財政部次長吳當傑：房市會穩下來，回歸市場機制【自由時報】

展望2016年房市，財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑表示，政府相關部會陸續進行鬆綁，中央銀行亦連續2季降息半碼（0.125個百分點），加上房地合一課稅的遊戲規則確定後，不確定性因素消除，房市會慢慢穩定下來，回歸市場機制。

不動產授信龍頭土銀去年底房貸餘額為7320億元，較前年底小幅成長3%多，內部評估，今年將以零成長為目標。

吳當傑指出，土銀對不動產授信依舊抱持審慎態度，並鼓勵長期持有，且基本上不會承作豪宅貸款。

土銀總經理高明賢表示，近年房貸成長動能主要來自首購族，像去年新增房貸約1100億元，首購占比一半，其中，每月承作「青年安心成家購屋優惠貸款」25~30億元。

高明賢指出，去年新增房貸平均成數63%，但首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶，最高仍可貸到80%，但15坪以下小套房，最高成數僅70%，且沒有寬限期。

高明賢指出，央行連續2季降息後，目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%，估計1年獲利影響4億多元；分戶房貸最低利率1.88%，預期未來各銀行仍可守穩在1.8%以上。

土建融資方面，高明賢說，近年土地交易清淡，預料土融會有2成減幅，放款利率主要介於2.5~2.75%，建融則要看建商推案計畫，以及建照取得速度，目前減少量不大，而利率會比土融高一些。土銀去年稅前盈餘達122億元，連續5年突破百億元大關，並屢創新高，資產品質也保持在最佳狀態，去年底逾放比、覆蓋率分別為0.19%、815.31%。

吳當傑表示，土銀會朝多元的業務發展，此外，下週一要推出「以房養老」全新商品，希望所有公股銀行都能參與。

【2016-01-12／自由時報／記者盧冠誠／台北報導】

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地價稅制，擬大變革【聯合報】

土地價稅制度將有重大變革。內政部長陳威仁近日指示成立專案小組，會同財政部檢討土地稅價制度，研議調整土地增值稅率、取消公告現值，將公告地價改為二年調一次，並將刪除地方民意代表擔任地價評議委員，避免利益介入。

陳威仁於日前部務會報聽取內政部地政司所提公告地價、公告土地現值的調整計畫，做出如上指示。

地政司長王靚琇指出，一○五年公告土地現值，已達市價的九成，依土地稅法第卅三條，就應檢討土地增值稅的稅率。據了解，目前土地增值稅率分三級，即廿、卅、四十的稅率，預期第一級稅率未來將做調整。

地政司官員表示，由於政府今年元月起施行房地合一實價課稅，政府也已實施土地交易價格採實價登錄，因此土地公告現值存在的意義不大，未來將做檢討，若認為沒有存在價值就取消。

王靚琇表示，這次公告地價平均調幅為百分之卅點五四，是八十三年以來最大升幅，宜蘭縣為抑制農舍、農地炒作，調升公告地價達百分之一百一十八，違法農地原只課田賦，將改課地價稅，明年宜蘭平均地價稅額將增加二百一十九元，台北評估自用住宅土地年度地價稅額將增加一千元。

王靚琇說，公告地價是做為申報地價參考，且地價稅是地方稅，地方政府多年來可能考量民眾負擔，過去公告地價只占市價的二成，今年調整後，調到三成，地方將增加六十多億元稅收；未來也將提高公告地價調整頻率，由三年一次調為二年一次。

內政部正研議改進地價評定方式，將刪除地方民意代表擔任地價評議委員的規定，避免不必要的利益介入。內政部也將建議公告地價調整情形，將做為一般性補助款的參考依據。

圖／聯合報提供

【2016-01-10／聯合報／記者李順德／台北報導】

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救市無效，房市續亮藍燈【經濟日報】

財金部會近來接連出手鬆綁房市管制，但預售市調顯示，房市仍無起色，去年12月北台灣各工地來客量和成交量較前月減少約15%，房市風向球連續兩個月亮藍燈。

金管會上月接連鬆綁壽險業投資不動產、銀行放款不動產等管制，但根據住展雜誌今天公布的12月房市風向球，總分僅27.7分，較11月還下滑1.4分，六大指標有四項下滑，顯示官方一連串救市措施並未發酵。

