大新路雙店面~9米大面寬 總價:$698.00萬

編號/區域：	20151007 / 台中市潭子區	物件類別：	[售]   樓店
物件名稱：	潭子--大新路雙店面	坪數：	總坪:33.59坪  室內:25.78坪
物件標的：	大新路75巷	委託價格：	698 (萬)
建物樓層：	1F/8F	建物格局：	彈性空間1衛
附近學區：	僑忠國小	建物座向：	朝西
車位：	門前(可停雙車)	屋齡：	16年
物件介紹：	1.正8米巷旁9米大面寬雙店面,熱鬧商圈,適合文武百市. 2.門廳寬敞,騎樓可使用,純1樓店面,空間利用佳.(有衛浴) 3.位於雙鐵共構區,附近多棟社區,生意好做,收租自用兩相宜,稀有物件,機會難得,請把握。 ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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顏炳立：2016年是房市「生死門」 [自由時報]

〔記者徐義平／台北報導〕

戴德梁行今發布第三季商用不動產季報，董事總經理顏炳立指出，2016年是房地產「生死門」，房價修正只是時間的問題。

根據第三季商用不動產季報，發現所有權土地交易金額僅95億元，是過往24季以來首次跌破百億元大關，倘若下一季土地交易額仍未突破百億元，價格鬆動將更明顯。

顏炳立指出，目前房地產的買氣是呈現直線下降，價格則處於緩跌現象，市場根本沒量，若有建商說市場有多好，多數是在安慰自己，並認為，成交藏在價格裡，目前要衝出成交量則必須在價格上達到一定的讓利。

他甚至指出，目前高單價、高總價的建案多數都掛掉，缺乏買氣，此情況恐延續一段時間，因此，未來2~3年價格看不到反彈的力道，今年買氣面臨急凍，2016年則是房地產的「生死門」，到時便有很多業者會看到房地產的「黃河」，價格修正只是時間的問題。

而且目前目前房市信心不足，不過，第四季仍有三大指標案釋出市場標售，其中又以位在北市信義計畫區的A8館最受到矚目，帶有長達10年租約，每年租金收入約6.9億元，以底價回推租金收益率接近2.5%，顏炳立指出，倘若連這種「林志玲帶嫁妝」的頂級標售案假設都乏人問津的話，代表市場信心真的缺乏，不過，若是該案順利標脫，至少可以證明投資人對於商用不動產還是有信心。【自由時報】

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雙北桃青年宅 售價400萬 [經濟日報]

內政部昨（5）日舉行記者會，政務次長陳純敬宣布，雙北、桃園市規畫興建的2萬戶青年生活住宅，每戶按建造成本賣，售價訂為400萬元。將設定地上權70年方式、土地不賣斷，所以每年另需繳交土地租金，租金一律訂為8萬元。

內政部昨天只公布價格，讓有意購屋的青年知道要籌多少款，不過，並沒有公布青年宅興建的地點，也沒有公布每戶規格，連坪數都沒說。

陳純敬表示，將成立專章條文來規範青年宅，新法條希望立法院本會期可以通過。過去抽到國宅就是賺到，這次要避免這缺失。內政部營建署署長許文龍指出，會訂定相關限制轉售對象、價格及政府優先購買法令機制等，且未來將會與地方政府合作，以滿足青年購屋需求。

許文龍補充說，興建地點將以中央可掌握的公有地為主。

內政部昨日也說明社會住宅，陳純敬表示，2011年依行政院核定社會住宅短期實施方案，編列33.67億元，推動台北市與新北市共五處試辦基地，計畫興建1,919戶，將於明年5月陸續完工，之後也陸續編列預算，補助地方政府興建社會住宅。

[2015-10-06 02:50:46 經濟日報 記者楊文琪／台北報導]

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央行降息房貸減輕，買氣緩步升【自由時報】

聯準會暫緩升息，進而影響央行降息半碼，意味著資金將繼續流竄，尋找適合標的。央行8月鬆綁第三戶以上貸款成數，被視為挽救房市第一步，接下來可能還有救市動作；在利率仍低、政策解禁下，民眾購屋信心可望回升。

