央行鬆綁，房市信心漸回溫【時報資訊】

央行降息並鬆綁房貸信用管制，民眾信心開始回溫，看壞的房價比例減少了將近5個百分點，連續3季降息後，受訪者因為降息而增加購屋意願的比例，由上一季的29%增加到45%。政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價，政策鬆綁後收斂至68%，顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。

據統計顯示，買方的購屋意願與信心有所提升，但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲，民眾還是會參考近期成交的實價行情出價，不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情，有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價，才可能縮短交易時間。

在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路後，對房市可以說是逐漸看到一絲的曙光，也可以解讀房市已經擺脫了打房年代，市場可能會解讀為央行對房市釋出善意，加上後續沒有重量級的房市稅改政策，民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性，不過在房市仍是下行的修正過程中，預料即使開放選擇性信用管制措施也不會讓房價飆風再起，短期內投資客可能還是不會回到市場上。

央行唯一沒有鬆手的豪宅市場方面，去年房市陷入盤整，交易量緊縮，但今年表現更為嚴峻，主要在於豪宅市場一直是政府打房的首要對象之一，貸款限制多，買方需有高額的自備款，此外，從去年底公布調高公告土地現值及公告地價，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房價走向修正，許多買方預期未來價格有下修空間，諸多因素之下，高價宅的交易將難以突破。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見得可以扭轉房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期，過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房，但新的執政團隊沒有新的強力調控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升，不過目前實價已經可發現房價修正趨勢，短期內民眾也不會追價購屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對於房市將是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，價格則預料沒有太多的表現空間。

【2016年03月30日／時報資訊／時報記者郭鴻慧台北報導】

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建商縮手 土地Q1交易創新低 【聯合新聞網】

最新統計顯示，景氣不好，民眾不買房，建商也不買地，今年第一季全台土地交易金額僅143億元，創2009年第2季以來新低。

高力國際上午發布今年首季商用不動產交易統計，商辦零售部分，因投資型買方退場以及季節因素，第一季交易金額自上季523億降至89億元，但仍高於去年、前年同期，維持一定水準。

土地交易就冷到不行，由於大型建商全面縮手，交易金額自上季566億元，直接溜滑梯下降至143億元，大減近7成5；和去年同期300億相比，也只剩不到一半，為2009年Q2以來最低紀錄。

前十大土地交易，只有一筆和建築開發業有關，為尚志資產以10.8億元買下的北市中山區土地，其他九筆大多是科技公司購置自用土地。

高力國際董事總經理劉學龍表示，土地交易創新低，顯示住宅市場深陷低迷，雖然央行上周大幅鬆綁房貸管制，但市場仍充斥房價下修預期心理，買方多認為還不是進場埋單時機，預料房市短期仍不會見到交易明顯回溫。

【UDN】

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張金鶚：解除房市管制將延緩復甦【蘋果日報】

最近央行意外宣布除豪宅外，解除長達數年的房市信用管制，包括雙北地區、自然人第三戶以上房貸、公司法人、及土地抵押貸款的成數限制，這對當前不景氣的房市有何影響？各界又該如何因應面對？

首先，央行這次解除管制，到底是反映房市已恢復正常，不需進行管制？還是房市越來越不樂觀，必須解除管制，以刺激房市，進而帶動經濟？

從前年房市交易量縮、去年房價下跌、到今年房市持續價跌量縮現象；進一步觀察過去幾次房市7～10年以上的景氣循環軌跡；加上彭總裁在記者會上也說明「當前房市已過高點（peak），目前正進入向下循環（cycle）的趨勢中，且未來仍將持續幾年的不景氣」；未來房市越來越不樂觀的情勢，應是大多的共識。

其次，央行解除房市管制政策能否達到刺激房市效果？大家都清楚，目前房市復甦的關鍵在「房價」，而非「房貸」。在解除房市管制後，業者與賣方的資金壓力趨緩，降價壓力也減輕，對其是「利多」訊息；反之，對買方所期待的房價下跌空間減緩，雖然賺到些微房貸，卻損失大幅房價下降機會，對其反是「利空」訊息。房市也因買賣雙方的不同預期，使原本已下跌的房價，其「僵固性」再次浮現，造成房市不景氣的時間將拉長，如此反造成房市延緩復甦；這與央行預期刺激房市復甦可能背道而馳。

第三，央行解除房市管制能否帶動其他産業與總體經濟復甦？在房市資金壓力減緩、不景氣的時間拉長情況下，房市資金也將滯留延緩退出，無法轉向投資其他產業，帶動經濟復甦；同時房市的延緩復甦也牽制總體經濟的復甦，反不利總體經濟發展。

