北屯--世紀座標(3房+車位)~太原車站旁,全新裝潢

編號/區域：	20170526 / 台中市北屯區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	北屯--世紀座標	坪數：	總坪:36.63坪   室內:25.00坪
物件標的：	東光路	委託價格：	678 (萬)
建物樓層：	10F/16F	建物格局：	3房/2廳/2衛
附近學區：	東光國小	建物座向：
車位：	B1-機械車位	屋齡：	22年
物件介紹：	1.東光路太原車站旁,捷運紅線高架太原站旁華廈,增值性佳. 2.全新整理裝潢,中高樓層,採光棒  3.方正格局,3房附車位,真正超值精選,歡迎看屋出價。 ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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台中市府：全力輔導日租套房業者合法經營【MyGoNews】

針對非法旅宿業，尤其是日租套房，台中市政府觀光旅遊局以取締及輔導兼顧，取締方面要求國內網站將日租套房廣告下架，陸續方面則已輔導8家日租套房合法化。觀旅局表示，由於日租套房涉及建管、消防、衛生等問題，除中央已有觀光發展條例等相關法令，台中市也訂有《台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法》，只要旅宿業具備合法條件，一定會積極輔導。

台中市議會2017年5月22日進行業務質詢，市議員張芬郁關心台中日租套房取締與輔導情形。目前台中日租套房僅輔導合法8家，新興國際訂房平台Airbnb興起，讓違法業者多了管道經營，政府查緝也更困難，呼籲市府應該自源頭阻斷非法。

觀光旅遊局長陳盛山表示，國際觀光客進來後，日租套房是六都面臨的共同問題。市府同時兼顧輔導、取締；輔導部分，中西區已經輔導8家合法化，取締方面，只要發現網路有違規廣告，市府要求下架。目前觀光發展條例已明訂，所有不合法旅宿業可以罰3萬至30萬，且可累次處罰。

陳盛山說，日租套房在網路上刊登廣告皆無明確的電話地址，查緝上確實有困難，觀旅局已盡最大努力，除主動搜尋，接獲檢舉通報也前往查緝。市府2016年度共稽查旅宿業515家次，日租套房190家次，查獲並裁罰38家次。同時，也加強輔導有意願朝合法永續經營的日租套房業者，未來將持續強化旅宿業管理，保障消費者安全。

陳盛山也表示，Airbnb是一個讓大眾出租住宿房間的網站，讓旅客可以通過網站或手機 發布、發掘和預訂世界各地的獨特房源，為近年來共享經濟的代表。但交通部觀光局已公開表示，Airbnb廣告常打著「體驗在地文化」口號招攬旅客，但實際上屋主往往不與旅客同住，旅客根本無從體驗在地文化，加上我國已訂有相關法規已可讓業者合法申請經營旅宿業，因此應以現行法規做為業者的規範。

觀旅局表示，日租套房涉及建管、消防、衛生等公安層面問題，除中央已有觀光發展條例、旅管業管理規則、民宿管理辦法等相關法令，台中市也訂有《台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法》，只要有條件合法，都會積極輔導。

此外，獎勵合法部分，中央已在研擬，針對合法業者，達一定規模可以在地價稅、房屋稅上減免；觀旅局也持續積極爭取中央補助，以增加輔導人力。

觀旅局呼籲，日租套房涉及公共安全，暗藏危機，請旅客訂房時務必事先查證，可利用台灣旅宿網(http://taiwanstay.net.tw/ )查詢台中市或全國各地合法旅館或民宿，或於現場投宿前，查看業者於旅客接待處是否有是否懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識，以保障權益與生命安全。

【106.05.23　MyGoNews／方暮晨／綜合報導】

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政院將設都更中心 管七業務【經濟日報】

加強推動都更，行政院將設專責機構，成立國家住宅及都市更新中心，負責執行都更及社會住宅興辦及相關不動產管理等七大業務，首波鎖定位於雙北等12件以上公辦都更案，可望帶動上千億元營建等相關產值。

行政、立法協調會報今（22）日將討論「國家住宅及都市更新中心設置條例」及社會團體法草案，其中國家都更中心條例草案，主要是在國內創設具都更及社會住宅專業的公法人組織，內政部高層表示，有了專責機構專業人士的執行，將能激發並擴增國內都更能量。

