全國新建餘屋，衝高【經濟日報】

內政部營建署昨（4）日公布2014年第4季新建餘屋統計，全國計38,241戶再創新高。這次調查計畫的共同主持人、景文科技大學 財務金融系副教授章定煊認為，今年甚至到明年，新建餘屋數字仍可能增加。

他認為，新建餘屋數量增加，一方面顯示建商房屋賣不掉，不只為市場帶來賣壓，也是對建商的直接壓力，小建商可能面臨危機，且在市場未消化大量餘屋前，房價要反轉向上是有困難的。

新建餘屋住宅數變化／資料來源：營建署

所謂新建餘屋，是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。

章定煊表示，2013至2014年還處於房市景氣的相對高點，市場推出很多預售案，2014年起新建案銷售率直直落，但這批預售屋將陸續完工交屋，儘管2014年底新建餘屋已竄至3.8萬戶的新高，仍可預期直到今年底甚至明年數量還是會往上走。

自2010年第2季以來，新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數一直處於相對高點，2013年每季有6,000多戶的新建餘屋，到了2014年便竄升至8,000多戶；桃園市、台中市和高雄市從去年第1季起逐步上升，台北市、台南市相對穩定。

台經院副研究員劉佩真指出，今年房市量縮價小跌，交易量縮幅度增至一成五，由於市場新建餘屋過多、房價仍未達民眾滿足點，市場至少需要三到五年修正期。

劉佩真分析，北部反轉格局已經確立，不過因先前北部房市率先降溫，資金流往中南部，台中銷售量還不錯，今年第2季起台中、台南陸續有反轉現象，但高雄市新建案開價偏高，且建商降價意願低，使交易量萎縮明顯，去年起就開始降溫。

【2015-11-05／經濟日報／記者潘姿羽／台北報導】

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房地交易賠錢，也要申報【經濟日報】

財政部中區國稅局提醒民眾，明年房地合一課徵所得稅的新制實施後，原則上納稅義務人在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損，仍然應該在規定期限內完成申報。

國稅局強調，在房地合一課稅新制下，只有特定情形可以不用辦理申報，例如符合農業發展條例規定免繳土地增值稅的土地，被徵收或被徵收前先協議價購的土地，以及都市計畫法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

除去上述的幾種狀況，無論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額，納稅義務人都應該自行填具申報書，檢附契約書影本及其他相關附件，向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。如果有應納稅額者，還要附上繳納收據。

國稅局補充，房地合一課稅的新制施行後，土地增值稅維持現狀，但在合併計算房屋和土地的所得稅時，土地部分的漲價總數額可從房地收入中扣除。

房地交易所得的計算，是以成交價額減掉原始取得成本和費用，再扣除土地漲價總數額。費用包括購入房屋前支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、仲介費和向金融機構借款的利息，以及為了取得、改良和移轉房地而支付的相關費用。

【2015-11-04／經濟日報／記者郭珈爾／台北報導】

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問答／新制重購退稅，須符四條件【經濟日報】

新營區林先生問：明年房地合一新制實施之後，還可以申請適用重購退稅嗎？

南區國稅局新營分局答覆：申請房地合一課稅新制重購退稅優惠者，必須符合四項要件：在二年內完成換屋重購的行為；本人、配偶及未成年子女應在該房屋辦竣戶籍登記並居住；房屋需做自用住宅使用，持有期間無出租、供營業或執行業務使用；重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。

該分局提醒，除要符合重購退稅要件外，另需注意：若以小屋換大屋，已繳納的售屋所得稅可全額退稅；但若是以大屋換小屋時，就只能依據重購(新屋)價格占出售(舊屋)價格的比率部分退稅。

【2015-11-04／經濟日報／稅務問答暨快訊】

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10月六都房市買氣，僅北高衰退【自由時報】

六都地政局昨陸續發布10月買賣移轉棟數，僅北、高兩市出現衰退，減幅約7.4％、8.6％，其餘四都均呈現成長；其中以新北市成長幅度最大，增幅近2成。即便六都10月買賣移轉棟數合計1萬5761棟，相較9月增加約5.9％，卻較去年同期衰退16％。

