台中低總價小宅 投報率吸金 【工商時報】

年金改革三讀通過，催化一波「以房養老」的置產收租風潮！因應月退俸縮水，部分公教人員提前規畫投資管道，紛紛南下台中、高雄打算買屋收租，坐收租金當個包租公、包租婆，貼補縮水的退休金，預期下半年千萬元以下低總價小宅的後市看好。

對抗通膨和收入縮減，國人最愛的投資工具就是收益型房地產。鄉林不動產研究室指出，房市在利率維持低檔下，帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。根據內政部統計，今年前5月，全台房屋買賣移轉戶數10萬2,643棟，較去年同期成長近2成。

鄉林不動產研究室表示，立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案，公教人員紛紛打探保值的房地產市場，希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前，趁早將固定資金投入房產或坐收房租，考量總價、氣侯以及環境等因素，愈來愈多的退休族將置產目標鎖定台中與高雄。

今年前5月房屋移轉案件前3名，依序是新北市1萬9,895棟、台中1萬5,187棟、高雄1萬3,564棟。

因應房市不景氣及少子化，小宅產品當道，已是六都共同現象。鄉林建設副總經理方偉明表示，今年上半年房市雖然穩定回溫，但交易坪數持續向下修。

以去年前5月移轉棟數8萬5,958棟、平均每棟交易坪數約35坪；而今年前5月移轉10萬2,343棟，每筆交易坪數僅33坪；雙北市甚至僅有26坪；而台南平均39.54坪、居六都之冠，接近台灣省縣市的平均40.44坪。

投資不動產不僅保值，還可坐收固定租金。方偉明表示，2房產品在台中月租金約1.8萬元，平均投報率可達3.5至4.5％。

事實上，「以房養老」的觀念也日漸受到重視，依金管會統計資料顯示，自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務至今年第1季，已有1,484件的承作案件，總金額達到78億元以上，平均每天就有3件成功申貸案件，顯示越來越多人能夠接受這種不動產理財方式，把房子的安居功能再擴大變成自己的養老基金。

台中地產開發商表示，先前有人擔心年改恐將影響房市表現與公教人員的置產意願，但事實上，公職人員房貸應該都已陸續付清，不少人早轉租當專職包租公婆，對房市的影響並不大，反而有利於加速資金投入房市，讓上半年已經旺起來的房市，在今年下半年可能會更加火熱，尤其是千萬元以下低總價小宅，後市看好。

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

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14間收租套房

台中市 4軌道案確定納入前瞻基礎建設【MyGoNews】

行政院2017年7月10日公布前瞻基礎建設計畫第一期特別預算細項，其中軌道部分，台中市共納入捷運藍線、捷運綠線延伸彰化、大台中山手線、台鐵成追線雙軌化工程等4案，總金額3億2,992萬元，比中央2017年4月公布的3億800萬元多2,192萬元。台中市政府交通局長王義川表示，前瞻條例通過後，中央加碼軌道系統的綜合規劃費用，讓台中市能加速建設，也顯示市長林佳龍推動軌道建設的用心已獲中央肯定；市府將持續加速推動，讓大台中軌道網路早日成形。

市府以中部區域治理為整體考量，提出中台灣整體軌道規劃，包括大台中山手線、捷運藍線、捷運綠線延伸到彰化、台鐵成追線雙軌化等案，均成功納入行政院前瞻基礎建設計畫。

根據行政院公布的前瞻基礎建設計畫第一期特別預算細項，大台中山手線第一階段：大甲至后里彩虹線系統形式評估、大甲至追分雙軌高架化、大慶至烏日高架化延伸綜合規劃2018年度編列500萬元；台中捷運藍線綜合規劃費2018年度編列1,692萬元；捷運綠線延伸彰化綜合規劃2018年度編列800萬元；成功追分雙軌化工程費2018年度編列3億元。共計3億2,992萬元。比中央2017年4月公布的3億800萬元，還多出2,192萬元。

交通局王局長表示，軌道建設是城市的大型交通建設，需要眾人長期的合作與努力，因此，不管分幾年或幾階段進行，最重要的是計劃已由中央核定了，台中的軌道建設有了好的開始，在大家持續努力推動下，就會有完成的一天；此外，加上雙港輕軌、屯區捷運等相關計畫，大台中軌道網路指日可待。

根據市府規劃，大台中山手線包含大甲到后里的上環「彩虹線」、大甲至追分海線雙軌高架化、大慶至烏日的下環「微笑線」高架化延伸、成功追分雙軌化，全線78.9公里，建設經費932億元，未來完成後，可如同東京山手線形式，形成台中的環狀鐵路系統，讓鐵路「捷運化」，不但列車調度更靈活，還能提高海線居民轉乘高鐵的便利性。每天載運量預估11.7萬人次，經濟效益達1,700億元。