在推案方面，根據市調，在預售屋推案步入淡季、加上總統大選逼近的影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量縮小到不足300億元。

廣告量部分，12月報紙廣告量不到1萬批，降至今年最低點，更創金融海嘯以來新低，顯示業者年前銷售信心到down到低檔。來客組數與成交組數也均較11月差，北台灣建案平均減少約1成5。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前房市受到選舉因素拖累，加上賣方讓價意願未擴大，除了少數低單價區外，其他地區仍在谷底迴盪。

他分析，1、2月為傳統淡季，總統大選後房市變化可能有限，但若政府救市措施能再加碼，將更有助於激勵買氣，市況有機會在3月出現回升。

【2016-01-07／經濟日報／記者游智文／即時報導】

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不動產放款天條，擬鬆綁【經濟日報】

為提振景氣，金管會啟動檢討銀行法對不動產放款管制的條文，包括被視為不可觸犯的「天條」72-2條（銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%），以及阻礙老行庫對舊有行舍改建都更的75條，都列入檢討範圍內。

目前全體銀行不動產放款占存款及金融債券的比率約26%，假設30%的「天花板」拿掉後，比率提升到50%，估計可釋出6兆元的銀行資金投入房市。提高天花板需要修正銀行法，必須送立法院審議，恐還需要相當時日，不過，金管會主動表態檢討銀行法，已引起市場關注。

值得注意的是，面對經濟成長率可能連1%都不到的困境，財金部會近期密集研擬的對策中，大幅鬆綁房市管制措施列為首選。央行去年8月先開第一槍，放寬不動產信用管制措施，特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區，同時豪宅、法人購置及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成，為央行五年來首度鬆綁信用管制措施。

緊接著，去年12月，金管會取消實施四年的銀行不動產放款集中度管控措施，回歸銀行業者自主管理，預估釋出1.3兆元的授信量能。據了解，近期金管會還將發函，將海外廠房貸款先排除在72-2條外。

一連串鬆綁措施後，金管會近期決定啟動檢討銀行法中，對不動產放款的管制條文，從最根本的母法著手，希望能進一步提升銀行放款動能，為景氣注入暖流。

據了解，目前首要檢討的是銀行法72之2，該條文規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款及金融債券發售額的30%。

官員強調，檢討目的還有一個重要原因，就是必須為銀行滿手無處可用的現金另闢蹊徑。

本國銀行存款與不動產貸款／資料來源：中央銀行、金管會

【2016-01-07／經濟日報／記者韓化宇、楊筱筠／台北報導】

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台中市郊投資屋，有人接手就不錯了【蘋果日報】

台中市郊過去幾年房市火熱，大樓推案量體大，吸引不少投資客進來賺價差，不過隨著買氣轉冷，建案接近完工，已開始有愈來愈多的投資客願意平盤殺出重圍，當地房仲表示，別說平盤，有些看衰房市的還願意賠售50~100萬元。

以北屯區即將完工的「總太明日」而言，600多戶中有不少是被套牢的投資客，面臨賠售窘境，該案預售時期開價每坪18萬元起，現在放在網路上賣的開價僅剩15~17萬元，住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元表示，市場上甚至有風聲，有人願意以每坪14萬元來收購這個建案，大約是潛銷時期的成交價。

除了「總太明日」，當地房仲也多接下不少大城、富宇、辰偉等當地大建商的成屋，甚至惠宇建設的「宇山鄰」、「富山居」、「原山」也都各有20餘戶在賣，除了惠宇建設單價在20萬元出頭，其餘成屋的開價多在每坪16~19萬元，堪稱是台中台74環線附近最便宜的區域。

除了北屯、太平、烏日、嶺東等地，大雅區也有不少投資屋極欲出清，如「君湛」開價最低僅每坪17.9萬元，住商不動產大雅雅潭加盟店店長張政隆指出，買在大雅市區還有人會接手，但有些投資買盤甚至買到清泉崗機場旁，前不著村後不著店的，紅單不僅容易套牢、利潤也不如市區，「以現在的市況，有人接手就不錯了。」

