商業不動產再下一城，大魯閣開發進軍台中新時代購物中心【NOWnews】

繼高雄草衙道購物中心，大魯閣開發商業不動產經營布局再下一城，11日宣布將自7月起入主台中新時代購物中心，以團隊堅強經營實力，打造台中購物中心新亮點。

大魯閣開發董事長蔡明璋表示，大魯閣開發採取「輕資產、重經營」的策略，提升企業資產流動性、運用效率，進而提高企業抗風險能力，並能有效運用資源、快速發展，自草衙道購物中心獲得日本鈴鹿賽車場首次海外獨家授權，到承租台中新時代購物中心，接連獲得海內外知名業者的肯定，未來將持續在商業不動產領域締造佳績。

蔡明璋指出，整個大台中的百貨消費人口囊括中、彰、投等城市，因此，相當看好中部百貨市場未來大的成長空間，且台中市政府東方明珠計畫，積極發展台中東區，包括台鐵捷運化預計在2016年陸續通車，新站體也會同步啟用，包括知名國際級連鎖酒店將進駐，預期將吸引龐大人潮往台中東區匯聚，且周圍快速道路有益於導入彰化、南投等附近城市的消費人潮，座落於台中車站特區黃金地段的新時代購物中心，將首先受益。

蔡明璋還表示，大魯閣開發將重新定位新時代購物中心的特色，瞄準年輕一代的客群娛樂需求，包括年輕家庭、學生族、青少年等等，引進大魯閣擅長的休閒運動娛樂項目，如保齡球館，加強餐飲品牌的強度，從消費者需求出發，重新規劃樓層、櫃位，打造好逛、好玩、好想一來再來的購物中心。

大魯閣開發也宣布，目前高雄草衙道購物中心施工進度即將封頂，並已在5月9日完成上樑，預計今年底營運。草衙道購物中心是全台首創體驗型購物中心，結合購物、休閒、運動、卡丁賽車、餐飲等元素，一次滿足不同客層的消費需求，目前招商進度已逾8成，包括時尚休閒品牌Timberland,NAUTICA,NAPAPIJRI等等，以及運動休閒品牌NIKE,adidas,UA等知名品牌均將進駐。

【2015年05月11日／NOWnews／記者曹逸雯／台北報導】

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查稅一波波，鎖定包租公婆【工商時報】

【工商時報】

政府查稅一波波，鎖定包租公、包租婆！中區國稅局表示，待5月綜合所得稅結算申報結束後，即將展開黃金店面、房屋租賃所得的大查稅；如果去年報前年所得稅時，沒有誠實申報租金收入者，小心收到國稅局的追繳令。

立法院財委會今天將邀請財政部長張盛和，就「遺產及贈與稅稅收情形暨國稅欠稅狀況提出改善計畫」提出報告並備質詢。

國稅局官員指出，近年國內房價高漲，各區國稅局對不動產資本利得的查核，可說是「火力全開」，尤其是個人名下持有三戶以上不動產，或坐擁黃金店面的包租公、包租婆，都是被國稅局重點鎖定的查稅對象。

包括都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價，或相關檢舉案件，都是租賃所得的主要查稅重點。

財政部表示，目前即將開查的是102年度的報稅案件，全台至少選查千件個案，逐一交叉比對房東的報稅資料，確定有無漏報或低報。

官員說，土地或房屋的租金收入，須依稅法課徵綜合所得稅，但實務上經常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金，以規避所得稅，但國稅局每年都會利用蒐集財產出租的課稅資料，比對勾稽申報情況，並參照當地一般租金標準，調整計算房東的租賃收入，並要求補稅。

另外，承租繁榮地點的黃金店面，卻將店面租金高額低報，或未注意租金應辦理扣繳及申報憑單者，國稅局除將按照書面審查選案外，也將透過實地走訪抓漏，一旦查獲營業人給付房東租金，未如實扣取稅款及填報憑單，也將依法開鍘。

財政部表示，在高房價時代，查稅已成為遏止炒房的重要措施之一，不動產相關交易及所得查核，是五區國稅局年度「重中之重」查稅工作，鎖定項目、查核對象及範圍等，有逐年擴大趨勢。