國家都更中心設置目的，主要是執行公辦都更案、協助民間推動具公共利益的都更案，以及支援社會住宅的興辦。

在公辦都更方面，依內政部規劃，國家都更中心成立後，首波將鎖定二件由中心擔任都更實施者的公辦都更案，以及至少十件以上由中心協助整合、招商的公辦都更案。

內政部高層表示，中心擔任實施者的兩案位於雙北，目前只是規劃，尚不便對外說明標的；至於由中心協助的十件，則分布較廣，北中南都有。舉例來說，基隆港 附近都更，可能涉及港務局、基隆市政府等，中心就就可扮演協助整合的角色。

內政部高層表示，目前公辦都更案主要是由內政部營建署都更組負責，有了專責的國家都更中心執行後，公辦都更案的量至少將倍增，民間都更案也可協助整合，加速都更案進行，達到活化資產利用、創造民間投資機會等效益，預估可帶動營建、物業等相關產業產值，以初期12案為例，可帶動增加的產值將上千億元。

在社會住宅方面，中心成立後的第一要務，則是明年接管3,400多戶世大運選手村，規劃做為社會住宅。

根據內政部研擬的中心設置條例草案，國家都更中心主要有七大業務，除支援社會住宅興辦、營運、管理維護及包租代管相關事務，及擔任都更實施者外，也可投資民間都市更新事業，以提升財務可行性，促成具公益都更案。中心還可負責社會住宅及都更不動產管理及營運，包括民間委託經營管理都更前後私有不動產，及都更後分得住宅或辦公室的經營管理等。

【106.05.22　經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】

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華爾街星鑽樓中樓(4房+雙平面車位)~文心路旁

編號/區域：	20170522 / 台中市北屯區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	北屯--華爾街星鑽	坪數：	總坪:121.73坪   室內:73.18坪
物件標的：	文心路四段	委託價格：	1785 (萬)
建物樓層：	13+14F/14F	建物格局：	4房/2廳/4衛
附近學區：	四維國小	建物座向：	入門朝南
車位：	B1-雙平面車位	屋齡：	25年
物件介紹：	1.文心路四段四維國小對面近興安路口,優質商圈大樓,大坪數豪宅附2個平面大車位. 2.頂樓樓中樓,採光視野一極棒,客餐廳分開,4大房3套房設計,格局方正. 3.全新鉅資裝潢,近文心捷運綠線G5站,昌平興安商圈,生活機能佳,歡迎看屋出價。(管理費:5502/月) ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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人行道拓寬＋自行車道 捷運綠線文心路將現新風貌【台中市政府交通局】

台中捷運綠線明年底試運轉、109年底全線通車營運，為提供足夠的轉乘空間，台中市政府建設局計畫進行人本環境改善工程，將拓寬捷運綠線沿線人行道，並增加自行車道，希望為文心路帶來新風貌。後續將由相關局處與道安會報顧問進一步現勘，讓計畫更完善可行。

建設局今(18)日在道安會報中進行「文心路人行道拓寬計畫」專案報告時表示，捷運綠線沿線文心路全長10.2公里，人行道將規劃拓寬至5.8公尺，其中人行道淨寬度維持1.8公尺以上，並將所有公有設施遷移至公共設施帶內，提供舒服順暢的人行空間。

另外，工程將同步進行自行車道鋪設，文心路兩側皆設置2公尺寬度的自行車專用道。工程將分四標進行，預計107年8月底完工。

為提供更順暢的人行空間，建設局已調查文心路沿線既有路障，包含台電變電箱、號誌、建案、路樹、燈桿、招牌、天橋等；建設局將協調相關單位配合施工遷移，移動至人行道上的公設帶。

而為打造「海綿城市」，增加都市水涵養量，拓寬的人行道全線採透水鋪面，並搭配礫石排水樁，達道補充地下水的效果；自行車道則配合「369自行車計畫」增加自明性，設置斬石子以滿足騎車時的舒適性。

