台中地價漲得不算多? 稅務局印海報「安市民的心」【台灣好新聞報】

地價稅11月開徵，台中市政府地方稅務局21日起寄發繳款書，多數市民都已於25日之前收到了，市民看到了繳款書後會有什麼反應，稅務局似乎早有心理準備，同步印製了一份海報說明調漲原由來安大家的心，試圖說服市民：雖然地價稅比去年多了快一倍，但六都比起來還是算低的！

台中市從105年開始三年都依照去年年底調整後的公告地價計算課徵地價稅，全市公告地價平均漲幅38.25％，其中西屯區平均漲幅高達101.29％，南屯區平均漲幅也達86.72％漲幅非常大，地主收到地價稅繳款書後發現，竟然要繳比去年多了快一倍的地價稅，甚至有的超過一倍，西南屯區的地主沒有土地買賣交易、沒有用現有土地多賺一毛錢，竟然要付多一倍的地價稅，心裡豈不納悶？

台中市政府地方稅務局早就預期市民、地主會有這樣的反應，所以印了一張「報您知」的海報，試圖解釋、說服市民接受這樣的增稅，欣然繳交這筆稅金。

「台中市地價稅報您知」有5個重點說明：台中市自用住宅稅額及漲幅均為六都最低、7成納稅戶增加稅額在1,000元以下，公告地價僅佔當時市價約14.12%六都最低、地價有漲有跌已考慮區域發展、積極輔導民眾申請減免。稅務局說今年度地價稅隨公告地價調整而增加，亦即漲是大家都在漲，六都比較台中市還算漲最少的呢。

台中市的地價漲的還不算多，那麼該漲多少才算多？地方稅務局指出，內政部希望各縣市的公告現值，可以達到市價的九成，也要求各縣市決定105年公告地價調幅時，應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值，若依此要求，105年公告地價調幅將是43%，「然而市府考量對市民的衝擊」，所以最後只調漲38.25%而已。

台中市地價稅徵收是市府市庫的收入，徵多徵少隨公告地價的調整而定，說漲是內政部要漲的，市府因此卻增加20億元的收入，說公告地價有漲有跌，然而實務經驗上一旦漲上去就很難降下來，今年的地價稅數額適用三年，108年的公告地價會再往接近市價調漲，今年「嫌」漲不夠，三年後會再漲來補，稅務局說還算低的，納稅人就自己去感受算不算高吧。如果地主的感受是與稅務局一樣覺得這筆稅金還不算太多的話，那就讓它繼續漲下去吧。

【105.10.26　台灣好新聞報／記者黃志政／台中報導】

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台中市區域計畫 面積大幅縮編【聯合報】

台中市政府提報內政部的「台中市區域計畫」大幅縮編，市府今天說，除從原來的4處產業型計畫調整為3處外，面積也從原來的3657公頃縮減為388.73公頃。台中市政府提報內政部區委會審議的「台中市區域計畫」新訂或擴大都市計畫，原有4處產業型計畫，面積3657公頃，目前調整為3處，分別為神岡、十九甲與塗城、大里樹王，合計面積大幅調降至388.73公頃。

市府表示，台中縣市合併後，市府積極面對土地使用問題，希望提供合法發展的產業出路，否則就會衍生違章或未登記工廠問題；目前不少違章工廠難以取締，以負責任的態度來說，應是讓其中有志提升產業競爭力者有路可走，而非不斷地訂定執行上有困難的法令，恐導致政府權威崩潰。

外界關心產業發展與農地資源保留，市府都市發展局指出，在台中市整體的農業發展政策下，市府會優先保留重要的農業用地，產業開發區域內如有優良農田，將優先規劃為受保護的農業區並加強管制，剩餘土地至少有30%面積還將劃設為隔離綠帶、道路、汙水處理等公共設施用地，確保周邊農業區不受破壞或汙染。

為解決產業用地不足及輔導違章工廠合法經營，市府說，未來產業用地建置完畢後，附近的違章工廠就可以遷移進去，市府也會輔導其申請工廠登記證及建照、減量既有排放源，並加強稽查，兼顧產業發展及環境保護。