【2015年05月11日／工商時報／記者林淑慧／台北報導】

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預售屋紅單轉手，全面大查稅【工商時報】

【工商時報】

預售屋紅單轉手賺很大，國稅局要查！為避免預售屋成為打房黑洞，財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料，即將「按圖索驥」進行查核，預計6月展開抓漏總動員。

國稅局官員表示，目前已從建商拿到2010到2014年的預售屋交易資料，將逐一查核。根據財政部統計，過去5年，國稅局的不動產獵漏行動，已為國庫挹注超過2,000億元稅收，平均每年查核績效將近400億元。

政府打房政策一波波，房地合一稅改也已啟動，由於房市交易已有由熱轉冷跡象，各區國稅局近期下達查稅令，加快不動產資本利得的查稅進度，以免房市反轉，投資客萬一被套牢，反而繳不出稅來。

所謂「紅單」，指的是預售屋接待中心使用的「購屋預約單」，通常在預售屋正式開賣前，給付少額訂金取得購屋預約單，即可取得優先承購權，等到預售屋開賣後，建設公司調高房屋售價，有紅單者可用較低價格購得房屋，日後轉手價差水漲船高，因此「紅單」需求日增。

由於紅單只須預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，更成為預售屋的主要推手。以中區國稅局為例，去年度鎖定七期重劃區為選案查核重點區域，光是一季的補稅金額就高達1.2億元，績效亮眼，因此今年再度將個人預售屋與成屋買賣，列為重點查核項目，並且擴大查稅力道。

中區國稅局官員指出，去年查核不動產交易時，曾查獲民眾跨區炒房，在100年間以1,900萬買下台北市中正區的房地產，同年間以3,200萬元轉手出售，卻漏報財產交易所得，被國稅局補稅帶罰將近百萬元，反而得不償失。

財政部表示，對不動產交易清查及查稅，並非為了打壓房市，而是希望透過查稅讓納稅人能核實課稅，呼籲有買賣預售屋或紅單的民眾，應誠實申報財產交易所得，若有短漏報趕緊自動補報繳稅，以免被國稅局查到還要加處罰鍰，反而因小失大。

【2015年05月11日／工商時報／記者林淑慧／台北報導】

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房地合一稅，政院要大改【經濟日報】

財政部將房地合一實價課稅方案送進行政院審查，據了解，行政院將大幅調整，已針對稅率、日出時間是否回溯、以及自用住宅免稅條款三大面向，要求財政部重新研議，力爭本月送入立院審議。

行政院政務委員杜紫軍昨天表示，外界對於房地合一稅改方案看法不一，他已指示財政部針對「日出時間提前」及「分區訂定免稅門檻」，連同財政部版一同做衝擊評估，最大程度確保自住客權益。

財政部版房地合一實價課稅方案在3月底送入行政院，由杜紫軍擔任法案主審官。先前杜紫軍已完成條文審查，但留下稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻及長期減徵優惠方式，未做決議；前天杜紫軍再邀財政部、內政部一同商議，待財政部補提衝擊影響評估後，再討論敏感的稅率。

財政部長張盛和昨（7）日受訪時重申，建議房地合一課稅稅制的政策方向沒變，各面向的評估影響要做都不是問題，昨天早上就已將評估結果送給行政院。

張盛和表示，財政部提出17%稅率版本，「被外界罵是最低，怎會再調低」。張盛和的說法，已被解讀為政院有可能上調稅率。

依照財政部先前報送政院的微調方案，建議個人稅率按持有期間分四級課徵，未滿一年出售者課35%、一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%、十年以上課12%。在自用住宅部分，仍採售價4,000萬元以下完全免稅；施行日期為2016年1月1日。

舉例來說，財政部訂定的日出時間，是針對明年元旦以後的交易實施，但外界建議要回溯，應提前到2011年奢侈稅或是2012年政府推行不動產實價登錄時間。

另外，針對財政部訂出的4,000萬元免稅門檻，有人認為財政部參考中央銀行對豪宅標準，或許套用在北部很洽當，但是在南部未必如此，建議政府應分區訂定不同的免稅門檻，甚至有人建議應授權地方縣市來訂定。

