潭子--榮興街樓中樓華廈(5房+平面車位)~超值價 798萬

編號/區域：	20170914 / 台中市潭子區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	潭子--亞熱帶新都	坪數：	總坪:59.30坪   室內:44.25坪
物件標的：	榮興街	委託價格：	880 798(萬)
建物樓層：	9F+10F/12F	建物格局：	5房/2廳/2衛
附近學區：	頭家國小	建物座向：	入門朝南
車位：	B1-平面車位	屋齡：	25年
物件介紹：	1.台中市北屯與潭子區交界,榮興街商圈華廈,生活機能棒. 2.頂樓樓中樓大戶人家,邊間採光,五大房附平面車位,不可多得的居家. 3.豪宅風範,格局方正,浴室皆有對外窗,屋況佳,歡迎看屋,出價可談。(管理費:2360/月) ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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台中11期雙BOT 建商零售業垂涎【工商時報】

台中市已躍居全台第二大城市，其中北屯區人口數又高居台中市第1位。該區總人口數逾27萬人、平均年成長率6％，人口持續淨流入所衍生的零售、百貨等購物商機誘人，不僅傳聞美商好市多（COSTCO）有意插旗北屯區開設台中2店。

預計10月公開招商的台中市11期重劃區內的「市30」與「市31」兩塊公有市場用地BOT案，已經成為建商、連鎖通路商眼中的超級肥肉！

台中市經發局一口氣釋出兩塊公有市場BOT投資案，預估可創造逾21億元的投資金額，日前舉辦公開招商說明會，結果吸引了包括達麗、總太、太子、惠宇、豐邑、大毅、國雄、中陽、新業、雋業、富怡開發、玉新開發等10多家上市建商與台中本地建商，以及遠百、中友百貨、家樂福、台灣楓康超市、裕毛屋等知名零售通路的參與。

值得一提的是，鑒於房市不景氣，建商紛紛尋找擁有穩定收益的商用不動產投資案，爭相投入BOT案、或是搶標國產署地上權土地，已蔚為風潮。

例如總太地產，日前接獲林務局正式函告成為「東勢林業文化園區 BOT&ROT案」最優申請人，該案也是總太繼台中市忠孝路地上權案後、第2個有望取得經營權的政府標案；而大毅建設取得國產署地上權土地後，去年攜手「老爺行旅」打造台中分館。10多家建商眼看台中市府一口氣釋出兩塊公有市場BOT案、紛紛參加招商說明會獲取最新資訊，躍躍欲試。

招商規劃單位－台灣促參顧問有限公司表示，「市31」公有市場（現為錦村市場）土地面積達2,611坪；而「市30」公有市場（現為上景興市場）土地面積2,379坪。兩塊公有市場距離僅2.1公里，均靠近洲際棒球場、台中巨蛋，預期未來周邊將會有中信集團轉投資的複合式購物商場、五星級飯店等休閒機能，加上北屯區又是台中市人口數最多的行政區，頗具商業投資價值。

台灣促參顧問有限公司強調，現有公有市場因為委外年期短，民間業者投資翻新、新建的意願低，加上市場硬體設備、環境不符合現行法規或使用者需求，且消費型態已在轉變，因此，中市府經發局配合「都市計畫多目標使用辦法」、推動公有市場轉型、輔導、創新，發揮市場公共建設最大效益。

事實上，台中市公有市場BOT投資案，近幾年的成功案例不少！包括位於8期重劃區的「市113」，由美商好市多（COSTCO）量販店標得土地，總投資金額近9億元，目前也是好市多全台業績數一數二的分店；此外，位於7期重劃的「市81」，由國泰人壽標得土地、攜手瑞典家具大廠IKEA打造台中旗艦店，總投資額18.68億元。

【106.08.15　工商時報／曾麗芳／台中報導】

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降價!~北屯--九華貴族(3房+車位)~露台戶~松竹興安商圈

編號/區域：	20170811 / 台中市北屯區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	北屯--九華貴族	坪數：	總坪:44.90坪   室內:32.89坪
物件標的：	興安路二段	委託價格：	788 768(萬)
建物樓層：	2F/9F	建物格局：	3房/2廳/2衛
附近學區：	松竹國小	建物座向：
車位：	B2-平移車位	屋齡：	22年
物件介紹：	1.興安路二段近松竹路,全聯福利社旁,優質地段. 2.大露台,前玄關後陽台,超大使用空間,三大房附平移車位,不可多得的美屋.   3.全新鉅資裝潢,興安松竹遼寧三大商圈,生活機能一級棒,歡迎看屋,出價可談。 ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