考量施工對民眾生活難免造成不便，建設局將明訂廠商每個工作面僅可施作一街廓範圍，工程中將設置臨時出入步道，施工順序自中央向兩側分頭施作，縮短影響時間。

至於文心路旁停車格是否恢復？與會專家建議採累進費率停車格，搭配部分路段繪製黃線，供臨時停車需求。對此，市府將再廣納各界意見進一步討論。

與會專家也提醒，由於台中機車族多，未來也可能有民眾開車轉搭捷運，沿線停車需求勢必增加，因此停車空間的配套須同步考量；另外，台中市民習慣將汽機車停放於人行道甚至騎樓，應該增加垂直道路停車空間、設置車阻並加強宣導，才能達到提供行人舒適行走空間的目標。

主席副市長林陵三要求相關局處再會同顧問進行現場會勘，再次進行報告，期待未來的人行道規劃能兼顧各族群使用需求，成為台中的示範道路。(5/18*17)*建設局

聯絡人: 台中市政府交通局劉先生　聯絡電話: 04-22289111分機60522

【106.05.18　台中市政府交通局／建設局】

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中市府與台糖價購潭子聚興產業園區用地 盼參考鄰近徵收價【台中市政府】

為輔導未登記工廠能有合法經營用地，台中市政府持續增設產業園區，包括太平、潭子聚興、豐洲二期、關連等4件產業園區都積極推動中。其中，潭子聚興產業園區由市府經發局與台糖協議價購中，將爭取以臨近土地徵收價格作為參考；目前市府訂定的園區用地售價，未加計營業與管理等費用，尚符合規定。

台中市議會今(16)日進行財政經濟業務質詢，市議員蕭隆澤、陳清龍關心台中市產業發展問題。蕭議員認為目前潭子聚興產業園區售價偏高，希望市府與台糖協議潭子聚興產業園區的價購，再降低取得土地的成本。

經發局長呂曜志表示，一塊工業區土地經過開發後，可售土地約佔60%，另40%則作為道路、綠地、管理中心等公共設施使用，而工業區土地在經過市府投入經費加工開發後，售給廠商的價格約是徵收土地的2倍，市府也未加計營業與管理等費用，因此，潭子聚興產業園區的售價尚符合規定。

潭子聚興產業園區已獲內政部開發許可，今年6月將完成設置公告、12月辦理產業用地預登記作業，預期可容納30家廠商，總投資額可達40億元，就業人口數可達900人。園區用地由經發局與台糖協議價購中，目前正試算各種用地取得方案，市府將爭取以臨近土地徵收價格作為協議參考。

經發局說明，為輔導未登記工廠合法經營，解決非法占用農地建廠問題，市府持續推動太平、潭子聚興、豐洲二期、關連等產業園區。其中太平園區今年6月2日將抽籤配地；潭子園區則已通過內政部核定，市府正與台糖協議價購中；豐洲二期則已送交環保署進行二階環評，預計明年4月審議通過開發計畫；而關連三期目前由地政局辦理重劃後土地試分配案；對這4案，市府將全力爭取中央列入前瞻計畫的城鄉建設，藉中央力量加速計畫進行。

聯絡人: 台中市政府經濟發展局 陳先生　　聯絡電話: 04-22289111分機31258

【106.05.16　台中市政府／經濟發展局】

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大建商 轉戰中低價市場【經濟日報】

大型建商挾品牌優勢，過去推案多以高價產品為主，是區域房價重要推手，但隨房市反轉，近來不少業者改變策略，轉戰中低價市場，甚至加入一字頭破盤價的流血戰。

遠雄建設就在台中清水推出一坪14萬元的建案，麗寶、國揚也不約而同地在基隆推出1字頭建案，兩強捉對廝殺。市調顯示，大型建商推低價宅，銷售成績都不錯，但強龍壓境，吸走大部分買氣，也讓區域建商叫苦連天。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市大多頭時代，消費者不怕貴，認為買大賺大，大型建商在規畫產品時，由於有品牌優勢，大多優先考量高價住宅，只要基地條件許可，就會嘗試挑戰區域新高價。

2014年房市明顯由多轉空後，由於高總價產品滯銷，大型建商開始轉變，大多是縮減坪數，改推中小宅，有的從規畫下手，提供多元實用的設計，也有業者往外縣市移動，但多數仍以區域中高價市場為主。