杜紫軍強調，政院對於這些建議，沒有特別的偏好，但希望財政部對於這些建議，也能一併做衝擊影響評估，以最大程度確保多數的自住客不受影響。

【2015-05-08／經濟日報／記者吳佳蓉、林安妮／台北報導】

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房地合一，稅率恐上調【工商時報】

據了解，在行政院審議中的房地合一稅，因不少專家學者批評單一稅率17％太輕，行政院不排除衡酌各界意見，調升個人房地合一稅的稅率。

行政院周三召開房地合一稅審查會議，財政部長張盛和因為出席亞銀年會，並未出席。主持審查的政委杜紫軍，將待張盛和回國後再度召開會議，就課稅稅率、課稅門檻、日出條款等項目，做更深入的討論。

甫返國的張盛和昨天表示，房地合一稅改方向已經確立，目前尚未定案的項目「不是問題」，財政部是以「房地合一課稅」為目標，至於課稅的輕重如何拿捏，則待行政院拍板。

財政部2月公布房地合一課稅草案以來，財稅學者批評單一稅率17％的課稅力道太輕，加上立委曾巨威提出比照土增稅的稅率，區分為20％、30％、40％等三級稅率課稅；前財長何志欽則建議個人單一稅率應至少20％，行政院不排除調高課稅稅率，以符合外界期待。

針對新舊稅制的影響評估，張盛和說，相較於舊制以評定現值課稅，1年內交易課不到稅，等於鼓勵短期炒作，房地合一稅新制上路後，只有交易有所得的人，才會被課到稅，賺得愈多稅愈重，課稅比較公平合理。

財部3月曾修正房地合一課稅草案，對於持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅率17％；另，長期持有優惠，減徵年限從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12％單一稅率。

張盛和強調，房地合一稅改修法以力拚本會期通過為目標，由於立法院本會期審議期間只剩一、二個月，相信行政院很快就能凝聚共識，儘快推出行政院版本，他仍樂觀以待。

【2015年5月8日／工商時報／記者林淑慧／台北報導】

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去年房市交易額，打掉1兆元【中國時報】

打房政策將房市打得魂飛魄散！最新實價資料統計，全台去年整體房市交易金額僅剩3.7兆元，比起2013年大幅縮水1兆元；六都中以新北與桃園成交金額掉最多，合計減少5123億元，占縮水規模一半。市場人士預期，今年房市交易金額還會往下掉。

先前公布的2014年買賣移轉棟數剩下32萬棟，已顯示交易量大不如前。根據信義房屋不動產企研室整理去年實價登錄交易金額，更發現全台交易額只剩下3.7兆元，比起2013年4.7兆元跌逾1兆，跌幅2成2，頗為驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年政府官員頻頻對房市示警，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，更讓房市交易量與交易總額急轉直下。

新北市前年不動產交易金額1兆0433億元，原本是六都中唯一破兆的。結果去年只有7641億元，年減2800億元，縮減金額位居全國之冠。其次是桃園市年減2321億元，也只剩4810億元。台北市年減1670億元，排名第3，市況極為冷清。

中南部同樣縮水不少，台中市與高雄市去年交易額各較2013年減少1590億元與955億元，台南市僅少314億元。北部年減金額多，主要是原本區域成交量大，受衝擊時，減少的金額也較多。

另曾敬德表示，這也反應房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，由於買賣房產很多是貸款，因此縮水的1兆中大約只有5到6成是現金流減少。至於這些資金流向哪裡？他分析，多數是移往股票、基金與投資海外房產。

他認為，今年前4月房市延續去年冷度，年底總統大選開打，今年房市交易金額恐會往下掉。

【2015年5月7日／中國時報／王玉樹／台北報導】

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房市交易冷，去年大減1兆元【經濟日報】

實價登錄資訊統計顯示，去年全台房地產交易規模為3.7兆元，較前年4.75兆元減少約1兆元，房市轉冷態勢明確。其中新北市與桃園市共減少逾5,100億元，是六都中規模減少最多的區域。

去年買賣移轉件數萎縮至32萬件、平均房價凍漲，加上土地交易規模更是劇幅縮減，去年全台房屋加土地的交易規模大減1兆元，衰退幅度逾21%，六都以桃市的32.6%減幅最大、台南市減幅12.9%最小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政府官員頻頻對房價示警，加上推動房地合一實價課稅與房屋稅等改革，買賣雙方價格認知差距拉大，使房市交易量急劇萎縮，交易狀況轉趨冷淡。

