還地於民！台中體二用地將解編 【工商時報】

被視為「台中水源地」範圍的「體二用地」開發計畫，出現政策急轉彎！體二用地原以「都市翠谷」設計概念，包括規畫公共設施、住宅及商場，但台中市都發局長王俊傑昨（3）日表示，市府計畫解編該地，將私有地還地於民。

王俊傑說，體二用地案今年3月31日已通過台中市都市計畫委員會審議，納入「變更台中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）案」辦理，未來全案將提送內政部審議，等內政部審議核定後，將公告實施，可望帶動體二用地附近地區的都市發展。

未來體二用地東側東勢子聚落的私有土地，將改為住一用地，維持低容積、低建蔽的使用。同時，當地將利用公有土地，來配置公共設施用地，逐步改善環境，也為台中舊城再生增添新動力。

王俊傑表示，若地主爭取較高的容積與建蔽率，則需回饋30％土地，做為公共設施用地，再調整為第二種住宅區。

體二用地為台中市歷史最悠久的大型公共設施保留地之一，位於雙十路二段、力行路、進德北路，及精武路所圍街廓範圍內，計畫面積25.1公頃，為日治時期的「台中水源地」之一。因受限於公共設施保留地，長期未能徵收開闢，使得當地建物也無法合法改建，居住環境相當差。

體二用地計畫在前台中市長胡志強任內提出都市更新案，並做整體規畫，全案以「都市翠谷」為設計概念，擬分區以2階段完成開發，除了公共設施、住宅外，還規畫商場，扣除公共設施及安置住宅外，全部開發完成後，創造土地價值超過100億元，但全案歷經7、8年籌畫，還沒實際動工推動。

王俊傑表示，他上任都發局長後，台中市地政局曾將體二用地改以市地重劃方式推動，但沒有廠商承包。為尋求解決之道，該局決定解編體二用地，將私有地還地於民。
至於公有地部分，王俊傑透露，市府不僅將排除土地占用，還會規畫小型的社會住宅，若經整合之後，還有剩餘的土地，未來將做為體育用地。

體二用地現況，主要單位包括台灣體育運動大學校地、台灣自來水公司、棒球場、文英館，及台中放送局；另用地的東南側，則為既有建物密集的聚落，其中，私有土地占18.96％。

工商時報【劉朱松╱台中報導】

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