房市鬆綁滿月，只有微熱沒有激情【經濟日報】

央行解除房貸管制滿一個月，房仲統計顯示，市場僅有微熱，沒有激情，4月較3月交易量小增一到二成，仍比去年同期低。房價也僅桃園略漲，其他持續微幅走跌。

央行上月24日大舉解除選擇性信用管制，除豪宅之外，其他包括區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消，市場信心大振，但實際反應不如預期。

信義房屋統計4月房市交易價量變化，4月以政策管制重災區的北北桃反應最為顯著，交易量有17%以上的增幅，全台則增加約13%，仍比去年同期減少約一成。

永慶房產統計數據也顯示北部反應較熱烈，北市4月交易量較3月增加21%，新北增加30%，桃園20%，南台灣的台南與高雄則分別增加10%、18%，全台合計約增加二成二，但一樣較去年同期減少約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁後，明顯感受到看屋的人變多且願意出價，但現在民眾心態是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是僅有微熱反應，並沒有激情演出。

永慶房產集團協理林泰隆也認為，央行解除信用管制，雖宣告打房告一段落，但房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動能，房價下修態勢已成定局。

根據永慶統計，4月除了桃園市因高價區域交易量增加，帶動房價微幅上漲外，其餘都會區房價均持續微跌，與房價高點比較，新北市累計跌幅16.6%最多，北市、桃園、台中累計跌價也超過一成。

【2016-04-29／經濟日報／記者游智文╱即時報導】

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