房改聯盟，提出不動產稅改八大訴求【工商時報】

【2014年6月13日上午6:01／工商時報／記者林淑慧／台北報導】

房市改革行動聯盟昨（12）日表示，近年政府的不動產稅改著重在奢侈稅、豪宅稅等短期特定目的之稅目，缺乏完整的稅改藍圖，因此提出實價課稅等八大訴求，並表示若不及早推動實價課稅，將因公告地價與公告現值快速調升，造成自用與投機不分的全面加稅結果。

房改聯盟強調，實價登錄實施近二年後，已累積近百萬筆實際成交價格資料，政府部門應盡速進行稅基認定的不動產大量估價，此項技術，國際上與國內均有相當成熟的經驗，基本上一年內應可達成，要求政府一年內提出完整的稅改方案。

對於財政部近期推動的房屋稅條例修法，提高非自住房屋持有稅，德明科技大學副教授花敬群雖然肯定財政部「認真」，但是也強調不動產稅改涉及跨部會協調，財政部不能關起門來只做自己能做的事，對於稅改的高度以及決心仍嫌不足。

因此，房改聯盟提出八大改革訴求，包括：

一、全面落實不動產稅制改革工程；
二、稅基以實價為原則；
三、房地須合併課稅；
四、自用住宅的持有與移轉採輕稅原則；
五、出租住宅採輕稅原則；
六、不動產交易之資本利得按實際獲利課稅；
七、不動產資本利得稅之稅率應採國際標準；
八、地方政府對不動產持有稅應彈性調整。

房改聯盟表示，房地產合一課稅，是全球大多數國家的普遍作法，也是世界各國所有財產類別交易的通則，只有台灣刻意將房地價值拆分，在這種奇特的制度下，台灣房地產與仲介行業發展出複雜的操作手法，成為扭曲、製造假交易、逃漏稅等行為的溫床。