面對當前房市的衰退，業者一定會大力宣傳房市解除管制後，房市復甦再起，目前絕對是進場的好時機；然而消費者應看清楚房市景氣衰退仍需相當時間的消化，目前不合理的房價才剛開始調整，不宜貿然躁進。反之，業者如果認清房市的長期景氣循環趨勢，把握當前應加強房屋品質及降價趨勢，先賣先贏策略，以避免後續囤貨壓力，是為上策。

金融機構也應清楚，央行解除房市管制，不代表房市變好，雖然房市進場的投資客變少，但被市場套牢的投資客卻不斷增加，面對未來不景氣時間拉長，風險也越加增加，自行控管能力應更加強，以避免「偷雞不成蝕把米」，賺到些微放貸利益，卻可能賠上大額的倒帳風險，保守因應是為上策。

最後，要強調政府的住宅政策與金融政策必須相互配合，不應各自本位主義。確認住宅政策輔導自住，抑制投資炒作的基本立場。金融政策則應明顯區分自住與投資非自住的貸款條件差異，就如同財稅政策考量自用與非自用住宅明顯稅負差異般。因此，目前央行解除第三户以上或藉由公司法人投資或自住的貸款成數限制就值得再檢討。

呼籲新政府面對未來房市的景氣循環，認清這是調整過去長期價量不合理發展的必要途徑，各界應予以正面健康的看待。藉此時機，建立健全合理的住宅金融與財稅制度才是正道，千萬不要再以短期刺激房市復甦政策，不但未能達到預期，反而失去長期合理制度改革的契機。

【2016年03月29日／蘋果日報／張金鶚／政大地政系特聘教授】

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央行降息半碼 房貸管制大鬆綁 【自由時報】

〔記者盧冠誠／台北報導〕

中央銀行昨召開理監事會議，如市場預期連三季降息半碼（○．一二五個百分點），卻意外大幅鬆綁選擇性信用管制，僅維持高價住宅﹙豪宅﹚房貸最高六成限制，凸顯慘澹的房市，逼得央行不得不出手，避免讓疲弱不振的台灣經濟更雪上加霜。

央行大幅鬆綁房市控管

「房市cycle（循環）已從peak（高峰）下來，投機客現在已很少、很少了！」央行總裁彭淮南說，（房地產反轉）應還會走一段時間。

僅保留豪宅貸款成數限制

央行去年八月首次鬆綁部分房市管控，把新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等四區，自針對性審慎措施（選擇性信用管制）管控區內剔除，不再受第二戶貸款成數最高六成限制。

昨更一舉把所有管控區（台北市、新北市十五個行政區）剔除，就連全國自然人第三戶房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等規範也刪除，僅保留高價住宅（豪宅）最高貸款成數仍為六成限制。

彭淮南表示，自二○一○年六月執行針對性審慎措施以來，已見成效，不動產貸款集中度降低，特定地區房貸成數下降、利率上升，且去年全國建物移轉棟數僅二十九萬棟，創二○○二年以來新低，加上近期房價走緩，因此調整針對性審慎措施內容。不過，高價住宅占銀行新承作房貸比重仍高，今年一月比重為四．二六％，高於特定地區第二戶的一．六三％，因此最高貸款成數仍為六成。

百萬元政策房貸月省32元

經本次降息後，各銀行下週起就會陸續調降存款利率，全國合計超過百萬戶的政策性房貸、學貸族都將受惠；其中，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○．三四五％，若以前次調降七個基點（一基點為○．○一個百分點）估算，利率將降至一．五一％。

若以二十年本息均攤計算，每百萬元政策性房貸，一年利息支出省不到四○○元，換算每月僅省下約三十二元。

百萬元存款年息將減700元

不過，存款戶就得面臨利息縮水的窘境，以國銀龍頭台灣銀行為例，目前一年期定儲機動利率為一．二三％，若調降七個基點，將跌至一．一六％，正式宣布跌破一．二％關卡。民眾未來每年每百萬元存款利息也將縮水七○○元，相當於兩張電影票再加上一份爆米花。

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台中市府要賣2筆精華地，議員擋下【聯合報】

中市財政局打算公開標售8筆市有土地，其中2筆緊鄰水湳園區的單元八重劃區；市府估計每坪土地售價60萬元，可收入4.5億，但議員認為市府不缺錢，不動產行情差，將2筆土地打回票，不准市府處分。

大台中不動產開發公會理事長陳正哲說，這2筆住1-1用地可作商用或住家，也可蓋大樓，估計每坪約50萬元，再上漲就沒法推案；目前經濟不景氣，但未來若水湳開發完成，地價可能再上漲。

中市財政局昨向議會財經委員會提報要公開標售8筆市有地，其中有西屯區鑫港尾段84地號、北屯區鑫新平段215地號都屬精華地，公告現值每坪38-40萬元。財政局表示，這兩筆土地位於單元八自辦重劃區，為開拓市政財源、繁榮地方發展，希望議會能同意出售。