第三季央行理監事會後央行表示，受房屋稅條例修正及房地合一稅預期效應影響，房市投機炒作減少，加上政府推動實價登錄、住宅補貼等措施多年，有助房市回歸基本面，使房價漲幅趨緩；央行也明確指出，低利率與高房價沒有必然關係，全球經濟復甦情況不如預期，這時若以升息回應高房價問題，除效果有限外，還可能付出景氣復甦力道減弱的代價，得不償失。

對此，房產業者解讀為：「政府不容易再有進一步打房措施，非預期的房市政策利空應能充分排除」。中信房屋副總經理劉天仁分析，8月央行無預警放寬不動產選擇性信用管制措施，北台灣6個行政區的房貸成數鬆綁，而且針對豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數，由5成提高為6成，讓民眾有更高的能力進入市場，有助買氣回溫。

降息半碼，每月房貸僅省33元

這波利率凍漲維持了16季，從往年經驗來看，調息與房地產價格變化存在著微妙關係，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2000年前後，央行曾多次調整存款準備率，貸款利率從8%多掉到3%多，當時正值房市空頭，而後2008年市場面臨恐慌壓力，央行再有降息動作，直到2010年金融海嘯結束後，低利環境成為常態。

徐佳馨指出，低利率會把資金(尤其是定存)從銀行逼出來，移至更能保本增值的投資工具，加上2010年房價基期仍低，政府又缺乏房市調控政策，導致房價一路飆漲，由歷史經驗可見，「利率不升，房價不死」。但這次降息半碼對房貸族實質幫助其實有限，因為銀行房貸利率約2.1%，實際降息才0.07%，換算下來，1000萬元、20年償還期的房貸，每月僅能省下33元，可能還買不起一杯咖啡。

宣示作用大，賞屋人數稍成長

遠雄房地產總經理張麗蓉也認為，降息半碼的宣示作用較大，不過明顯能看出央行想刺激經濟的態度，這會進而帶動民眾的購屋信心。今年928檔期遠雄主要推案有新北市中和、新莊及台中市，整體反應都不錯，來人相較去年同期有35%成長。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，目前在各項經濟數據表現不佳的情況下，投資環境不甚理想，資金寧願躲進銀行定存也不願投資。此時央行降息有鼓舞市場、逼出資金之作用，在房地合一即將上路、投資客銷聲匿跡之際，建議央行減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，才能提振房市、刺激內需，穩定國內景氣。

放膽議價，避買違建、工業宅

放眼第四季，購屋族應有什麼進場策略？徐佳馨提醒，「大家都在等房價跌，但沒有人可以買在絕對低點」，因此自住客最好確定心目中理想的區域或地段，然後趁此時盡量多看屋、多議價，以實價登錄、銀行鑑價資料為根據，如果認為房價未來會下修1成，就以9折出價，以此類推；另外要留意的是，要避免購買小套房、違建、工業住宅等產品，將來持有成本與風險較高。

張瀞勻則說，近期新成屋、中古屋開價已經放軟，首購族及換屋族若想搶進人口密集區、生活機能好的區域，現在正是時機，且在年底前購屋完成過戶，持有滿兩年出售還適用舊制，但賣壓大的區域，消費者得多留意。

【2015-10-03／自由時報／記者馮牧群／專題報導、攝影／黃柏榮】

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央行降息後，調查：房價更難崩盤【經濟日報】

央行上周結束連16季利率不變，宣布降息半碼；住展雜誌統計指出，當央行降息，預售房價走勢多呈緩漲或緩跌，本波降息循環啟動後，房價崩盤的機率更低。

央行上周四理監事會後宣布降息半碼，房地產業者多認為對房市提振有限，預料房價仍會持續下修。不過，住展雜誌統計以往央行降息後的雙北市推案房價表現，有漲有跌，但漲跌幅都不大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，央行因應景氣循環，近十五年來啟動多次降息、升息循環。降息方面，在2001年至2003年期間，共降了約3個百分點，北市預售房價上漲三成，新北也漲了25%。

另外，在2008年因金融海嘯，央行啟動另一波降息循環，重貼利率從4.375%降至1.25%，也降了3.125個百分點，這期間北市預售房價下跌3.5%，一坪跌二萬，新北也下跌約二萬，跌幅約8%。

何世昌表示，央行降息顯示經濟形勢不好，但由於降息後市場有較多資金，一般認為對房市有利；從過去兩波降息期間房價表現來看，央行降息後，無論漲跌，房價走勢似乎都呈趨緩走勢，崩盤的機率甚低。

