騎樓公共通行 免徵房屋稅和地價稅

【住展房屋網/台北報導】

未使用騎樓的民眾有福了！臺中市稅務局表示，房屋騎樓若供公共通行使用，可減免房屋稅及地價稅。但二者減免方式不同，房屋稅需依騎樓面積大小辦理免徵；地價稅除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數評估。 

稅務局進一步說明，騎樓的稅收徵免以是否供「公共使用」為條件。公共使用應該隨時開放，並不得增設任何設備，或堆積雜物阻礙通行。如果騎樓供營業使用，或增設鐵門圈圍，均不符合條件，必須按實際狀況課稅。 

稅務局同時提醒民眾，騎樓如果停止營業，再度恢復公共通行時。記得要向地方稅務局提出騎樓免稅申請，以保障減免房屋稅及地價稅的權益。

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房仲：搶適用舊制 中古屋買賣潮將現【工商時報】

工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。

但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。

有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。

東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。

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房地合一稅，今可望三讀【工商時報】

房地合一稅新紀元來臨！立法院昨（4）日朝野協商達成共識，將依行政院版「微調」，2年內調職等非自願性的房地買賣，以及自有土地合建在2年內完成並銷售的房屋，不算短期投機，可適用20％的正常稅率，全案可望今（5）日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅同步落日。

行政院會日前通過房地合一稅改案，將持有1年以下的房地買賣，課徵45％稅率；持有1年以上2年以下稅率35％；超過2年至10年以下課20％；10年以上享優惠稅率15％。為避免該案被故意拖延，巢運等民間團體日前大陣仗拜會各黨團及政團，朝野也火速在5月29日將修法草案逕付二讀，但言明需經朝野協商。

立法院長王金平昨天召集朝野協商達成共識，財政部長張盛和會後受訪表示，根據協商決議，2年內非自願性買賣，像是調職、離職必須賣房等等，都可適用正常稅率20％。

此外，民眾用自己的土地跟營業人合建，雖然是在2年內完成並銷售該房屋，也不算作短期投機，而是增加房屋供給，可比照持有2至10年，只課20％的稅率。

提出修正動議的國民黨立委費鴻泰指出，修法納入合建分受、非自願性因素，主要是因為之前實施奢侈稅時就遇到過相同的問題，既然房地合一稅將取代奢侈稅，就必須在短期投機中排除這些因素，才不會錯殺無辜。

不過財稅立委曾巨威在協商時指出，所得稅的概念就是有收入才課稅，應該要有一致的公平性，這與短期炒作課重稅的奢侈稅概念不同，即使要納入非自願性因素適用較低稅率的作法，也應以1次為限，避免有人鑽此漏洞，但未被採納，曾巨威因此提前離席。

朝野協商取得的共識還包括：繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計算；民進黨團提議，明訂房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出，也予列入。

相關修法將列為5日院會討論事項第一案優先處理。王金平表示，奢侈稅明年落日，開始實施新制度，讓國家的稅制更健全。

【2015年6月5日／工商時報／記者崔慈悌、郭建志／台北報導】

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農舍法，修法卡關【聯合晚報】

新版「農業用地興建農舍辦法」修正案，傳出行政院將「暫緩」推動。農委會主委陳保基表示，希望真的只是「暫緩」，而不是「不修」；他強調這項修法不論是否有大選，都是應該要做的事情，事關未來台灣農業永續發展，但現階段他會避免和反對聲音正面衝突，會在任內繼續推動修法。

據了解，立委陳超明日前找行政院秘書長簡太郎溝通「農業用地興建農舍辦法」修正案，簡太郎回覆「原則上不推動」；陳保基昨天獲悉表示很驚訝，曾直接向簡太郎求證「怎麼回事」，簡太郎告訴陳保基，因為各界反彈聲浪大，因此暫緩、再溝通。

