台中市房屋資訊: 8月 2016

2016年8月30日星期二

全國網路待售屋近40萬恐2年才賣得完賣壓王在台中【今日新聞NOWnews】

都說房市交易冷清，但目前全台房市賣壓究竟有多重？根據房屋比價平台統計，全台竟有近40萬間房屋在網路進行銷售，房市賣壓驚人，以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看，即使不計入建商預售的供給量，也要花近2年的時間才賣得完，其中，台中有高達7萬多間的網路待售量，可說是全台「賣壓王」。

都說房市交易冷清，但目前全台房市賣壓究竟有多重？根據房屋比價平台統計，全台竟有近40萬間房屋在網路進行銷售，房市賣壓驚人，以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看，即使不計入建商預售的供給量，也要花近2年的時間才賣得完，其中，台中有高達7萬多間的網路待售量，可說是全台「賣壓王」。

根據屋比趨勢研究中心統計，截至8月29日止，在網路待售物件中，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國計有39萬6614間房屋在進行銷售，若再細分各縣市來看，目前全國賣壓最重的縣市，6大直轄市包辦了前6名，其中又以台中市有7萬1632間待售房屋居冠，遙遙領先第2名新北市的4萬5110間，以及第3名桃園市的4萬2811間。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓一直無法得知，藉由整合性房屋比價平台出現後，終於可以一窺端倪，今年房地合一稅上路，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，原先市場估計全國賣壓將高達10多萬戶，但以目前實際有高達近40萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期。

葉國華指出，如果未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部分房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩
盤，提醒屋主宜多留心；對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示，受到政府調控房市影響，近2年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全國或賣壓最重的6大直轄市，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過1年的時間，才可能去化完畢，台中甚至還需超過2年以上的時間，整體房市賣壓可謂相當沉重。

觀察6大直轄市賣壓最重前3大行政區，陳傑鳴指出，包含台中的西屯、南屯、北屯，或新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中西屯，目前就有高達上萬間的待售量，由於售屋市場競爭者眾，建議屋主開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性將大幅降低。

【2016-08-30／今日新聞NOWnews／曹逸雯／台北報導】

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2016年8月16日星期二

今年地價稅收估775億，新高【經濟日報】

由於地方財政出現黑洞，財源不足導致債台高築，也無法建築公共建設施慧於民，地方政府今年調整過去偏低的公告地價，以提高地價稅收入，今年全國平均調幅約30.54%，因此地價稅今年也可望創新高，財政部預估全年約為775億元。

根據內政部資料顯示，今年公告地價調幅六都平均皆超過三成，台中市最高達38.25%，以全國來看則是宜蘭縣達到118％，財政部官員解釋，近來宜蘭農舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，2016年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，因此調幅較高，對於一般供合法農業使用的農地，仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。

官員說，過去各地方公告地價都在低點，因此若是地方政府自主財源不夠，就容易舉債過高或是導致地方公共建設不足，人民權利就會受到影響，因此在各地調整公告地價後，地價稅也將隨之升高。整體來看，11月將開徵的地價稅，今年稅收將會高於去年，全年預算數為775億元。

地價稅實徵淨額。資料來源：財政部

分享此外從男女比例觀察也可發現，雙北地主逾半是女性。若進一步觀察近年來男女持有土地比例，男性土地持有者占比由2008年55.2％逐年下降至去年的54.1％，女性占比則由44.8％逐年上升至45.9％。各縣市來看，去年地價稅開徵戶中，台北市及新北市的女性納稅人比重高於男性，其餘縣市則男性占比較高，顯示都會區女性在財產稅的規劃越來越多。

今年地價稅開徵日期為11月1日至30日，以8月31日為納稅義務基準日，土地登記所有權人，須繳交當年度地價稅，不論持有時間長短，皆須繳納全年度地價稅，因此官員也提醒，若有移轉需求，須在8月31日前移轉土地並已辦竣土地登記，則當年度的地價稅是由新所有權人負繳納地價稅。

【2016-08-16／經濟日報／記者林潔玲／台北報導】

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2016年8月12日星期五

蓋社會宅四年將投入1,000億 [經濟日報]

行政院昨（11）日審查通過住宅法修正案，未來送立法院通過後，社會住宅政策推動將增添武器，預計第一個四年將投入1,000多億元興建費用，可望帶動水泥、建材等相關產值效益3,000多億元，有助提振景氣。

為落實蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部提出住宅法修正案，協助地方政府掃除土地等障礙，行政院昨天審查通過修正案，官員表示，修正案完成立法後，將可加速社會住宅推動。