【105.10.23　聯合報／中央社／台中電】

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與台南較勁？ 台中影城今搶先動工【聯合報】

台南市長賴清德才剛在臉書指行政院敲定台南沙崙農場是國際級影城基地，台中市在霧峰的「中台灣影視基地」今天搶先動工，且打出是「國內首座公辦民營、唯一專業水景片場」；台中、台南影城誰是第一？兩都較勁意味濃厚。

是否搶先開工? 台中市新聞局長卓冠廷強調，台中的中台灣影視基地早在2011年就規畫，起因是國際大導演李安到水湳拍攝《少年PI 的奇幻漂流》留下造浪池，台中決定好好利用並闢設可供拍片的影城，開工本來就訂在今年10月，一切按時程走。

「中台灣影視基地」位在霧峰，占地3.12公頃，最特別是李安拍片留下的造浪池和深水池，未來還要興建2大1中共3座專業攝影棚；卓冠廷局長說，完工後是國內首座公辦民營、唯一有專業水景片場的影視基地，今天動工，107年就可完工。

之前賴清德在臉書指沙崙農場是大導演李安「欽點」，更獲行政院長林全支持；中台灣影視基地今天開工，據了解也會請出李安導演錄下聲音祝賀，公開表態支持；「那一處是李安欽點」?大有互別苗頭味道。

中市新聞局指出，李安留下這座造浪池長、寬各75、31公尺，深3公尺，擁有12組水閥門及造浪機，每組150匹馬力，8種內建浪型，可配合劇組及導演組合出各式需求浪型；因此中台灣影視基地不僅是李安的認證，且為全台僅有。

【105.10.20　聯合報／記者張明慧／台中報導】

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新屋有感讓利 六都成交屋齡…變年輕【工商時報】

新屋有感讓利，加上年初台南大地震，推升民眾購買新屋意願。據實價資料顯示，民眾買的房子愈來愈新，今年第2季六都平均成交屋齡全下修，其中新北市屋齡下降6.4年最多，平均成交屋齡降至13.9年；桃園市則以平均成交屋齡10.3年，為六都最young。

六都中成交屋齡最老的，依舊是房價較高的台北市，從去年第2季平均20.5年減為今年第2季的19年，只年輕1.5年，也顯示北市都市更新推不動，大家只能買賣老房子。

全國不動產表示，成交屋齡下修為綜合因素使然，多數人傾向買新房子，但因近年房價節節上漲，許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。

不過，隨房市反轉，各地房價下修，加上今年初台南大地震震出民眾對老屋防震、土壤液化等危機意識，在「住新房子比較安全的觀念」下，就實價登錄資料可明顯看出，今年國人購屋標的明顯變年輕。

以六都而言，新北市更一口氣從去年第2季20.3年，降至今年第2季的13.9年，堪稱「減齡最多」，此外桃園、台南、高雄也都減少2年以上。

六都目前以桃園購屋屋齡最低，平均僅10.3年，其次為台南13.7年，新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降，但平均屋齡19年仍排名六都最老。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來成交屋齡是否持續下修，應和建商讓利有關，若區域新案價格較中古屋具有優勢，買方自然會轉進，進一步拉低整體成交屋齡。

此外，她認為，北市成交屋齡最高，主要和供給有關，目前北市老屋超過半數，加上老屋具有價格低、使用面積大等客觀優勢，對於自用買方深具吸引力，是買氣不墜的重要因素。

【105.10.19　工商時報／陳宥臻／台北報導】

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北屯--太原車站華廈(3房+車位)~低總價

編號/區域：	20161017 / 台中市北屯區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	北屯--世紀座標	坪數：	總坪:39.90坪   室內:28.00坪
物件標的：	東光路	委託價格：	628 (萬)
建物樓層：	14F/17F	建物格局：	3房/2廳/2衛
附近學區：	東光國小	建物座向：
車位：	機械上層車位	屋齡：	22年
物件介紹：	1.東光路捷運太原站對面,低總價首購屋,增值性佳. 2.全新整理裝潢,空屋現況如新  3.高樓層,採光一級棒,方正格局,真正超值精選,歡迎看屋出價。 ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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高額房屋稅 衝擊居住正義【經濟日報】

立法院昨（11）日舉行「房地產持有稅何去何從－從房屋稅爭議談起」公聽會，不動產開發公會聯合會指出，高額房屋稅已衝擊政府招商引資政策，且背離實際市場情況，若無七大配套措施，居住正義是空談。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，高額、不合理房屋稅已衍生兩大問題，第一是讓房屋構造單價乘上路段率，以及再乘上（1+路段率）所產生的造價，已經背離實際造價的數倍，稅負相當不合理。