陳保基也曾找內政部長陳威仁溝通，陳威仁原本支持修正「農業用地興建農舍辦法」，但後來也表明，不論國民黨或民進黨都有來自立法院的壓力，因此也傾向暫緩。

陳保基表示，外界對修法有很多不同的聲音，他會讓外界了解，也會持續和立院溝通，但他絕對不會放棄推動修法。農地是未來農業發展非常重要的關鍵和資源，全世界對農地都有一定強度的保護，不論是為了糧食安全或生態保育，都是必須要做的事情。

陳保基說，現在青年返鄉務農已經有初步成果，但因為農地和農舍過度炒作，很多青年農民根本沒有能力買地，現在是台灣農業發展的重要關鍵，修法不違背農發條例，又沒有影響到現有農民，真正務農的農民還是可以買農地、蓋農舍，完全沒有影響。

針對修法，國民兩大黨團都曾召集立委交換意見，支持與反對各半，還傳出民進黨立委田秋堇與部分立委激烈交鋒，但最後仍無解。民進黨立委陳明文的助理表示，這項辦法主要是針對宜蘭情況，其他縣市並沒有如此嚴重的問題，一體適用並不公平，農委會要訂辦法就應該訂清楚，不要影響其他縣市。

國民黨立委廖正井說，農舍要嚴格限制他沒贊成也沒反對，但必須有配套措施，並且加強與農民溝通；這個政策會讓農地價格下跌，農民向金融機構的貸款馬上就會被催繳。

民進黨立委田秋堇則認為，考量農地農用的出發點，原則上支持農委會的辦法，農地一旦售出後，接手者又不從事農用，有違環境正義。

業者：有行無市農貸現危機

【記者游智文／台北報導】

農委會預定6月公布的新版「農業用地興建農舍辦法」傳出可能轉彎，房地產業者表示，宜蘭縣政府 、農委會近來接連出手嚴管農地，已讓農地、農舍幾乎已是有行無市，農地貸款信用危機浮現，可能是相關單位考慮政策調整主因。

根據實價資料，今年第一季全國農地交易量僅5068件，較去年第四季大減46%；總成交金額也較上季減少56%，今年第一季僅286億元。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，新版農地農舍管理辦法，嚴格規範只有農民才能買賣農地、興建農舍，除因買方大減，持有農舍的投資人、建商被套牢外，現在手中握有農地的人，也面臨農地是否能開發興建房舍的困境。

吉家網不動產董事長李同榮表示，最令人擔心的是，由於農地農舍出現拋售，但現在買方觀望，價格搖搖欲墜，如果崩盤，極可能出現系統性信用風險；多數農舍、農地都向銀行貸款，若價格嚴重下跌，將出現貸款擔保品不足情況，銀行可能要求增加擔保品，財力不足可能因而斷頭。

李同榮表示，即便不是建商、投資人，是一般買來作為第二屋休閒自用的民眾也可出能出現被追加信用擔保情況，此外，很多農民也用農地貸款，當農地價格下跌，銀行也可能追加擔保品，真正農民也可能受到影響。

【2015-06-03／聯合晚報／記者／彭宣雅、程平、蕭照平】

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5月中市移轉棟數 北屯稱冠 [蘋果日報]

台中市近年新推案多，吸引北部投資客南下投資置產。陳恒芳攝

【鄭婷方、詹宜軒╱台北報導】

台中市府公布5月建物買賣移轉棟數，全市移轉3416戶，與4月3286棟相較，月增3.95%，若比較去年同期3963棟，卻衰退13.8%，北屯區移轉量最多，達578棟。

學者分析，台中5月移轉增加，與交屋潮有關，預估台中房市和其他五都相同，房市交易持續量縮。

今年5月六都建物買賣移轉棟數全數出爐，各都會區月增減不一，但均較去年同期衰退逾10%，雙北市與桃園市比去年同期衰退3成，台南市、高雄市衰退15%，台中市年衰退13.8%，相對減幅最低。 