根據六都地政局發布10月買賣移轉棟數，台北市為2241棟、新北市為3862棟、桃園市為2774棟、台中市為2823棟、台南市為1672棟、高雄市則為2389棟；相較9月，除北、高出現衰退外，新北市、桃園市、台中市及台南市分別增加約19.8％、6.9％、10.0％及14.7％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年不動產交易狀況低迷，全年全國移轉棟數推估將創下2001年以後的新低紀錄；目前統計1至9月全國買賣移轉棟數約20萬棟，若以10月買氣與年底前可能出現的交屋潮推估，全年全國買賣移轉棟數將出現27萬棟保衛戰。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，今年以來，受到政策影響及價格認知差距過大，房市買氣持續下探谷底，9月更受民俗月、股災及颱風水災餘波影響，交易量跌至谷底；不過，隨著10月看屋人潮及買氣明顯好轉，推估整體交易量已出現打底態勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，10月六都買賣移轉棟數仍處低檔，即便其中四都房市買氣相較9月量增，但六都總交易量與去年同期相比仍衰退16％；加上部分量增為新屋交屋潮影響，顯示10月實際買氣與9月相當，尚未有明顯增溫現象。尤其是10月北北桃三都會區買賣移轉棟數，皆創1999年以來同期新低紀錄，凸顯北台灣房市買氣仍處寒冬期。

曾敬德表示，經歷一波房價修正後，房價甚至回檔到兩年前水位，再加上房仲店頭的成交資料與不動產的買賣移轉棟數，雙北市其實出現止跌訊號。雖然短期交易量能出現底部止穩訊號，但目前市場氣氛仍偏觀望，加上自住民眾買氣仍保守來看，未來可能出現觸底後緩和回升的格局。

【2015-11-03／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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房市買氣 台中熱高雄冷 [經濟日報]

台中、高雄10月買賣移轉棟數昨（1）日雙雙出爐，台中買氣較9月回升一成、移轉棟數達2,823棟。高雄則出現月減8.6%、移轉量為2,389棟。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台中買氣回升主因市場讓價效應出現帶動，今日雙北市公布的交易量也有機會出現正成長。

台中市地政局昨日公布10月移轉棟數，單月移轉量達2,823棟，較9月2,567棟成長10%。

徐佳馨表示，雖然台中市10月交易量仍較去年同期減少31.2%幅度，不過與9月相比，市場買氣已出現回溫，主因區域市場在屋主願意讓價，加上年底交屋潮帶動，推升單月成交量能回升。

徐佳馨分析，台中市屋主下修價格，買方感覺得出賣方的誠意，在「有感降價」下，刺激區域市場買氣提升。

另外，由於今年底前預售交屋仍適用舊制，不少先前購買預售屋的買方，因年底過戶交屋適用舊制的輕稅，交屋意願度大大提高，提前交屋潮發酵，是帶動台中移轉量提高的關鍵之一。

台中在地業者表示，台中已有建商開始降價賣屋，尤其是台中最精華的七期重劃區，以往每坪成交價動輒六、七十萬元以上，甚至到80多萬元，但已有二、三線建商推出每坪成交價不到40萬元就能入手的成屋案驚爆價。在七期重劃區房價「吹降價風」之下，台中地區降價效應出現，平均降價幅度約有一成左右，市場買氣才能回升。

屋主想脫手…得降價10%

房市第4季步入購屋旺季，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第4季旺季購屋潮是否會出現，將取決於屋主降價的幅度有多少。依目前房市交易狀況來看，賣方至少降價幅度要達10%左右，才有買方願意接手。

徐佳馨表示，第4季是傳統房市購屋旺季，不過今年因有房地合一稅政策干擾，加上總統大選選戰開打，以及市場對於後續房市價格看跌等因素，影響購屋人的購屋決策更加審慎。

徐佳馨分析，第4季房市購屋旺季是否會出現，屋主的降價誠意有多大將是關鍵。以目前屋主開價來說，普遍房屋的開價都下修至市場行情，已不見過去獅子大開口或是開高價的情況。

[2015-11-02 02:25:49 經濟日報 記者陳美玲／台北報導]

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屋主讓價 房市交易反彈 [經濟日報]

房市今年來成交量持續低迷下滑，但10月以來步入第4季傳統旺季，交易量從底部反彈，大型房仲品牌的成交件數，普遍較9月提高一至二成，且六都均明顯回溫。業者分析，屋主適度讓價，是成交量回溫最主要的原因。

四大房仲統計，旗下門市10月交易量顯示，信義房屋月增二成、住商不動產月增18%、台灣房屋月增3%，永慶房產集團各都會區則從持平至增18%不等，顯示房市在經過一段時間的低量整理，自用剛性買盤催動遞延的買氣，加上價格回檔促進交易加速，讓全台房市復甦。