其中，早先受惠台北市房價高漲致資金外溢，且近年房市規模與交易熱度發展最迅速的新北市、桃園市，「消風」最明顯。新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1.04兆元，居全國之冠，去年減少2,800億元，剩下7,641億元，交易規模縮減居全國之冠。

此外，台北市減少1,670億元、桃園減少2,321億元，北台灣地區的「北北桃」生活圈減少近6,800億元，顯示大台北地區不動產交易明顯受到政策影響致重挫。

【2015-05-07／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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政策干擾，去年房市交易規模少兆元【經濟日報】

政策打房不斷，最新實價資料統計，2014年全國房地產交易金額約3.7兆元，較2013年4.7兆，整整少了1兆元；六都中，以新北市年減2800億元最多，其次為桃園，年減2300億元。

各地2014年不動產交易實價資料近期已大致全數揭露，信義房屋統計全國成屋、預售屋、土地等所有不動產買賣交易金額，去年交易總金額共3.71兆元，比2013年的4.74兆元，大減1兆319億元，減幅達21%。

六都2014年實價揭露金額都較2013年減少，減少最多的是新北市，2013年新北市不動產揭露的交易規模達1兆元，位居全國之冠，但2014年的實價揭露金額大減2800億元，剩下7641億元。

其次為桃園市，揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元。台北市的不動產交易規模則年減1670億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年政策干擾房市幾無間斷，從年初的黃色小鴨爆破說、雙張會後的房價兩年跌三成、到年中央行祭出第四波房貸管制，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量一路向下，2014年買賣移轉棟數僅剩32萬棟，連帶使得大台北房市交易規模受到重挫。

【2015-05-06／經濟日報／記者游智文／即時報導】

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有夠悶，去年房市交易冷清【工商時報】

政策干擾嚴重衝擊房市，信義房屋統計，去年實價揭露的房市交易金額僅剩3.7兆元，比起前（102）年的4.7兆元，大幅減少1兆元的交易規模；其中，大台北地區「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6,793億元，受房市政策衝擊最大，光是新北市、桃園市合計就少了5,000億元，是六都之中減少金額最多的2個區域。

去年房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，103年不僅建物買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價揭露金額減幅更達2成，由4.74兆下滑至3.71兆元，不動產市場約少了1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。

信義房屋統計實價揭露資料顯示，六都103年的實價揭露金額都較102年減少，其中，新北市102年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，103年實價揭露金額大減2,800億元，剩下7,641億元，減少金額位居全國之冠。

其次是桃園市，揭露的不動產交易規模從7,131億元減少至4,810億元，年減2,321億元；台北市則年減1,670億元。光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露金額年減達6,793億元，大台北地區的不動產交易受房市政策衝擊影響最大。

台中市、高雄市的實價揭露分別年減1,590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於實價揭露資料有遞延性，即使今年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含去年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。

不過，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態觀察，反應去年房市景氣已經進入修正期，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢機會居大。

【2015年5月7日／工商時報／記者方明／台北報導】

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房仲：4月房市台中桃園表現佳【中央社】

4月除台北市房買賣移轉不及2000棟的窒息量外，其餘縣市大都平盤微漲；桃園市和台中市量價俱揚，表現較佳；房仲表示，桃園和台中的建設利多到位，維持房市溫度。

台灣房屋統計內部成交行情，觀察2015年4月房市價量變化，交易量平盤小漲，六都平均月增0.42%，房價也小漲2.26%，其中台中量增6.1%，桃園量增4.5%，買氣最旺；台中價漲漲幅也是六都之冠7.78%，其次為新竹3.1%；至於高雄量減3.5%，價跌1.55%，整體4月呈「平盤微漲」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，和農曆年前相較3、4月買氣皆有成長，進一步觀察又以中價位區回溫明顯，新北市除了淡水區仍居銷售量之冠，平均單價3字頭的汐止居次，顯見近期房價盤整後，中價位區價格的修正後，逐漸貼近自用族群預算和期待，年後交易量逐漸浮現。

4月房市的亮點在台中，量價漲幅均為六都之冠，尤其以北屯最亮眼。

台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠表示，農曆新年期間的隱藏買氣在年後出籠，加上三環三連的大台中公路藍圖，讓北屯聯外道路更加便利，交通利多帶動房市熱度，讓自用族群更有信心進場。

