房價甜蜜點未到 房市恐創新低量【工商時報】

中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬～24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。

中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。

不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。

對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。

在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。

在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。

劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟～24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。

【105.09.30　工商時報／方明／台北報導】

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新房貸利率 探六年最低【經濟日報】

中央銀行昨（22）日公布，五大銀行新增房貸利率連14降，8月跌至1.684%，為逾六年新低；央行經研處副處長吳懿娟說，央行連續降息，帶動行庫調降放款利率，加上青年安心成家貸款占比走揚，而青安利率較低，壓低房貸的平均利率。

央行指出，8月信義房價指數（中古屋）統計顯示，台北市房價續跌，月減0.1%、年減5.9%，新北市則是月增0.7%、年減1.8%，顯示台北市房價鬆動、新北市持穩。五大銀行是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，合計房貸市占率約四成，五大銀行新增房貸變化，是房市景氣重要指標。

為刺激景氣，央行自去年9月以來連四季降息，五大銀行新增房貸利率每況愈下，8月跌至1.684%，月減1.1個基本點（bp），為2010年8月以來最低，貸款買屋者的利息負擔減輕不少。

展望房市景氣，吳懿娟認為，8月有農曆民俗月的季節性因素，加上傳統購屋、推案旺季928檔期，預期9月房市交易狀況應該會好些，但還是要看買賣雙方成交的意願，主要是房價及房屋稅的變化。

央行統計顯示，8月五大銀行新增房貸338.2億元，較7月大減66.7億元，為六個月新低。吳懿娟表示，8月有適逢農曆7月的季節性因素，房市交易會變清淡，且民眾趕在民俗月前交屋，也會導致比較基期偏高。

吳懿娟表示，儘管五大銀行新增房貸下滑，但政府推出的青年安心成家貸款占比續升，8月為117.4億元，占比34.7%，較7月的34.5%微增，而青安貸款前兩年利率僅1.44%，會壓低銀行新增房貸的平均利率。

央行資料顯示，8月象徵房市交易熱度的買賣移轉棟數，與去年同期相較，除台中市仍為兩位數下跌外，其餘五都均為上漲，進一步觀察月增率，除台南市增長5.3%，其餘五都均為下滑，台南房市交易一枝獨秀。


【105.09.23　 經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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30年老屋買賣 須附健檢報告【工商時報】

921地震周年，內政部次長花敬群昨（21）日拋出震撼彈指出，為強化台灣建築居住安全，將修《建築法》要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告，但為降低對房市干擾會分階段辦，初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調，不會因健檢不合格而限制交易。

花敬群說，全台屋齡逾30年以上約368萬戶、40年以上有146萬戶，推估未來10年內30年以上老屋將再激增200萬戶。老屋多，不僅城市失去競爭力，居住安全更是一大問題，全台目前1年拆掉老屋不到1,000戶效率來看根本緩不濟急。

他強調，都更是居住安全和都市容貌的核心議題，內政部已擬定包括強化公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大推動方向。

花敬群並提出老屋健檢概念，擬修改《建築法》，並分階段達成。「我完全無意干擾市場！」花敬群說，現在房屋交易就有屋況說明書，而老屋健檢報告，就是一種屋況說明。

他解釋，這項構思源自於內政部現有「安家固園計畫」，未來可能會比照由結構、土木、建築等技師公會負責健檢，為避免衝擊市場，並考慮健檢人力，會就屋齡、樓層等分階段辦理，如以逾40年、6層樓以上集合住宅優先適用，但相關機制還須進一步討論。

內政部表示，目前階段已研議草案，先針對《建築法》所稱供公眾使用建築物（包含6層以上集合住宅），視其實際情形要求耐震能力不符現行規定建築物，其所有權人、使用人應委託辦理耐震能力評估檢查，並應向當地建築主管機關申報；另評估檢查結果於房屋交易時，應告知買受人。內政部強調，這項規範只是提供買方建築物安全資訊，並非限制買賣。

營建署主管昨（21）日表示，目前正研擬修《建築法》以強制公共建築物進行耐震能力評估，但這項修法原是以「單一產權」的公共建築物為目標，並非一般住宅。至於外界報導30年以上房屋交易要附健檢證明，營建署與地政司私下表示之前毫無所悉。

營建署官員表示，《建築物公共安全檢查簽證申報辦法》目前僅針對防火避難、設備安全這2項，並沒有耐震評估，目前正研擬修《建築法》給予法源，然後在這一辦法裡加入耐震能力評估。

至於老屋交易要附健檢證明一事，營建署與地政司皆表示毫無所悉，地政司官員表示，如果要強制附房屋健檢證明，那就得修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將耐震評估納入，但問題是目前有關耐震評估並無公開資訊查詢管道，因此還沒有相關規劃。

【105.09.22　工商時報／王莫昀、于國欽／台北報導】

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房市冰河期 三都建照延長1年【工商時報】

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！

李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。

有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5～6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。


【105.09.20　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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考量物價居高不下 中市採全國最低稅率 南市其次【中國時報】

北市房屋稅調整全台最高，其餘五都並未效法，台中市長林佳龍考量目前物價居高不下，決定採全國最低稅率，戶數3戶以內，自住房屋稅率仍為1.2％，其次為台南市。

台中市政府表示，市府修訂《台中市房屋稅徵收率自治條例》，並回溯自去年7月1日施行，採法定最低稅率課徵，非自用住宅稅率採1.5％課徵；供私人醫院、診所、自由職業事務所使用的房屋則採3％課徵，使民眾稅負降至最低。

地方稅務局指出，房屋稅分「非自用住宅」及「自用住宅」，民眾如持有4戶以上自住房屋者，自第4戶起才會以非自住稅率計算，戶數3戶以內，自住房屋稅率仍為1.2％，不受影響。持有台中市房屋的自然人數約93萬人，持有4戶以上者約2萬3000人，比例約2.5％。市長林佳龍考量目前物價居高不下，決定採全國最低稅率。

桃園市長鄭文燦表示，桃園市「房屋標準單價表」在1983年訂定，每3年可調整1次，但實際已30幾年沒調整，為確實反應現況，去年參考建築師公會專業意見，決議調漲60％，但只適用去年7月1日以後核發使用執照的新建、增建、改建房屋，不溯及既往，未來將依規定，每3年視實際情況檢討，所以今明2年預計都沒有再調漲的計畫。

鄭文燦說，去年議會也通過《房屋稅徵收率自治條例》，3戶及3戶以下是1.2％，第4戶以上一律2.4％，一方面是為反映市場機制，一方面展現市府重視居住正義，避免炒作房價。

高雄市財政局長簡振澄表示，2年前，已30年未調漲的平均現值調高81％；目前社會各界聲音很多，12日派員北上參加北市政府論壇，聽取專家學者及各方意見後，會請稅捐處匯整後，明年6月底會做出決定。

台南市今年公告2001年7月取得房屋稅籍的房屋，標準單價自明年起調高，房屋稅也跟著調高，影響12萬戶，初估未來3年為台南市新增賦稅達40億。市府財稅局副局長沈盈如表示，台南市房屋標準單價分3年調漲，自2017年起，第1年調幅54％，第2、3年為65％、81％，平均調幅67％，是除台中市外的五都最低。

新北市稅捐處長黃育民指出，年中議會已通過《房屋稅徵收率自治條例》，持有第4間以上「非自用住宅」，房屋稅率將現行1.5％調高為2.4％，明年7月起實施、2018年5月課徵，預計全市有5％房屋受影響，市庫約可增3億元稅收。

【105.09.13　中國時報／盧金足、李義、程炳璋、張立勳、蔡依珍／綜合報導】

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