國民黨議員楊正中說，這兩筆土地緊鄰水湳園區，屬於台中未來精華地段，目前房地產行情差，單元八的民間土地尚未買賣，市府也不缺錢，不應急著賤賣。

蘇柏興也說，目前每坪僅60萬元，但當地有每坪80萬潛力，現在處分會造成市庫虧損。民進黨議員邱素貞也認為這兩筆土地很完整，其中1筆還靠近中清路，不應急著出售。

台中市單元八重劃區(藍色部分)緊鄰水湳園區，市府有意出售2筆精華土地，遭議員打回票。圖／台中市政府提供

【2016-03-23／聯合報／記者洪敬浤、趙容萱／台中報導】

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台中房市春燕到，新建案開紅盤【工商時報】

今年開春以來，台中新建案的賞屋人潮，平均增加3成至1倍，多家品牌建商嗅到春燕氣息，新案近期紛紛動工或進場。如7期「雙橡園1617特區」潛銷已破5成，昨（21）日動土，3月底正式進場；惠宇單元2首案「大聚」，預計3月底公開銷售，顯示房市已有回溫跡象。

台中品牌建商近期動工或推新案銷售狀況

不僅如此，單元2小豪宅「精銳雲」，目前銷售量已衝破7成，預計4月動工；而國美館特區的慶仁建設「之間」案，也已賣破7成，日前已動土，近期將動工。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，農曆年後，累積過去半年的能量、終於爆發出來，自住客至少增加3成，購屋客也開始出價，部分新建案開出紅盤，預料隨著新政府520上路，下半年推案量將明顯增加，第4季推案量將攀上高峰。

台中市不動產開發公會副理事長、慶仁建設總經理林正昇表示，春節過後房市出現一波小陽春，不僅來客數大幅成長、成交量也顯著增加，更有不少新案近期陸續動工，全台房市幾乎只有台中一枝獨秀。

其中，位於國美館特區周邊的慶仁「之間」案，近期來客量持續成長，幾乎每周都傳出成交案，慶仁建設為了回饋住戶的支持，日前舉辦城市草原音樂會，邀請「PlayingforFormosa奏出福爾摩沙音樂協會」與企業家爵士樂團演出，吸引數百人到場聆聽，住戶們參與踴躍。

此外，7期「雙橡園1617特區」，位處文心森林公園特區、大墩學區周邊，去年底潛銷至今已突破5成，昨日正式動工。雙橡園開發表示，7期南側公園綠帶豐富，生活機能完善，房市增值空間大，看好地段潛力，「雙橡園1617特區」今年初甫取得建照，隨即動工興建。

精銳建設單元2新案「精銳雲」，產品規畫37坪，每戶總價1,500萬至1,600萬元，並邀請到譚精忠、許盛鑫、張清平等3位國際級設計師，打造6款大師訂製宅，目前銷售已破7成，預計4月動工興建。

精銳建設業務副總經理吳秋涼表示，「精銳雲」的買方大多認同單元2未來的發展潛力，加上產品規劃特殊及大師設計裝修，兼具品牌、稀有性及附加價值，短時間才能締造銷售佳績。

【2016年03月22日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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房仲民間版指數，房價跌更多【自由時報】

內政部編製的住宅價格指數雖出現連續兩季下滑，不過，對照房仲業者根據自家成交數據製作的房價指數，房價跌幅遠較官方數據大，兩者最多相差達數倍以上。

官民版房價指數變化幅度比較

根據內政部不動產資訊平台最新資訊，雖然去年第三季全國房價指數連續兩季走跌，但最近一年來房價走勢還是呈現上漲，年增幅約二．四六％，六都中也僅雙北下跌，台北市、新北市年跌幅分別約三．三四％、○．一三％，其餘四都則是持續走揚，年漲幅約二．四七％到七．六七％。

「房市確定走入空頭」

對比信義房屋與政大商學院合作編製的「信義房價指數」，與內政部官方版指數同期間，全台灣是年跌三．二％，台北市及新北市是年跌三．七八％及五．三％，桃園市也跌了四．○四％；都比內政部官方版的數字跌得更多。

房仲業者分析，其實這兩套數據的統計理論相同，只是信義房屋指數主要是自家成交物件，再透過人工剔除可能導致數據偏差的因子；而內政部發布的住宅指數是利用程式進行，以實價網實價揭露資訊為主，但未剔除預售屋或特殊交易案件，才會造成兩者之間的結果有落差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不管是官方版或民間版的房價指數，趨勢都是往下走，這已顯示國內房市早告別多頭市場，幾乎確定走入空頭。

【2016-03-17／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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