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北屯--文心捷運G5站華廈(4房+平面車位)~全新裝潢

編號/區域：	20170805 / 台中市北屯區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	北屯--華爾街星鑽	坪數：	總坪:66.04坪  室內:40.68坪
物件標的：	文心路四段	委託價格：	1098 998(萬)
建物樓層：	9F/14F	建物格局：	4房/2廳/2衛
附近學區：	四維國小	建物座向：
車位：	B1-平面大車位(可停雙車)	屋齡：	25年
物件介紹：	1.文心路四段四維國小對面近興安路口,優質商圈大樓。 2.高樓層,採光視野一級棒,客餐廳分開,4大房附平面大車位(可停雙車),格局方正。 3.全新鉅資裝潢,近文心捷運綠線G5站,昌平興安商圈,生活機能佳.歡迎看屋出價.(管理費:2892/月) *****洽詢專線:0919-398847 宋先生******

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實價登錄推2.0版 門牌全都露【經濟日報】

實價登錄制度今（1）日屆滿五周年，內政部端出「2.0」版本，規劃門牌去區段化、建置不動產履歷，預售屋也要即時登錄，拚下會期送進立法院。

內政部地政司司長王靚琇表示，實價登錄制度修法將朝五大方向，務求此制度「更即時、更透明、更正確」，希望這次修法讓不動產市場價格制度更健全；尤其國人已慢慢可接受房價透明的做法，除了改為「門牌全都露」，接下來也會推動不動產履歷，建置完整房屋歷次交易紀錄，這在國外已行之有年，能讓市場更透明。

五大修法方向，首先是門牌去區段化，直接揭露門牌號碼。現行門牌以30號為一個區間，但往往同一區間房價落差很大。

其次，建立歷次交易價格的「不動產履歷」，民眾可查詢到想買的房子是否在過去幾年多次轉手、價格被炒高。

第三，實價登錄買賣案件申報義務人回歸買賣雙方。內政部官員說明，現行法令是由地政士優先申報登錄，但過去未申報或申報不實遭裁罰的件數，有九成以上是地政士受罰；不過細看受罰原因，多是因業務繁忙或助理不熟悉實務操作造成的人為疏失，並非刻意申報不實。也因此，本次修法擬將申報義務回歸買賣雙方。

第四，預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄；第五，將建商自售預售屋納入規範，建商自行銷售預售屋也應於買賣契約簽訂後30日內申報登錄。

另外，現行制度是預售屋代銷契約屆滿或終止後申報登錄，內政部官員坦言，實價登錄制度上路後，確實發現建商和代銷傾向將簽約時間拉長，從原本半年、一年，普遍延長到一年以上，導致預售屋登錄時間普遍與交易時間有一年半至二年的時間落差，參考價值降低。

為強化「即時」、「透明」的原則，已規劃預售屋不論是委託代銷還是建商自售，都應在簽訂買賣契約書後30日內申報登錄。

【106.08.01　經濟日報／記者潘姿羽／台北報導】

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台中低總價小宅 投報率吸金 【工商時報】

年金改革三讀通過，催化一波「以房養老」的置產收租風潮！因應月退俸縮水，部分公教人員提前規畫投資管道，紛紛南下台中、高雄打算買屋收租，坐收租金當個包租公、包租婆，貼補縮水的退休金，預期下半年千萬元以下低總價小宅的後市看好。

對抗通膨和收入縮減，國人最愛的投資工具就是收益型房地產。鄉林不動產研究室指出，房市在利率維持低檔下，帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。根據內政部統計，今年前5月，全台房屋買賣移轉戶數10萬2,643棟，較去年同期成長近2成。

鄉林不動產研究室表示，立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案，公教人員紛紛打探保值的房地產市場，希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前，趁早將固定資金投入房產或坐收房租，考量總價、氣侯以及環境等因素，愈來愈多的退休族將置產目標鎖定台中與高雄。

