共站分流 建構台中百年大車站【中國時報】

台鐵高架化後，台中市政府提出「台中大車站計畫」，整合周邊低度利用公有土地變更為車站專用區，獲內政部都市計畫委員會審議通過！都發局表示，屆時不僅可解決台中火車站 前現有市區公車轉運所產生的交通問題，透過都市更新發展立體化站區，建構未來百年車站格局。

市府台中大車站計畫，未來台中火車站 專區將以「共站分流」概念，疏導站區交通，重新整理鋪排大眾運輸節點，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊，成為中央與地方合作都市更新開發示範計畫。

建設局指出，國光客運站前舊站拆除後，由該局進行站前廣場興建工程。

鐵路高架化下沿線、騰空出來滴水線外空間，將栽植適地生長的台灣原生種灌木及喬木，結合人本人行步道及自行車道共構的都市休閒廊道。

文資處表示，屬台鐵所有的市定古蹟8、10號倉庫，未來將無償捐贈市府；加上台鐵局所管的歷史建築「台中市火車站附屬設施及建築群-新民街倉庫群」土地由商業區變更為保存區，後續由市府接管，該處將整合城中城文化資產，打造城市文化博物館群落。

【105.11.30　中國時報／陳世宗／台中報導】

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地價稅民怨 六都緊急補救【經濟日報】

今年公告地價調升至少三成，使得地價稅「有感調升」，引發新民怨，為減輕民眾負擔，六都全都決定將採行分期及緩繳措施。

台北市財政局副局長游適銘昨（15）日表示，北市府將給予民眾緩繳和分期繳納，目前已和法務局等相關局處會文，將儘快送市長核定，讓民眾於11月30日地價稅繳納最後期限前，可申請緩繳或分期付款。

游適銘說，台北市要繳地價稅的住戶約有80多萬戶，今年很多住戶的稅額增加，因此，較去年增加的稅額部分，同意給予緩繳或分期付款，例如去年要繳納2萬元，今年增至3萬元，2萬元的部分還是要在今年11月30日前繳清，1萬元可以申請緩繳或分期付款。緩繳的期限原則是一至三個月，分期也是分三期，但若增加的稅額金額比較多，如多出10萬元，分的期數可以多一些。

新北市稅捐稽徵處表示，只要今年應納地價稅額因公告地價調整因素，較去年增加達3萬元以上，且增幅超過50%以上的民眾，可申請延期繳納地價稅。

該處說明，今年應納地價稅額較去年應納稅額增加3萬元以上、增幅超過50%、增加的稅額在10萬元以下者，得就增加的部分申請延期繳納一個月；超過10萬元到100萬元以下者，得就增加的部分申請延期繳納兩個月；超過100萬元者，可就增加的部分申請延期繳納三個月。

台中市率六都之先已通過並發布實施「台中市地方稅延長及分期繳納辦法」，適用範圍除地價稅之外，還擴及房屋稅及使用牌照稅。

高雄市府政局簡振澄昨晚表示，針對今年地價稅課徵，正指示稅捐處朝分期繳納方式進行研議；首先是針對低收入戶或經濟有困難的民眾，可以以專案申請方式處理。 其次，在漲幅較大和負擔金額達數萬元以上的民眾，在便民的基礎下，同時也考慮採分期繳納，以紓解資金壓力，實際辨法可望在近日內對外公布。

台南市財政稅務局表示，今年因公告地價調漲幅度較以往大，為緩和民眾對地價稅的負擔，該局除了把原本地價稅自用住宅用地申請期限，由原本的9月22日延長至11月30日外，並已主動從檔案中挑選出適用自用住宅者。 （記者楊文琪、劉懿慧、宋健生、吳秉鍇）


【105.11.16　經濟日報／記者楊文琪、劉懿慧、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】

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都更急行軍…蔡總統祭利多 月底要看方案【聯合報】

針對老舊公寓住宅更新成效不理想，蔡英文總統昨天召開執政決策協調會議，提出對安全堪虞的老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範，公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構及金融機構參與都更儘速整合等三大指示，並要求行政部門月底前提出規畫方案。

盼創造可觀的經濟產值

老舊公寓住宅更新將成為政府優先重大政策。總統府 發言人黃重諺昨天轉述總統裁示指出，都市更新的進行，加上相關經濟活動，可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，這才是最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標。

蔡總統表示，目前國內超過卅年的老舊公寓住宅，據估計，約有十四萬棟，超過一百萬戶。這些老舊公寓多是因應當時經濟發展，興建在人口密集的城市，然而，這些老舊公寓住宅，從現代住宅的規範來看，普遍有公共設施不足、缺乏公共空間等居住品質有待改善的問題。

蔡總統說，推估適用民國八十八年以前耐震規範的老舊公寓住宅中，還有五萬餘棟有建物耐震安全的疑慮，關係到許多國人的居住品質與安全，是政府應該重視的問題，這是新政府優先、重大政策。

蔡指示提升財務可行性

蔡總統表示，未來在擬定政策上，以「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」、「強化專案經營管理」等三個重點主軸，來解決誘因、資金與互信的不足，並盡速研擬相關的工作與修法，加速推動老舊公寓住宅的更新。

至於何謂專責機構設立？黃重諺表示，例如新北市或台北市有公司或準行政法人機構負責都更，專責機構設立的樣態，後續會和修法一併提出；而公股行庫過去這段期間有些樣態例如建經公司，如一銀或合庫有些不錯的成功案例，未來這些樣態在整體都更可以繼續進行。