桃園4月房價較上月上揚1.9%，交易量增加4.5%；新竹地區平均房價較3月增3.1%，交易量減少1.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園市交易量前3名依序為桃園區、中壢區以及八德區，平均房價每坪分別為19.3萬元、19.2萬元與17.0萬元，雖然較桃園市整體房屋均價16.3萬略高，但由於建設利多到位，且區域環境佳，所以仍受購屋者青睞。

新竹交易多集中在新竹市購屋為主，總價約900萬元到1100萬元的電梯大樓居多，平均坪數約37坪，屋齡約15年，民眾偏好選擇八大學區東南街一帶、牛埔商圈如經國路二段、牛埔路一帶。1040503

【2015/05/03／中央社／記者韋樞台北3日電】

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專家論市／房市充電期...自住客出手良機【經濟日報】

國有財產局標售4月20日台中市一中街401.72坪地上權住宅區土地，共吸引19封標單搶標，出價超過權利金底價達216%，最後以每坪171萬元創新價脫標，創下地上權標售以來最高紀錄。

土地是不動產最重要的「原料」，原料取得的價格直接影響房價變化。而國有土地公開標售，正是台灣房價高漲的「罪魁禍首」。平心而論，政府和地主，也正是這一波高房價的最大「獲利者」。

但是，政府相關單位不正視「土地」因素對於房價的重大影響，解決最根本的土地問題，卻一味「打房」，以加重賦稅和提高成本的方式，試圖讓房價下跌，這樣的做法真是令人費解。

從去年下半年起，繼奢侈稅之後，政府不斷透過央行選擇性信用管制、降低貸款成數、調漲非自用住宅稅率、土地公告現值調升等各種與不動產相關的「政策」與「手段」，試圖達到「打房」目的。

而巢運後，財政部更祭出「房地合一稅制改革」以實價交易課徵所得稅為方式，不斷釋出房地合一稅率各種版本，從初期與個人所得合併申報的45%，到現今35%至17%等。

政策的混沌不明與不確定性，讓購屋人抱持觀望和預期降價心態，使得市場「急凍」，終結了台灣不動產連續12年多頭格局。

然而，台灣房價高漲，與土地價格脫離不了關係。

以台中豪宅聚落七期發展為例，初期以1,000萬至2,000萬元別墅為主，吸引許多1992年出走中國大陸打拚的中部台商回台置產。當時，七期土地一坪僅三、四十萬元。

但是，2006年9月28日台中市政府公開標售新市政中心抵費地，以每坪128.5萬元成交，成交金額超越當時區域行情數倍，一夕間坐擁七期土地的地主，土地開價全部以此金額為基礎，自此啟動七期土地快速飛漲。

如今，七期土地每坪已高達300餘萬元，等於10年飆漲10倍之多，這樣的飆漲，與政府公開標售土地的政策，脫離不了關係。

政府持續打房，市場確實冷清不少，但是春節前，行政院公布房地合一輕稅版後，春節及228連續假期間來客量比年前超過二成。

但是，之後又因房地合一政策持續搖擺，使得整個市場急轉為「觀望」。

由此可見，市場並非無購屋需求，而是房市受「政策」因素影響，我相信，只要「房地合一」政策能夠塵埃落定，就是「利空出盡」之時。

台股在4月27日上午突破萬點大關，睽違15年終於再次見到「萬點」。整個市場多頭氣勢旺盛，股市價量齊揚。

隨著全球景氣動能好轉，國際貨幣寬鬆政策不變，而台灣土地價格並未鬆動，政府土地標售又屢創新高，加上政府不斷加重稅負、建商營建成本高漲、利率維持2%低水準的情況下，試問，房價有調降的空間嗎？

我認為，綜合景氣、資金行情及利率等因素來判斷，台灣房地產短期內並無大幅下挫的可能性。

現在整個不動產市場的冷淡，是因為政府政策操作壓的影響，而這一切只是在「蓄積能量」，等待房地合一政策明朗化後，便是爆發反彈時刻。

對自住和置產型購屋人來說，現在反而是最佳出手時機，因為選擇性多、議價空間較大。（魏嘉銘（台中市不動產開發公會理事長））

【2015-05-03／經濟日報／記者宋健生整理】

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