今年前5月房屋移轉案件前3名，依序是新北市1萬9,895棟、台中1萬5,187棟、高雄1萬3,564棟。

因應房市不景氣及少子化，小宅產品當道，已是六都共同現象。鄉林建設副總經理方偉明表示，今年上半年房市雖然穩定回溫，但交易坪數持續向下修。

以去年前5月移轉棟數8萬5,958棟、平均每棟交易坪數約35坪；而今年前5月移轉10萬2,343棟，每筆交易坪數僅33坪；雙北市甚至僅有26坪；而台南平均39.54坪、居六都之冠，接近台灣省縣市的平均40.44坪。

投資不動產不僅保值，還可坐收固定租金。方偉明表示，2房產品在台中月租金約1.8萬元，平均投報率可達3.5至4.5％。

事實上，「以房養老」的觀念也日漸受到重視，依金管會統計資料顯示，自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務至今年第1季，已有1,484件的承作案件，總金額達到78億元以上，平均每天就有3件成功申貸案件，顯示越來越多人能夠接受這種不動產理財方式，把房子的安居功能再擴大變成自己的養老基金。

台中地產開發商表示，先前有人擔心年改恐將影響房市表現與公教人員的置產意願，但事實上，公職人員房貸應該都已陸續付清，不少人早轉租當專職包租公婆，對房市的影響並不大，反而有利於加速資金投入房市，讓上半年已經旺起來的房市，在今年下半年可能會更加火熱，尤其是千萬元以下低總價小宅，後市看好。

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

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14間收租套房

台中市 4軌道案確定納入前瞻基礎建設【MyGoNews】

行政院2017年7月10日公布前瞻基礎建設計畫第一期特別預算細項，其中軌道部分，台中市共納入捷運藍線、捷運綠線延伸彰化、大台中山手線、台鐵成追線雙軌化工程等4案，總金額3億2,992萬元，比中央2017年4月公布的3億800萬元多2,192萬元。台中市政府交通局長王義川表示，前瞻條例通過後，中央加碼軌道系統的綜合規劃費用，讓台中市能加速建設，也顯示市長林佳龍推動軌道建設的用心已獲中央肯定；市府將持續加速推動，讓大台中軌道網路早日成形。

市府以中部區域治理為整體考量，提出中台灣整體軌道規劃，包括大台中山手線、捷運藍線、捷運綠線延伸到彰化、台鐵成追線雙軌化等案，均成功納入行政院前瞻基礎建設計畫。

根據行政院公布的前瞻基礎建設計畫第一期特別預算細項，大台中山手線第一階段：大甲至后里彩虹線系統形式評估、大甲至追分雙軌高架化、大慶至烏日高架化延伸綜合規劃2018年度編列500萬元；台中捷運藍線綜合規劃費2018年度編列1,692萬元；捷運綠線延伸彰化綜合規劃2018年度編列800萬元；成功追分雙軌化工程費2018年度編列3億元。共計3億2,992萬元。比中央2017年4月公布的3億800萬元，還多出2,192萬元。

交通局王局長表示，軌道建設是城市的大型交通建設，需要眾人長期的合作與努力，因此，不管分幾年或幾階段進行，最重要的是計劃已由中央核定了，台中的軌道建設有了好的開始，在大家持續努力推動下，就會有完成的一天；此外，加上雙港輕軌、屯區捷運等相關計畫，大台中軌道網路指日可待。

根據市府規劃，大台中山手線包含大甲到后里的上環「彩虹線」、大甲至追分海線雙軌高架化、大慶至烏日的下環「微笑線」高架化延伸、成功追分雙軌化，全線78.9公里，建設經費932億元，未來完成後，可如同東京山手線形式，形成台中的環狀鐵路系統，讓鐵路「捷運化」，不但列車調度更靈活，還能提高海線居民轉乘高鐵的便利性。每天載運量預估11.7萬人次，經濟效益達1,700億元。

另外，捷運藍線西起沙鹿火車站，行經台灣大道至東區樂業路，全長21.3公里，全線設15處車站，建設經費841.64億元。完成後，從沙鹿車站到市中心的旅行時間，可由目前50分鐘縮短為26分鐘，預估每日運量能達23.06萬人，經濟效益產值達1,186億元。

捷運綠線延伸至彰化，全長7.82公里，建設經費138.95億元，市府希望透過捷運綠線延伸進入彰化，從高鐵台中站到彰化市區只要9分鐘，服務通勤觀光來往台中彰化的民眾，更可作為後續延伸至和美、鹿港的基礎。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

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