【2016年01月05日／蘋果日報／洪子恩／台中報導】

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六都上月移轉棟數，倍增【經濟日報】

房地合一稅制今年初上路，大量新成屋趕在去年底前完成登記交屋，六都政府昨（4）日公布去年12月建物買賣移轉件數，合計為3.6萬件，月增101%。房仲業者為此上修去年全年交易量，由原預估約27萬件上修至挑戰29萬件。

展望今年房市，多數業者仍保守預估，今年交易量僅微幅升溫，價格下修趨勢不變。

六都12月買賣移轉件數全面噴出，台北市、台中市及台南市月增幅逾一倍，其中以台南月增148%最高，而新北市月增幅也達九成，桃園、高雄逾七成，而台中、台南二地甚至創下了1999年有統計以來單月新高。

不過，多數房仲業者並未明顯感受去年12月中古屋市場交易明顯升溫，業者分析，12月買賣移轉件數爆出大量，多數來自建商趕在年底前交屋，讓新購房屋可適用房地合一稅實施前的舊制。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，以年底交屋熱潮，加計尚未公布的非六都數據，推估去年全台交易量可望逾28萬件、甚至挑戰29萬件，不過仍是2001年以來的新低。

展望今年房市，全國不動產總經理石吉平表示，今年政府有機會持續放鬆信用管制，預估全年交易量約30萬件，其中自住將占九成，長期置產收益型不動產約占一成，自住換屋族將開始進場，收益型不動產如新興重劃區店面及中南部可當做辦公室、隔多間套房的透天厝，仍可吸引置產族。

太平洋房屋副總經理章克勤認為，今年房市仍是自住買方主導，上半年市場持平，待新政府執政、政經環境穩定後，遞延的剛性需求將逐漸出籠，今年市場可望緩步回穩。

【2016-01-05／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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避高房稅，住宅去年使照核發戶數，7年新高【工商時報】

公告土地現值、公告地價，在新一年度全面「雙漲」，房地合一實價課稅新制也正式上路，宣告進入持有稅、交易稅「有感」提高的新時代。建商為降低持有成本、也呼應客戶希望適用舊制的期待，紛紛趕在去（2015）年12月辦理產權移轉和完工交屋，使得去年使照核發量有機會上看10萬戶，爆出最近7年來最大量！

近年全台使用執照核發戶數

2016年全台灣公告土地現值平均調幅達12.03％，每3年一調的公告地價，調幅更是驚人、高達30.54％，創下1994年以來最大的升幅；再加上房地合一正式實施實價課稅，奢侈稅同步退場，相對提高持有成本和交易成本，房市早已嚴陣以待。

根據內政部最新公布的統計顯示，去年11月全台核發使照件數達2,757件，其中住宅核發戶數達1萬1,541戶，僅次於10月份最高峰1萬3,095戶；累計2015年核發使照件數達2萬6,053件，其中住宅戶數達8萬9,961戶。

若以去年12月份不少建商加速趕辦產權登記、完工交屋情況推估，單月使照戶數有機會維持10～11月份的高峰水準，全年上看10萬戶，可能創下2007年13萬596戶使照核發戶數之後的次高，改寫近7年以來最爆炸紀錄。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，早在去年7月就陸續趕辦完工交屋、申請使照，但地方政府紛紛延後核發使照時間，使得11～12月興富發密集有「台中CBD」、「成大城」、「圓山一號院」、「華人匯」和「台北CBD」等五大案取得使照並辦理交屋。其實很多客戶也希望趕在2016年房地合一實價課稅之前，儘早交屋。

名軒開發總經理李木鐸表示，去年上半年已有不少客戶反應，希望建商快一點完工交屋，以適用舊制。過去景氣由高點反轉往下時，建商也會希望儘早交屋，避免承購戶因為房價下跌而提高交屋難度，另方面也可儘早回收資金、落袋為安。

李木鐸表示，2016年1月1日起，正式實施房地合一新制，且公告土地現值，持續調漲，公告地價也攀升，可以預見的是，未來持有成本和交易成本都會同時提高，建商經營環境也會進入另一個低毛利的時代。

【2016年01月04日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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