第二是代表經濟生產力的新屋，房屋稅負擔沉重，影響民眾都更意願，以及開發商的新屋開工意願，造成政府招商引資障礙。

律師趙文銘表示，去年政府房屋稅收增加20億元，但地上權招標金額卻短少500億元，就是「因小失大」，就連現在100%同意的都更案，但因為未來屋主換回的新屋會產生高額房屋稅，造成民眾不敢參與都更。

于俊明表示，台北市目前RC構造每坪房屋構造單價約4.6萬元，是低於實際情況，若乘上路段率就是實際造價，但對於豪宅，政府還乘上（1+路段率），加乘的乘數效果，導致稅負暴漲二、三十倍，顯然不合理。

于俊明強調，政府調整房屋稅，應搭配七大配套措施，包括調降路段率、建商不適用囤房稅、取消高級住宅（1+路段率）、取消電扶梯、玻璃帷幕外牆、游泳池等加價項目，以及調整建照核發日為適用新房屋構造單價。

另外，獎勵企業投資給予輕稅或免稅鼓勵，還有都更、國有地地上權、BOT案導入獎勵係數數值，做為鼓勵政策等，才能讓房屋稅合理化，彰顯居住正義。

【105.10.12　經濟日報／記者陳美玲、郭及天／台北報導】

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住展風向球回溫 實際買氣落漆【工商時報】

最近房市新成屋爆量，加上房地產廣告爆增助威，9月住展風向球重返黃藍燈，不過總體來說，實際買氣不升反降。

代表北台灣都會區新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數來到32.1分，比8月小幅增加0.8分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，9月風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加，實際上9月的房市買氣並無好轉。

在推案量方面，預售新案量不增反減，單月只200億元，比農曆鬼月期間還冷清；但新成屋案卻爆量登場，新增供給戶數暴衝至約1,250戶，創下2015年7月以來單月最高水位，可能是有些避開鬼月的新成屋遞延推出所致。

在房地產廣告量刊登方面，由於房市進入傳統購屋旺季，建商銷售信心轉強，釋出廣告的意願揚升，9月廣告批數大增至2.28萬批，較8月約1.73萬成長近32％；甚至中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。

議價率指標則持續上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因讓利幅度極小未達到買方滿足點，因此市況卻變化不大。

何世昌表示，目前「有感」讓利案還是有限，多數新案價格降幅仍小甚至不動，加上9月後兩周都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大。弔詭的是，9月各周無論是連假或單周僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量也未明顯減少。

何世昌說，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，市況滑落主因除颱風影響外，部分讓利案調漲價格、或剩餘較高價的戶別，因此成交組數難以放大。

何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得不多便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部分建案回籠客占來客量3到5成，這顯示許多購屋人到現場一看再看，其實詢價的成分居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。

【105.10.07　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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財政部擬訂參考標準 讓房屋稅稅基更合理【聯合報】

為弭平房屋稅加稅爭議，財政部昨天邀請地方政府檢討房屋稅制度，會中達成共識：若地方政府調高房屋標準價格，就要合理調整折舊率及十萬元的免徵標準，以減輕屋主的稅負；至於每三年評定一次房屋標準價格的期程，維持不變。

賦稅署署長李慶華指出，城鄉差距大，每個地方的每間房屋都不一樣，例如有些縣市反映，十萬元免徵門檻若一律調高，將嚴重影響稅收。為減少爭議，財政部請高雄市擬定折舊率參考標準，請新北市擬定免徵標準調整計算參考公式，報部核定後供各縣市參考依循，預計年底前完成。

為何地方政府自己就可做的調整，非要中央出面解決？財政部高層表示，房屋稅很敏感，加稅會得罪選民，減稅會影響地方稅收，所以大家都不願意調，一拖就拖卅、四十年，無法合理化。

財政部高層說，只要財政部訂出參考標準，各縣市就有調整理由，希望稅基更合理。賦稅署表示，房屋稅是地方稅收重要來源，房屋標準價格乘上稅率和面積後，就是要繳的房屋稅。

【105.10.05　聯合報／記者沈婉玉／台北報導】

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