何世昌說，一般認為升息因會增加房貸負擔，會壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫破裂危機，但觀察先前兩次升息循環期間房價走勢，北市一次大漲54%，另一次也漲了28%，升息期間，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大。

何世昌表示，左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但從統計數據來看，無論降息或升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅，這也是現在建商普遍不願意降價的主因。

【2015-10-01／經濟日報／記者游智文／即時報導】

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全台量縮，台中房仲恐倒300家最慘【蘋果日報】

9月股市下挫、強颱攪局，房市持續不振，甚至比鬼月還慘！據永慶房屋統計，全台9月成交量較8月量縮12%，僅台北市微縮3%，其他皆重挫；新北市、桃園市分別減少14%、19%，其中以台中市量大縮23%最多，台南市、高雄市也明顯減少18%、17%。而信義房屋也公布9月交易量月減6%，台灣房屋也縮2%，僅住商不動產大致與上月持平。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雙北年底購屋剛性需求蓄勢待發，但在經濟弱、裁員傳言再起，民眾轉觀望，多以租代買、延後購屋計劃，成交下滑。

而鬼月過了，桃園及中南部9月房市反而還比雙北量衰更慘，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，在機場捷運、航空城政策舉棋不定，買氣大萎縮，台南市、高雄市雖自住剛性需求居多，但受到股災及鬼月反覆干擾也明顯量縮。

台中市房仲公會理事長林金雄也指出，9月所有房仲成交量萎縮2~3成，主要仍有部分時間跨到鬼月，加上買方大選前觀望，年底前每月成交量至少下滑5~10%，估計明年房仲店頭會收2成，以台中登記1160家，將可能收掉200~300家。

至於民眾最在意的房價，新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，分別價跌2.6%、5.1%外，其他四都單價持平或微漲，北市漲至60.8萬元、微漲0.7%，以台中漲3.8%最多，單價突破16萬元大關，台南、高雄則微增1.9%、3.0%。

新北、桃園價量齊跌，德明財經科技大學副教授花敬群分析，新北、桃園在於「供給過剩」、「房價泡沫」，年底前將可能持續量縮，但北北桃都量縮到低點，往下空間有限，反而中南部年底前量縮發酵會較北部快且明顯。

花敬群說，中南部房價看似微漲，應是新屋比例增多，價格未必沒修正，今年房價都以3%緩修正，但明年房市主角是價格，預期房價可擴大下修至少5%~10%，建議自住客若有合意價格可進場。

【2015年09月30日／蘋果日報／于靜芳／台北報導】

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房地合一，售屋損失可抵3年【工商時報】

房地合一稅明年1月上路，奢侈稅退場，不動產進入「新稅時代」，勤業眾信會計師事務所昨日（9月30日）指出，民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定，備妥憑證，善用出售房地損失可後抵三年的規定，來管理房地投資的稅負。

勤業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了！如何趨利避害」研討會，稅務部營運長陳光宇致指出，房地稅是影響房地價的重要因素，新制規定房地出售金額扣除成本相關費用，再扣除土地漲價總數額後，若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異，才能合法節稅。

會計師陳建宏表示，個人出售房屋採「分離課稅制」，依據取得時點及持有時間長短決定稅負輕重，持有超過10年以上，最低按15％繳稅，最高可課45％的稅率。

新制也規定，每筆房地移轉登記日的次日起算，30日內完成申報並繳稅。自用住宅除了400萬免稅額外，尚可適用10％優惠稅率。不過，夫妻及未成年子女6年內只能適用一戶。

他說，國內公司出售房地所得，應併入當年度所得課徵17％所得稅；非境內居住者及外國公司採分離課稅，視持有時間長短適用35％或45％的稅率。

他強調，民眾應了解成本及費用認定的內容及備妥憑證，並善用出售房地損失可後抵三年的規定，來管理房地投資的稅負。

在舊制下，土地是免稅的，用個人名義出售房屋比用公司名義出售房地產划算，但會計師袁金蘭分析，房地合一新制度土地須課稅，拉近個人持有和公司持有的稅負差距，尤其「短期持有出售」或「借款投資房地」，因個人直接出售適用45％或35％稅率，或無法減除持有期間的利息費用，因此適合以公司持有來投資不動產。

房地合一稅摘要

【2015年10月01日／工商時報／記者劉峻谷／台北報導】

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