何世昌說，維護品牌是主要考量，另外，不少建商也擔心投入低價市場，可能讓房市進一步惡化。

但房市買氣遲無起色，去年下半年後，愈來愈多大型建商投入低價市場。譬如遠雄，近年在內湖、中和、新莊的建案，多是區域高價住宅，但轉戰台中，就以低價為主，銷售中的遠雄之星，開價一坪14萬元，總價也壓低到大三房628萬起，搶食台中地區的剛性買盤。

國揚建設過去推案也多是區域高價，甚至創新高價，但目前在基隆推出的「早安國揚」，一坪16.8萬元，卻是區域最低的破盤價。

海悅廣告總經理王俊傑表示，品牌建商推低價產品，比一般建商推低價產品更好賣，因為消費者雖想揀便宜，但也擔心施工品質，大型品牌建商可讓消費者降低這部分疑慮，成交更容易。

【106.05.10　經濟日報／記者游智文／台北報導】

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還地於民！台中體二用地將解編 【工商時報】

被視為「台中水源地」範圍的「體二用地」開發計畫，出現政策急轉彎！體二用地原以「都市翠谷」設計概念，包括規畫公共設施、住宅及商場，但台中市都發局長王俊傑昨（3）日表示，市府計畫解編該地，將私有地還地於民。

王俊傑說，體二用地案今年3月31日已通過台中市都市計畫委員會審議，納入「變更台中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）案」辦理，未來全案將提送內政部審議，等內政部審議核定後，將公告實施，可望帶動體二用地附近地區的都市發展。

未來體二用地東側東勢子聚落的私有土地，將改為住一用地，維持低容積、低建蔽的使用。同時，當地將利用公有土地，來配置公共設施用地，逐步改善環境，也為台中舊城再生增添新動力。

王俊傑表示，若地主爭取較高的容積與建蔽率，則需回饋30％土地，做為公共設施用地，再調整為第二種住宅區。

體二用地為台中市歷史最悠久的大型公共設施保留地之一，位於雙十路二段、力行路、進德北路，及精武路所圍街廓範圍內，計畫面積25.1公頃，為日治時期的「台中水源地」之一。因受限於公共設施保留地，長期未能徵收開闢，使得當地建物也無法合法改建，居住環境相當差。

體二用地計畫在前台中市長胡志強任內提出都市更新案，並做整體規畫，全案以「都市翠谷」為設計概念，擬分區以2階段完成開發，除了公共設施、住宅外，還規畫商場，扣除公共設施及安置住宅外，全部開發完成後，創造土地價值超過100億元，但全案歷經7、8年籌畫，還沒實際動工推動。

王俊傑表示，他上任都發局長後，台中市地政局曾將體二用地改以市地重劃方式推動，但沒有廠商承包。為尋求解決之道，該局決定解編體二用地，將私有地還地於民。
至於公有地部分，王俊傑透露，市府不僅將排除土地占用，還會規畫小型的社會住宅，若經整合之後，還有剩餘的土地，未來將做為體育用地。

體二用地現況，主要單位包括台灣體育運動大學校地、台灣自來水公司、棒球場、文英館，及台中放送局；另用地的東南側，則為既有建物密集的聚落，其中，私有土地占18.96％。

工商時報【劉朱松╱台中報導】

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房市 六都交易降溫【經濟日報】

六都地政局昨（1）日公布4月建物買賣移轉件數，六都累計1.52萬件，月減13.1%、年增5%，今年初以來房市買氣回溫的力道已顯疲軟。業者分析，4月交屋規模小，加上房市回溫，賣方不再讓利銷售，造成4月移轉量縮。

根據六都地政局資料顯示，3月房市交易熱絡，六都4月建物買賣移轉件數均不如3月，除台中市小幅月減2%以外，其餘五都月減率都在15%左右。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，主因第1季交屋潮及讓利甜蜜期達高峰，4月移轉量漸為趨緩。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房仲業者4月業績普遍較3月微幅成長，4月建物買賣移轉量縮，主因新成屋交屋規模較小。

此外，去年看房但不出手的遞延性買盤，大多已在第1季進場，第2季初明顯走弱。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，開春以來房市利空因素消除，使遞延性買氣出籠，但今年以來市場明顯感受回春跡象，使賣方信心回升，過去降價幅度和議價空間同步縮小，成交難度提高，導致整體交易量縮。


【106.05.02　經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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