房仲業者觀察，房價回檔使買盤出籠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月天氣狀況穩定、股市反彈，干擾的外在因素減少。另外，房地合一將在明年上路，使得部分個案的交易速度加快，特別是委賣久不成交的個案，屋主通常會降價求售，今年以來雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠。

[2015-10-30 00:40:30 經濟日報 記者郭及天／台北報導]

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地價稅11月開徵 稅負不變 【工商時報】

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部昨（28）日召開104年度地價稅開徵記者會，因全國公告地價並未調整，104年度地價稅開徵戶數小幅成長1.38％，地價稅稅額成長0.02％；相關官員指出，最快105年全國地價稅負擔才會上升。

台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠指出，今年度地價稅繳納期限到11月30日為止，全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單，民眾可到銀行或便利商店直接繳納現金，或是用信用卡刷卡繳稅。

依據統計，今年全國地價稅總開徵戶數達788萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額超過705億元。官員統計指出，今年應繳地價稅戶數增加約10萬7千戶，地價稅總額則增加約1,517萬元，年成長0.02％。

針對今年地價稅成長幅度接近零成長，財政部官員解釋，今年地價稅查定課徵戶數雖有成長，但因今年公告地價並未調整，加上有大面積土地興建房屋後出售，分拆後反而適用較低稅率，因此今年地價稅稅額並未顯著增加。

官員說，地價稅的課徵稅基是公告地價，依據平均地權條例規定，公告地價每3年調整1次，今年尚未到達調整年度，因此今年只要納稅人未改變土地用途，或持有土地筆數、面積沒有增減，稅負將與去年相同。

另外，買賣房地產時，習慣約定買賣雙方按實際持有月份分攤地價稅，財政部表示，地價稅是以今年8月31日作為納稅義務基準日，9月以後售地者，仍要由土地登記簿上的所有權人負責繳稅。

官員並補充，民眾本人、配偶及未成年子女所有之房屋，全國合計4戶以上，可選定3戶為自用住宅，適用房屋稅自住優惠稅率，但地價稅「自用住宅用地」的千分之二優惠稅率，僅能以1處為限，其餘2戶房地即使為自用住宅，仍需適用較高的千分之十稅率。

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房價3至5年，再看跌2至3成【中國時報】

房市進入冰凍期，不是一個「慘」字了得。房仲業統計，今年1至9月全台房價平均跌幅5至8％，北市大安與信義區豪宅跌幅更逾8％以上，部分案件跌幅更高達1成5，全台6都房市交易量年減近20％，雙北市交易量慘跌22.7％，量縮價跌。

6都銷售天數與議價空間


撮合期拉長，蛋黃區慘

在買氣觀望下，房市撮合期也拉長，中價位房屋需80至90天，北市豪宅需4至6個月，大同區某豪宅的撮合期更長達1年，北部某預售屋今年至今竟然零成交。

永慶房屋經理黃舒衛說，北市市中心的蛋黃區是今年房價下跌重災區，如大安區與信義區，信義區總價3至5億元的豪宅，總坪數150坪以上，單價由280萬元跌至250萬元，每坪下跌30萬元，跌幅約1成5。

天時地利不動產總經理張欣民說，今年房價平均已下跌5至8％，且目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌2至3成。

張欣民分析，房市走空的主因是政府對房市政策不友善，引發市場信心不足，民眾觀望，再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產。

不動產買賣，年減33％

張欣民說，政府對房市政策不友善措拖，包括去年7月北市對完工新屋課徵「加稅版房屋稅」；今年7月實施全台容積率獎勵上限，增加供給量；今年7月陸客購買單一社區房屋上限10％；今年10月要求房仲業調查實施不動產說明書，要求房仲業調查物件周邊上百個項目，增加成本；明年1月房地合一稅上路等。

根據內政部統計，今年1至8月全台不動產買賣件數為18萬棟，年減33％，住商不動產企研室主任徐佳馨說，預估今年全台買賣件數為28萬棟，與2006年高峰期45萬棟相較，減幅3成8。

民粹式打房，不利永續

台灣房屋總經理彭培業則說，近2年在利空政策連續宣布下，房價在不同地區已修正了1至2成，適度降溫有助未來發展，預估明年總統大選後，再加上全球QE浪潮再起，明年房市仍會在谷底盤旋。

彭培業指出，從房市永續角度，房仲業也不樂見「炒房」，但從全民資產國家經濟角度，則反對民粹式、蠢蛋式「打房」，政府應透過有品質的公共住宅，讓青年就業者「住者有其屋」，達到「有房」目標。

【2015年10月27日／中國時報／唐玉麟／台北報導】

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