另外，捷運藍線西起沙鹿火車站，行經台灣大道至東區樂業路，全長21.3公里，全線設15處車站，建設經費841.64億元。完成後，從沙鹿車站到市中心的旅行時間，可由目前50分鐘縮短為26分鐘，預估每日運量能達23.06萬人，經濟效益產值達1,186億元。

捷運綠線延伸至彰化，全長7.82公里，建設經費138.95億元，市府希望透過捷運綠線延伸進入彰化，從高鐵台中站到彰化市區只要9分鐘，服務通勤觀光來往台中彰化的民眾，更可作為後續延伸至和美、鹿港的基礎。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

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房市熱了 移轉棟數大增 【經濟日報】

六都昨（3）日公布6月建物買賣移轉件數，合計2.04萬件，月增15.7%、年增19.1%，是今年以來單月新高。在遞延買盤和剛性需求的穩定發酵下，上半年的移轉件數也年增逾二成，反映房市有觸底回穩的跡象。

各縣市地政局統計，六都6月建物買賣移轉件數都創下了今年來的單月新高，各都的月增率為5%~31%。其中新北市更達5,614件，不僅重返5,000件大關，月增逾三成、年增近五成，更是房地合一稅上路一年半來的單月新高。此外，台中、高雄，也都是房地合一稅上路以來單月新高，台北市則是連續二個月站上2,000件大關。

房上半年六都買賣移轉9.86萬件，年增率逾二成。地產業者認為，反映4、5月時上半年房市旺季的表現。

新北市過去幾年推出的大型平價個人陸續進入完工期，包括新莊「超級城市」、「鴻邦世界花園」、新店「圓頂」等案，帶動整體移轉量攀升。業者指出，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北大幅成長。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年雖然買氣一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢明確，尤其堪稱是房價指標的台北市，6月建物移轉件數是今年以來最大量，別具意義，由於目前降價風潮未歇，未來認同房價的買方是否持續進場，將是量增的關鍵。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市交易擺脫去年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。

[2017-07-04 07:26:09 經濟日報 記者郭及天／台北報導]

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北屯--軍功路邊間透天~大地坪(可停3部車)~買地送厝!

編號/區域：	20170627/ 台中市北屯區	物件類別：	[售]   透天
物件名稱：	軍功路邊間透天	坪數：	地坪:82.88坪  建坪:20.49坪 (使用含增建約110坪)
物件標的：	軍功路近東山路一段	委託價格：	3280 (萬)
建物樓層：	1~2樓 (3樓增建)	建物格局：	5房/2廳/5衛
附近學區：	軍功國小	建物座向：	朝南
車位：	門口及側院(可停3部車)	屋齡：	34年
物件介紹：	1.東山路一段與軍功路附近,麥當勞商圈旁大地坪透天,買地送屋!  2.邊間,採光停車沒煩惱,大戶古典建築,東山軍功商圈生活機能棒. 3.臨河景觀,永久棟距,大地坪好利用,土地的價格附贈透天厝,歡迎看屋,出價可談。 ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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農地非法工廠解套？農委會：要付地目價差【聯合報】

全台非法工廠坐落於大小農地，爭議至今未解，當中不少不是你我所想像的破爛鐵皮屋，而是水龍頭、車燈等的龍頭企業，總統蔡英文上任前的產業之旅，還特別前往彰化頂番婆地區了解現況，上任後更指示部會推動頂番婆解決方案；農委會指出，確保糧食安全為前提之下，提出二配套，第一，業者必須付變更地目價差至農地保護基金，地價差依照各地公告為主計算，第二，去年520後非法工廠即報即拆，農委會將堅持一定要有這兩個配套措施，才能讓非法工廠解套，不過，相關細節還在研擬，農委會近期已與內政部、經濟部針對此議題溝通討論。

全台從北到南約7萬家非法工廠坐落於新北市、台中市、彰化縣、高雄縣等地區，因工廠地目屬於農地，被認定為未登記工廠，也就是外界所稱農地上的非法工廠。

以有「水龍頭故鄉」之稱的彰化頂番婆水五金產業聚落為例，當地歷史超過40年，共有600家廠商，產值達全台9成，但違章建築工廠比率也超過9成，業者盼望政府解決沉痾，馬政府時期經濟部推出未登記工廠輔導政策，但是引發環保團體抗議；總統蔡英文上任前，頂番婆比照南港軟體園區、台中火力發電廠等納入產業之旅，上任後，蔡英文也再訪當地，指示部會推動解決方案，再以這套方法處理台灣其他面臨相同問題的中小企業。

農委會近日提出配套措施，農委會副主委陳吉仲表示，若以國人最多需要80萬公頃農地來看，在農地總量不變為前提之下，將一部分重金屬汙染或者被工廠佔領的農地切割出去，納入其他更好的農地，再加上配套措施，政府即可著手處理現在農地上非農業使用之建築物。

陳吉仲表示，農委會有二原則配套方法，第一是，針對已經設立已久的非法工廠，若要合法必須將農地變更為丁種建築用地或者工業用地，而其變更地目的價差由業者自付，放到農業農地保護基金，做為未來80萬公頃實施對地環境給付、農地農用的補償基金來源。

