前年賣房去年移轉 免奢侈稅【經濟日報】

去年起房地合一制上路，而特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）同步停徵，國稅局提醒，若是銷售持有期間在兩年內、簽約日在2015年12月31日以前，且在2016年1月1日以後完成所有權移轉登記的不動產，就不屬於特種貨物及勞務稅課稅範疇。

財政部台北國稅局指出，自奢侈稅2011年實施後，民眾短期出售持有不動產情形明顯減少，顯示奢侈稅確實達到抑制短期交易目的；但後期課徵偏少，因此建立「房地合一」課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起施行，又為避免重複課稅，不動產部分的特銷稅也同時停止課徵。

但由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約、在2016年才完成移轉登記，將面臨不只被課奢侈稅，連所得稅也要被課徵。

官員舉例，若是2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，且在2016年1月20日過戶，就同時符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。因此去年12月，財政部發布解釋令，表示納稅義務人銷售符合所得稅法第4條規定的房屋、土地，其屬2015年12月31日以前訂定銷售契約，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記，只要符合房地合一課徵所得稅者，就無須課徵奢侈稅。

官員提醒，房地合一稅制去年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿二年課35%、持有二~十年課20%、持有超過十年課15%；此外，若自住滿六年，出售超過免稅額400萬者課10%。

而若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者課20%。

【105.02.15　經濟日報／記者劉懿慧／台北報導】

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房租六千元內 包租公將可免稅【自由時報】

租賃專法出爐 鼓勵空餘屋代管出租

〔記者蕭婷方／台北報〕內政部昨公布「住宅租賃市場發展條例草案」，以減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅為誘因，出租一年以上、月租金六千元以內免綜所稅，鼓勵釋出空餘屋委託租賃住宅服務業代管或出租給業者轉租。內政部政務次長花敬群表示，該草案預計三月中之前送立法院審查。

根據財政部統計處資料，現行持有房屋超過一戶達三一六萬戶，占住宅存量八六○萬戶的三十六％；且二○一四年有二六三萬戶為無殼蝸牛，占總戶數八四六萬戶的三十一％，平均購屋年齡四十一．二歲，顯見國內住宅租賃之需求。

花敬群表示，有些房東因高齡或有太多房無力管理，許多房東需專業房屋代管服務，但目前無正式及專業制度引導業者，希望透過專法健全租屋產業，也讓房東有可信賴的租屋公司，逐步釋出空餘屋，「租賃專法不僅為租屋政策也是產業法」。

上述草案明定，住宅所有權人將房屋委託租賃住宅服務業代管、或出租予租賃住宅服務業，出租超過一年，每戶每月租金六千元以下，房東可免綜所稅；租金六千元以上、二萬元以下者，可先扣除房屋修繕等必要費用後另計稅額，若無法提出費用收據，則以租金收入的五十三％認列費用；租金二萬元以上者，部分租金按所得稅法相關規定減除計算。

房地稅也有優惠 最多五年可延一次

至於住宅所有權人的地價稅、房屋稅減免優惠，則授權地方政府另訂。內政部地政司表示，減稅優惠最多五年，主管機關可視情況延長一次。

另外，為提供租賃專業服務，草案也規範租賃管理人員應取得專業執照，並應定期換證。對於未有租賃住宅服務業登記證的非法經營業者、以及受託刊登住宅租賃廣告的媒體經營者，該草案也明定處罰要件及額度。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，現行租賃專法僅對公司行號有罰則，對於個人房東管束有限。

內政部表示，將於二月十日、十三日、十四日，分別於台北、台中及高雄舉辦三場公聽會，說明草案目的及內容，並聽取各界意見。

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大里公一懸宕40年 跨區市地重劃解套【自由時報】

懸宕數十年未解決的大里「公一」用地，市府結合大里區公所及附近公兒十四、公兒十五，合併辦理跨區市地重劃，已獲內政部審核通過，成為全國首例公共設施跨區市地重劃案。市府六日表示，大里公一正式命名為「第十五期市地重劃案」。