在興建方面，第一個四年將興建約4萬戶社會住宅，投入經費約1,000多億元，根據相關單位估算，由於建築業是火車頭工業，可望帶動水泥、建材等相關產業產值3,000多億元的經濟效益，及創造10萬人就業人口。

昨天會議由政務委員張景森主持，修正案賦予推動社會住宅更多的工具，包括租稅優惠及土地取得等，對於社會住宅定義及適用對象，也大幅修正。

租稅優惠措施，包括對社會住宅將提供房屋稅、地價稅減免優惠，不論是新建、包租代管都可適用；並對包租代管的房東，提供租稅誘因，包括出租給符合條件者，房東租金收入可享租稅減免。

閱報秘書：社會住宅vs.國民住宅

根據已廢止的「國民住宅條例」，國民住宅指由政府計畫，用以出售、出租等，供收入較低家庭居住的住宅；社會住宅依據「住宅法」，指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的住宅。兩者主要差異在於前者「可租可售」，後者「只租不售」；前者由中央政府興辦，後者由地方政府。

[2016/08/12 09:11:11 經濟日報記者邱金蘭／台北報導]

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2016年8月5日星期五

台中鐵路高架化，9月通車【聯合報】

耗時8年、耗資372.41億元的台中鐵路高架化工程，第一階段工程已完成，交通部鐵工局預估8月底履勘，最快9月25日就能切換軌道通車，原本地面軌道、設施將全拆除，火車行經台中都會區將全改走高架，翻轉台中市區交通和景觀。

台鐵配合台中高架段通車10月大改點，並投入800型微笑號區間車投入營運。

台中鐵路高架化北從豐原、南至大慶共10個車站，總長21.7公里，高架長度已超過屏東到潮州段，完工後將是台灣穿越都會區最長的鐵路高架路段，豐原、潭子、太原、台中、大慶5個高架車站已完工。

鐵工局中部工程處副處長伍育德說，台中鐵路切換至高架後，地面軌道將拆除，17個平交道、18個地下道及3座陸橋將消除填平，改走高架後，列車能提速至平均每小時110公里。

伍育德說表示，原有平面軌道、鐵路設施拆除後，將啟動第二期工程、橋下綠美化，新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座通勤車站，預估2018年底通車。

鐵工局表示，台鐵台中高架路段是台中市規畫的捷運紅線，大慶、松竹站與台中捷運綠線交接，通車後能轉乘。

【2016-08-05／聯合報／記者侯俐安／台北報導】

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2016年8月3日星期三

房地合一申報虧很大？財部抓漏 [自由時報]

〔記者吳佳蓉／台北報導〕根據財政部統計，房地合一新制上路半年多，至六月底，累計申報案件共六一五○件，之中有高達六成七自行申報為「不賺不賠」或虧損的「無稅額案件」。對此，國稅局已展開核定，針對其中申報虧損案件，更是「每案必查」；據初步清查結果，全國已補稅四十七件、補稅金額共三七三．四萬元，後續將持續查核。

此外，就初步資料掌握，光至四月底，適用房地合一新制，但逾期未申報的就有逾千件，列為下一波清查對象。
據財政部最新統計，至六月底，房地合一新制申報案件共六一五○件，由於有「一件多筆」案件，拆分成筆數後為六七六一筆。各申報類型中，以「無應納稅額」最大宗，有高達四五六九筆、占比六十七％，其中包含「不賺不賠、稅額為零」及「交易虧損」兩種案件。

國稅局官員表示，交易虧損案件由於可擁有三年抵稅權，因此是逐案清查重點。至六月底已查核近千件，抓到須補稅案件四十七件、補稅金額三七三．四萬元，「目前看來短漏報情況還好」，不過仍待後續持續清查。

官員表示，下一波查核重點則將放在逾期未申報案件；從土地所有權移轉登記資料追查，初步掌握一到四月全國就有超過兩千筆逾期未申報案件；已製成清冊給稽徵所，經進一步彙整後，將陸續發出稅單追稅。

國稅局提醒，符合房地合一新制的房地交易案件，記得在所有權完成移轉登記次日起算的卅天內完成申報；逾期申報將面臨最低三千元、最高兩萬元以下行為罰，或漏稅額○．五倍到一倍的漏稅罰，兩者將擇一從重處罰。

國稅局表示，除了逾期申報及申報虧損案件，針對申報自住、適用稅率十％，以及因調職等非自願因素出售持有兩年內房地、適用優惠稅率廿％的案件，也將進行逐案查核；其餘案件原則會採選案查核。

房地合一查核重點及罰則