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北屯交通利多加持

台中市月增率成長，但年衰退13.8%，淡江大學產經系副教授莊孟翰推估，應是之前的推案潮，近期陸續交屋，使移轉棟數增加，近年北部有不少投資客往中南部投資，預估台中會和其他五都同樣持續量縮。

北屯區是5月移轉棟數最多區域，「最近都是自住型交易。」台中市不動產代銷公會理事長謝坤成提到，西屯和北屯區近年很多新建案，移轉數量較多的結果在預期內。台中市地政局地籍科科長溫博煌指出，這次統計結果，其實5月和4月買賣移轉棟數差距不大，南區增幅較明顯。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，北屯區受到鐵路高架化、及74號快速道路全線通車的影響，解決該區域長期交通不便利的問題，尤其74號快速道路全線通車後，使得北屯區進入台中市中心，約可節省20~30分鐘，促使北屯區房屋交易大增。

南區移轉299棟，月增率達63.4%，增幅明顯。全國不動產企研室主任張勻分析，應同樣是新成屋交屋過戶所致。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則說，過去有比價優勢的太平與大里量縮達3成，顯示蛋白區轉涼現象。 

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民眾盼房價能下修

此外，張勻補充，台中市近期預售屋供給量大，利空氣氛蔓延，使得預售屋開價有下滑趨勢，連帶影響中古屋開價，整體房價有修正現象，議價幅度5~10%不等，該現象以重劃區較明顯。

台中西屯區民眾Wendy表示，雖然台中房價和台北相比，已經算便宜，但對許多台中民眾而言，房價一直上升，導致交易量下降，大家都買不起房，希望價格能下修到合理範圍。

台中市5月建物買賣移轉棟數

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房市冷，今年新增房貸恐減10%【經濟日報】

政府打炒房接連出招，房市提前入寒冬。行庫主管表示，目前房市去化速度明顯較往年放緩，過去推案一年內可銷售50％以上，今年平均掉到30％或更差。銀行主管預估，今年底房貸承作量將較去年底衰退5~10％，近年罕見。

據行庫主管觀察，房地合一實價課稅政院版本出爐，嚇退不少投資客，今年以來房貸與土建融承作量雙雙下滑。

多數公股銀行今年的房貸目標訂在0～5％間，但以目前情勢觀察，「想避免負成長不容易」。

行庫主管表示，去年下半年開始，房市去化速度趨緩，顯示出交易量清淡。但是，房貸利率市場競爭仍異常激烈，除了民營銀行祭出超低利率，壽險、票券公司也在爭取房貸與土建融客戶。

據了解，公股行庫首購平均利率已經調高至2％以上，但有民營銀行用1.84％～1.85％利率低價競爭，還有壽險公司瞄準軍公教、醫生等收入穩定的優質首購族群，打出1.9％～1.95%的超低利率搶市。

在土建融方面，行庫主管指出，今年329檔期帶動房市效果有限，預估土建融推案件數較去年同期相比下滑一成。以公股行庫而言，土建融承作利率約在3％以上，但大型票券公司藉著資金成本較低的優勢，以2.5％利率瓜分市場大餅。

行庫主管預估，房市清淡將提高各區議價空間，新成屋的價格區間更被拉大。以雙北地區為例，台北市的需求仍大於供給，預估議價空間落在5％左右，但新北市部分地區已出現去化困難的問題，預估平均議價空間約可有10％～15％。

行庫主管舉例，新北市林口地區已傳出某物件每坪開價40萬以上，最後以略高於25萬的價格，幾乎對半售出。除了房地合一稅影響，目前房價已經太高，往後將慢慢修正。

資料來源：採訪整理／記者劉于甄／製表

貸款人財務，銀行將嚴審

全台房市交易量趨緩，部分地區價格僵固性已被打破，議價空間明顯擴大。

公股銀行主管指出，包含物件地點、貸款人財務狀況，往後會更嚴加審查；餘屋率過高的地區，核貸成數將維持在七成左右。

行庫主管舉例，淡海新市鎮、林口部分地區供給量過大，新推案明顯去化不易。針對這類風險高的地區，銀行給予首購族的房貸成數將會控制在七成內，位置稍好的物件可提高至七成五。