大里區「公一」公園用地位於國光路和大里路口的黃金地段，面積廣達五．二四公頃，民國六十二年劃為公園預定地之後，至今已經四十多年，卻因徵收經費龐大（目前徵收市價超過卅億）遲未徵收，地主抱怨權益受損。

市長林佳龍為解決此長年問題，並改變大里風貌，希望結合九二一地震受損的大里區公所，興建大里區聯合行政中心，規劃結合公一、大里區公所和鄰近未開發的公園兼供兒童遊戲場用地（公兒十四、公兒十五），面積共六．九六公頃，進行市地重劃，獲得大部分地主支持。

市府以市地重劃方式進行個案都市計畫變更，農曆春節前，內政部都委會召開大會，市府秘書長黃景茂率隊北上出席爭取支持，獲得委員審核通過，將把公一變更為機關用地、商業區、廣場及公園。

地政局長張治祥昨在市政會議說，大里公一公園案已編為第十五期市地重劃案，內政部都委會六月將正式發布，市府八月會召開地主座談會及徵求同意書。由於此區域公共設施用地面積負擔達四成，規定只要負擔超過四成五，就要徵求地主的同意，重劃計畫書草案可在今年順利報核。

林佳龍表示，大里公一列為第十五期市地重劃，而且跨區是全國首創，一併解決長期無法徵收公一用地的問題，同時將大里區公所、衛生所、戶政所、地政所、大里分駐所等單位合署辦公，將加快進行。

【105.02.07　自由時報／記者黃鐘山、陳建志／台中報導】

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六都1月移轉棟數 年成長飆37.5％ 【工商時報】

農曆金雞年一開春，房市就開出好采頭！最新出爐的全台六都建物買賣移轉棟數同步「報喜」，1月共1.56萬棟，年增率大噴出37.5％，打破2016年只有24.5萬棟，創下1991年以來25年的破底新低量的僵局。其中，機場捷運終於在昨（2）日試營運的題材，帶旺新北市、桃園房市。房仲業樂觀預期，今年有機會「破底翻」。

新春開工第一天，六都市府地政局陸續「報喜」，1月建物移轉件數紛紛開出紅盤。六都中，台北市攀升24.5％；至於新北市表現最亮眼，年增高達70.1％，桃園市激增32.3％，二都都擁有機場捷運試營運的題材；台中市增加27％，高雄市也增加20.4％。

1月房市買賣移轉棟數逆轉勝，主要原因是去年初有總統大選，及房地合一實價課稅正式實施，加上元月農曆過年本來就是買賣移轉的淡季，因此壓低比較基期所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月下旬為春節過年，1月的工作天數較少，然而買賣移轉棟數依然出現強勁反彈；如果考量工作天數的影響，實際上的反彈動能，可能比數據反映的更為強勁。

六都表現最好的是在新北市，移轉棟數為4,517棟，成交主要集中在淡水、板橋、新莊；原因與新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材撐出買盤有關。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，新北市經過價格盤整、央行解除信用管制後，還是最令人期待的區域。尤其林口有機場捷運通車、淡水有輕軌捷運等交通建設加持，價格經前波低量的測試，已更符合買家期待，2017年有機會見到較明確的回溫訊號。

台北市1月買賣移轉棟數為1,763棟，張恆嘉認為，最近幾個月高單價的豪宅，詢問度、成交量，都同步增加，尤其是台商回流帶動成交量反彈，也成為2017年可持續觀察的訊號，若是豪宅市場逐漸減套，那麼房市回溫可期。

至於桃園市1月移轉棟數為2,516棟。張恆嘉表示，桃園近年來買盤多集中在桃園、中壢、楊梅；反觀許多計畫開發區、重劃區，空置率較高，對房價的破壞力，還是持續醞釀，預期短期內還是捷運沿線的需求，較受矚目。台中市為2,897棟；台南市為1,445棟；高雄市也熱力四射，達2,518棟。