至於價差如何計算、業者如何付費？陳吉仲表示，這不只是農委會單一權責，將與內政部、經濟部等跨部會討論；由於各地變更地目價差不同，金額還待估算。

第二個措施是針對去年520新政府上任後所建的工廠，實施即報即拆，至於為何以這個時間點作為分界？陳吉仲說，「我們是去年這時上任，當然要對此負責，避免讓非法業者抱持僥倖心態，認為有漏洞可鑽。

陳吉仲表示，農地不只有量還要有質，他說，像彰化頂番婆水五金這種工廠周邊的小塊農地，或者農地上有重金屬汙染的，這些農地若要保護，未來也得投入更多經費跟成本來維護農產品安全。

陳吉仲說，若要將汙染農地復育到得以重回農業生產，最快的方法是透過酸洗等化學方法，但是成本貴，也會降低土壤活性，如果透過種植花卉等植育復生法，則要花至少40年，時間跟成本都很長，在農地總量確保足夠的前提之下，農委會的態度是當然可以切割、可處理的。

【106.06.12　聯合報／記者董俞佳／台北報導】

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房市「最壞情況」已過 永豐：房貸量年增1成【工商時報】

房市回溫，永豐銀資深副總陳亭如表示，今年以來房市買氣略見回溫，就永豐銀的房貸件數已比去年同期成長一成。也因為看準房市「最壞情況」已過，永豐、中信、玉山、王道銀行，都大推房貸數位平台。

據統計，2017年第1季房屋貸款平均利率為1.80％、平均核貸成數70％，申辦房貸條件創近4年來最佳，國人申辦案件也略見回溫。不過，房價仍高居不下，民眾買房繳房貸壓力仍不小，陳亭如表示，永豐銀行自2015年推出成家首購專案後，新申辦40年期房貸的客戶占比達3成，目前全行房貸餘額達4,000億元、排名前十大。

陳亭如指出，過去民眾申辦房貸增貸都要耗費半小時以上，而核貸到撥款都要7到10天，但透過此次推出的「豐雲房貸」數位平台申辦，可縮短到3天。

此次還首創「彈性繳房貸」，當房貸戶有資金需求或是想多還款時，可以線上更改每月月付金額，最慢可在繳款前一日晚上11點前改變繳款金額，每月最低可只繳利息、最高還本息3倍的金額，可立即生效，提供客戶資金靈活運用選項。

陳亭如表示，永豐銀的房貸戶也可申辦「好房卡」，最高額度可達300萬元。「豐雲房貸」也提供永豐房貸客戶24小時線上增貸，最高可貸500萬元。

對於新戶、轉貸戶來說，也可運用「秒估房貸」的功能，線上秒估房貸額度、還款金額。

中信銀行日前也推出「i適貸」網站服務，民眾在「i適貸」網站輸入欲購屋之地址，即能進行房屋估價且試算可貸房貸額度，並可直接於線上申辦房貸，現有房貸客戶最快可於2個工作天內完成房貸審核，也能線上完成寬限期與貸款延展申請。

【106.06.08　工商時報／魏喬怡／台北報導】

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移轉棟數攀高 5月房市交易升溫【經濟日報】

六都昨（1）日公布5月買賣移轉件數，六都較4月分別增加5%~23%，其中以高雄表現最出色，月增率約23%，其次，台北月增率約21%。房仲業者分析，由於房價處於讓利甜蜜期，帶動5月買賣移轉件數創今年以來新高紀錄。

分析數據，除了桃園外，各都也優於去年同期水準。房地產業者分析，扣除桃園去年合宜宅大量交屋因素，今年以來，各月買賣移轉件數呈現穩定年增，顯示房市已經逐底回穩。

據六都地政局資料顯示，六都5月買賣移轉件數1.76萬件，月增率15.8%，其中指標的台北市及新北市則分別回升至2,000件、4,000件的低標門檻以上，市場交易熱度較整體更佳。

六都整體與去年同期相較，則呈約1%的衰退，其中以桃園年減31%最多，主因為去年同期，桃園因龜山A7合宜宅大量交屋墊高基期，若扣除此影響，今年5月交易量優於去年同期。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，今年處於讓利甜蜜期，使3月買賣移轉件數達高峰，4月稍趨緩，但3至4月實際成交表現不錯，也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵，促使六都5月整體移轉量再度往上攀升。

各大房仲業者均指出，5月六都買賣移轉件數是今年以來最高，其中台北市、台中、高雄5月買賣移轉，都創下今年以來單月新高，不過各房仲近期感覺實際交易狀況較不如前，房市回溫訊息造成賣方對價格堅守，是房市未來成交量難以較明顯成長的隱憂。

全國不動產執行副總經理林泇廷預估，在沒有破壞性的讓價幅度之下，第3季房市將呈現價量持平。

[2017-06-02 07:57:32 經濟日報 記者郭及天／台北報導]

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