建商稱將面臨四大困境

針對蔡總統所召開會議的指示，建商表示，國內都市更新面臨四大困境，一是政府、企業互信基礎不再，二是都更條例違憲未解，造成程序更冗長，三是政府對釘子戶能否持續展現公權力、執行強拆條款，四是過高的房地產持有稅箝制民眾參與都更意願，四大關鍵困境若無法突破，台灣都更很難展現新氣象。

【105.11.15　聯合報／記者林敬殷、陳美玲／台北報導】

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房市軟著地 彭淮南：沒有泡沫化【工商時報】

中央銀行總裁彭淮南昨（9）日赴立法院財委會進行業務報告，針對立委質詢行政院長林全要救房市，央行有沒有配合措施？對此，彭淮南強調，台灣房市並沒有泡沫化，「回穩是慢慢回穩，是軟著地」，目前房市投資客很少，有助房市健全發展，暗示並沒打算鬆綁豪宅。

立委質詢指出，如果豪宅管制沒鬆綁，不就是繼續「打房」；彭淮南說：「房子好好的為何要打？房市管制是基於金融市場的穩定，提高銀行授信資產品質。」至於維持房價穩定，必須由需求、供給、制度面三管齊下，央行方面只能從需求面著手，採取總體審慎措施，主要是降低貸款成數來做，無法發揮全面性的效益。

由於房地產過度投機炒作，央行從2010年開始，陸續實施四波房市管制，去年以來交易漸回歸基本面，不動產貸款集中度也下降；彭淮南指出，「現在投資客已經很少了」，因此，央行也在去年8月及今年3月，共兩次大幅鬆綁房市管控，目前僅剩豪宅貸款最高6成的限制仍維持。

此外，立委進一步質詢，近年來房市急凍，但資金也沒有進入股市，成交量少得可憐；彭淮南說明，不僅台股量能減少，其實全球主要股市都有同樣情況，據統計，台股今年交易量減少14.9％，韓股也減少14.1％，主要是負利率環境下，資金都會追逐高現金股利個股後就鎖住有關，造成「股票債券化」。

央行房市管制去年8月首次解禁，包括新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區，同時把豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成。

今年3月進一步大幅解禁，包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區購屋最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成，以及保留1成動工款檢附興建計畫等。

根據央行統計，房市管制實施後至3月解禁前，銀行不動產貸款比重下降，尤其特定區占新承作房貸比重從65％降至41％；管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2％以上；高價住宅貸款成數降至5 6％、利率上升至1.9％。央行評估成效明顯，也代表金融機構已強化不動產授信風險自主管理。

工商時報【呂清郎╱台北報導】

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六都地價稅暴漲 台中屋主驚「16萬變133萬」【蘋果日報】

漲！漲！漲！今年適逢3年一次公告地價調整年，全台漲幅破3成，六都中又以台中市暴漲38.25％，調漲最大，直接衝擊本月開徵的地價稅，一名在南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅約16萬元，今年漲至133萬元，氣得大罵：「政府逼我去賣血繳稅嗎！」學者痛批，待房市轉空才調漲公告地價，反映出政府長期失能。

六都公告地價的漲幅依序為台中市38.25%、桃園市34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%，帶動地價稅收，全台約800萬繳稅戶，預估今年稅收達950億元，較去年711億元增加逾3成。其中民眾較有感就屬自用住宅地價稅，今年平均每戶增加404元。

挨諷「賣血繳稅」

昨地價稅課徵第一天就砲聲隆隆，中市民進黨市議員陳淑華、邱素貞等開記者會，痛批「變相加稅」，強調西屯區大漲101.29%，南屯區居次漲86.72%，連偏鄉新社區漲幅也50%，服務處抱怨電話接不完，氣得嗆自家市長林佳龍：「下次不必選了！」

邱素貞拿出南屯一名民眾近兩年地價稅單，強調該民眾今年竟多出近120萬元稅額；另一西屯民眾去年繳5萬元，今年繳45萬元地價稅，邱批：「暴增9倍，要民眾賣血繳稅嗎？」

台北高雄市民怒

財政部表示，雙北市地價稅影響大，自用住宅部分，北市每戶平均稅額增加至5168元，也較去年平均多繳1296元，新北市自用住宅每戶平均繳1406元，較去年多繳378元。

居住台北市大安區的林小姐說：「今年得繳1萬多元，簡直被當提款機！」國民黨北市議員吳世正昨批，民眾荷包縮水，但地價稅卻大幅調高，柯市府與人民感受落差太大。

居住在南台灣的民眾也忿忿不平，高雄市民吳小姐指，住家約40坪的25年屋齡大樓，今年多3000多元，「有這種漲法嗎？」台南市民也不買帳，林先生大罵：「什麼都漲，唯有薪水沒漲，快讓人吃不消喘不過氣來！」

公告地價調漲惹民怨，對此，台北市長柯文哲昨說，該市增稅額相對較高，是因北市比較誠實，過去都按市價調高公告地價。中市地政局長張治祥說，與近4年來實價登錄數據相較，中市公告地價偏低，地價評議委員會無奈決議調漲。

「新成屋漲幅多」

高市地政局長黃進雄強調，自用住宅每戶地價稅平均增加324元。南市府說有7成增加稅額在1000元以下。新北市和桃園市政府均強調地價稅漲幅較多在新成屋區，對大多市民影響相對小。

台北商業大學財稅系副教授黃耀輝表示，過去10多年不動產市場大多頭時，公告地價調幅比不上市價漲幅，如今，政府等房市轉空才漲，凸顯各地地價評議委員會失能和怠惰，該漲時不漲，當然惹民怨！

民眾恐不敢買房

台中市不動產開發公會理事長邱崇?說，政府外行裝內行，恐致民眾因稅額高不敢買房，甚至賣屋，整體經濟因此大退縮。


【105.11.02　蘋果日報／綜合報導】

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