展望2017年，曾敬德表示，政府調控措施已告一段落，加上房市已盤整2年，最近已有布局長線的買家進場，而在去年低基期的效應之下，預期2017第1季的買賣移轉量，可望反彈，全年可望超越2016年的24.5萬棟，交易量呈現「破底翻」的契機。

【工商時報  蔡惠芳╱台北報導】

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4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠【工商時報】

面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港 投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。

而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。

台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。

【105.01.23　工商時報／曾麗芳／台中報導】

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中國肥咖條款上路 業者：台灣房市有望增溫3成【自由時報】

配合歐美肥咖條款，中國去年10月頒布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」宣告今年元旦全面清查境內非居民銀行帳戶，帳戶資產餘額逾600萬人民幣的台商、台幹首當其衝，許多台商紛紛回流台灣置產，業者表示近期買氣增溫3成，農曆年間更有望達4~5成。

創意家行銷董事長王明正表示，當中國想抽稅風聲一出，即吸引許多台商回台購屋，且不像過去看屋回籠多次，置產下手速度變快，買氣平均增溫3成。他分析，近2年台灣房市受政府打壓，價格不斷下修，相對CP值變高，成為許多不熟稔金融商品的台商資金避風港，因此許多建商嗅到商機，春節期間皆不打烊搶食台商大餅，預估年假買氣將增溫至4~5成。

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示，許多台商、台幹在中國打拼多年，累積許多資金，民眾都明顯感受到政府不再打房的救經濟態度，北市高漲的房屋稅已打7折，未來稅制也將再視經濟景氣調整，讓房價已下修2~3成的台灣不動產受歡迎。

陳春銅分析，在央行持續維持低利率之下，相較多是毛胚交屋的中國，台灣建商除讓利之外，紛紛打出精裝修、附裝潢等利多，也是吸引台商、台幹回台購屋的要素之一。

【106.01.19　自由時報／/記者葉思含】

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高稅猛於虎 建商嚇到不敢拿使照【工商時報】

台北市針對總價8,000萬元以上高級住宅課新版房屋稅，高稅猛於虎，建商嚇到預售新屋即使完工、也不敢拿使用執照，最新出爐的2016年台北市前11月建物所有權第一次登記棟數，也跟著創下6年最低量，只有6,617棟；不過，預期2017年7月後台北市政府修改房屋稅新制後，將有機會爆量。

根據台北市府最新統計，2016年新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記棟數，1～11月累計達6,617棟，比起2015年的歷史最大量9,605棟，已大幅萎縮31％，也創下最近6年來最低量。

建商透露，從2014年7月台北市實施高級住宅囤房稅之後，房屋稅無上限的呈現暴走式的加稅，甚至有些案例要繳交每年2～300萬元的房屋稅，所以嚇得有些建商即使預售屋完工落成了、也不敢向市府申請使用執照，也不敢對外銷售；因為一旦申請使用執照，就得負擔沈重的房屋稅，尤其建商必須適用3.6％的囤房稅最高稅率，一申請下去、房子沒賣掉，稅賦負擔就更不得了。

因此，多數前年、去年完工新屋的建商，寧可採不申請使照為上策；連帶的，連建物所有權第一次登記也跟著萎縮。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房政策「三箭齊發」，導致不動產市場交易低迷，雖然台北市2016年前11月累計的第一次建物登記棟數已明顯萎縮，但是，令人憂心的是，接下來投資客和建商待售的戶數，將形成潛在賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，尤其2017年7月後取得使照的新屋，台北市政府宣布要調降高級住宅房屋稅，據悉，已有多家建商，手中在2014年下半年至2016年完工的新屋，都紛紛打算拖到2017年7月之後再申請使照，以儘量適用調低標準單價、加價項目部分取消、高級住宅路段率改採1～120％等新規定。

市場預期，這些即將取得使用執照的高級住宅，房屋稅有機會比現行稅制，要減少4成或4成多，屆時將有利建商、及將來的承購戶。

另外，業者擔心，進入2017年，台北市房價還是不容小覷潛在的完工交屋賣壓潮；新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年「價量續跌」的關鍵。

【106.01.09　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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