的角度配合市府，讓相關程序儘速通過進行開發，並允諾目前土地上約三、四百門的墳墓會優先遷葬，遷葬後土地也會編為公共設施用地，不會進行分配。

議員建議與捷運車站共構

長期推動「公一」開發的市議員張滄沂，除希望市府加快推動腳步，也爭取未來新行政中心和捷運車站共構，並充分利用大里運動公園的地下停車場。

出席地主大多表達參與市地重劃意願，但希望領回土地的比率能提高，少數地主則抱怨，位於大里路旁的土地原本是住宅區，但九十二年重測時卻變成道路用地，擔心影響權益。

【2016-03-02／自由時報／記者陳建志／大里報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

行庫高層：央行3月降息降定了【聯合報】

中國人民銀行昨天傍晚宣布調降存款準備率零點五個百分點，引起中央銀行高度關注。央行官員指出，三月底前召開理監事會議時，當然會考量這段期間的國內外情勢變化，包括人民銀行的貨幣政策動向等，再做決議。

大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。

行庫高層指出，此次降準時機比預期要早，可能因為昨天適逢月底、股市大跌，為穩定市場而再次降準。由於大陸銀行平均存準率仍高，後續降準空間還很大，預料將持續引導銀行資金寬鬆，台資銀原本在大陸相關放款與人民幣貶值的風險意識已經提高，將持續警戒。

行庫主管認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度，在美國聯準會暗示暫緩升息、日本實施負利率、韓元大貶、人民銀行宣布降準的氛圍裡，央行已經沒有其他選擇。

行庫主管預估本季理監事會，央行可能再降息半碼（零點一二五個百分點），形成連三降。

大型公股行庫主管坦承，由於美國聯準會（Fed）已暗示應會暫緩升息，加上國際情勢所趨，台灣三月降息的機率本來就高，而昨日人行再度降準兩碼（一碼為零點二五個百分點），絕對會是央行考量是否降息的關鍵之一。

政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然各銀行資金寬鬆，但如果央行宣示性降息，銀行間也會跟進調降利率，雖然企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟。

降息有助新台幣匯價維持弱勢，朱浩民表示，在目前出口景氣不佳的狀況下，降息也可間接提升出口競爭力。

【2016-03-01／聯合報／記者吳苡辰／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

買點已到？北北桃、台中房價累計修正超過1成！

受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。

整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。

觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。

林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。

展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。

【鉅亨網】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g