反觀若物件位於台北市內，交通方便且位置佳，才會給予貸款至八成。

行庫主管指出，去年下半年開始，銀行房市控管措施陸續上緊發條，土建融利率也調高，以土銀、合庫兩大土建融承作銀行而言，土建融利率3％起跳，除非是優良建商，才有機會向行庫拿到2.8％的利率水準。

展望下半年房市，行庫主管坦言「還是會很冷」，由於六都成交量年增率近幾個月都是下滑，代表房市觀望氣氛越來越濃，建商推案狀況趨於保守，加上地主惜售、總統大選變數，買賣雙方動作都已放緩，預估今年房市多頭氣氛不再。

【2015-06-02／經濟日報／記者劉于甄／台北報導】

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救國團占用中市市有地4600坪，僅年付73萬，中市府擬追地收回【自由時報】

救國團多處房舍因低價承租國有地而爆發爭議，救國團台中市團委會卻是占用緊臨一中商圈精華地段的市有地四千六百餘坪，蓋大樓做辦公室和教室，每天開班超過十種課程教學營利，目前一年僅支付市府使用補償金七十三萬多元，市府打算要追地收回做停車場或公共設施。

台中市團委會占用市有地一萬五千二百四十一平方公尺、約四千六百一十坪，興建社教研習中心，從地下室至五樓設有辦公廳舍和二十多間教室，每天至少超過十種課程上課，目前一年僅支付市府七十三萬六千六十四元。

當地行情獨棟500坪月租金45萬

由於當地緊臨一中商圈，附近錦平里長游金隆指出，當地土地每坪四十至五十萬元，以鄰近補習班為例，整層五百坪教室的月租金是三十五萬元，若是獨棟三樓教室有五百坪的樓地板面積，月租約四十五萬元。

台中市政府民政局指出，該筆土地原為孔廟所有的社教用地，五十八年救國團向市府借地使用，六十年興建辦公教學大樓，兩年借用契約到期，卻從借用變占用、合法變非法。市府直至七十九年才將該筆土地列冊管理，依民法不當得利收取使用補償金。也就是六十年到七十九年，長達十九年時間是屬占用。

民政局表示，使用補償金是以使用面積乘以公告地價再乘以五％計算，每年依公告地價調整，市府從七十九年列管該筆土地使用後，均依使用面積乘以公告地價乘以五％計算收取補償金迄今，每年的補償金依當年的公告地價略有變動，年補償金均在七十三萬六千多元左右。

一○○年時，救國團占用各縣市土地爭議不斷，監察院 開始調查列管，台中市團委會占用土地也被列管，直到一○三年，團委會提出解除要求說明，指四十二年原設址民族路，五十八年市府要開發民族路才情商搬至力行路空軍子弟學校，認為與市府有對價關係的交換條件，且使用項目符合社教用地，監察院 當年七月解除列管。

中市府︰當地寸土寸金，補償費太低

民政局長蔡世寅直指台中市團委會長期占用不合理，附近土地寸土寸金，補償費用太低廉，也影響孔廟和宗烈祠完整面積，將協調收回做停車場或公共設施，曾向其總幹事追討，對方僅微笑不語，目前則要回大樓後方空地。

記者詢問救國團回應，台中市團委會總幹事王祟綸昨天一整天未接手機，救國團發言人陳家秀則關機。不過，日前陳家秀針對團方使用公有地的回應，指一切都是合法使用。

【2015-06-01／自由時報／記者蔡淑媛、蘇孟娟／台中報導】

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