所得不漲 購屋負擔史上最重【經濟日報】

內政部營建署最新公布2016年第3季房價負擔能力調查，儘管房市走緩，全國房價所得比仍續創新高、攀揚至9.35倍，民眾購屋負擔已經到了「史上最重」的局面。

房價負擔能力涵蓋房價所得比與貸款負擔率二項指標，2016年第3季全國房價所得比為9.35倍，貸款負擔率則為38.4%，雙雙來到史上新高點。換句話說，民眾要想買到一戶中位數住宅總價的房子，平均得花超過九年的可支配所得才能購入，以坊間常用來比喻的說法，就是須不吃不喝長達九年，才能達成買房心願。

房市已經進入盤整階段好一陣子，一般認為房價所得比應該下降，為何全國房價所得比反而達史上最高？營建署研究說明，主因是去年第3季的交易物件和第2季相比，多是住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主，中位數住宅總價上升幅度高於中位數家戶所得上升幅度，房價所得比才會攀升。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房市進入盤整階段，短期數據容易上上下下，但大家還是苦哈哈、負擔不起高房價的現象是確定的；以房價所得比的組成－房價和所得來看，所得低是結構問題，短期難以改善，而房價不合理是很明顯的，民眾「有意願、沒能力」買房的情況下，房市不可能真正回溫。

觀察全台房價最高的區域，台北市及新北市的房價所得比分別達15.4、12.7倍，雖然比2015年第1季下降，但房價負擔能力仍落在「過低」的程度。

台北市和新北市的貸款負擔率則為63.7%與52.3%，意思是，雙北市的民眾買房後，每月需要負擔的貸款金額將占每月可支配所得的五到六成，房價負擔能力均高於50%，嚴重排擠到日常生活支出。

全台縣市中，除澎湖縣、台東縣資料樣本不足，雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市房價負擔能力等級為可合理負擔程度；台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等屬「略低」程度；台北市與新北市房價負擔能力等級屬「過低」。

【房價負擔能力：房價負擔能力包含二項指標，一是房價所得比、一是貸款負擔率。房價所得比為「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」，代表要花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價，數值愈高、表示房價負擔能力愈低。 貸款負擔率則是「中位數住宅總價貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得中位數」，代表中位數住宅總價的每月應償還本利和，占家戶可支配月所得中位數的比率，比率愈大則房價負擔能力愈低，因占比愈大，排擠日常生活開銷所需，生活品質將受到影響。】

【106.04.18　經濟日報／ 記者潘姿羽／台北報導】

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