台中11期雙BOT 建商零售業垂涎【工商時報】

台中市已躍居全台第二大城市，其中北屯區人口數又高居台中市第1位。該區總人口數逾27萬人、平均年成長率6％，人口持續淨流入所衍生的零售、百貨等購物商機誘人，不僅傳聞美商好市多（COSTCO）有意插旗北屯區開設台中2店。

預計10月公開招商的台中市11期重劃區內的「市30」與「市31」兩塊公有市場用地BOT案，已經成為建商、連鎖通路商眼中的超級肥肉！

台中市經發局一口氣釋出兩塊公有市場BOT投資案，預估可創造逾21億元的投資金額，日前舉辦公開招商說明會，結果吸引了包括達麗、總太、太子、惠宇、豐邑、大毅、國雄、中陽、新業、雋業、富怡開發、玉新開發等10多家上市建商與台中本地建商，以及遠百、中友百貨、家樂福、台灣楓康超市、裕毛屋等知名零售通路的參與。

值得一提的是，鑒於房市不景氣，建商紛紛尋找擁有穩定收益的商用不動產投資案，爭相投入BOT案、或是搶標國產署地上權土地，已蔚為風潮。

例如總太地產，日前接獲林務局正式函告成為「東勢林業文化園區 BOT&ROT案」最優申請人，該案也是總太繼台中市忠孝路地上權案後、第2個有望取得經營權的政府標案；而大毅建設取得國產署地上權土地後，去年攜手「老爺行旅」打造台中分館。10多家建商眼看台中市府一口氣釋出兩塊公有市場BOT案、紛紛參加招商說明會獲取最新資訊，躍躍欲試。

招商規劃單位－台灣促參顧問有限公司表示，「市31」公有市場（現為錦村市場）土地面積達2,611坪；而「市30」公有市場（現為上景興市場）土地面積2,379坪。兩塊公有市場距離僅2.1公里，均靠近洲際棒球場、台中巨蛋，預期未來周邊將會有中信集團轉投資的複合式購物商場、五星級飯店等休閒機能，加上北屯區又是台中市人口數最多的行政區，頗具商業投資價值。

台灣促參顧問有限公司強調，現有公有市場因為委外年期短，民間業者投資翻新、新建的意願低，加上市場硬體設備、環境不符合現行法規或使用者需求，且消費型態已在轉變，因此，中市府經發局配合「都市計畫多目標使用辦法」、推動公有市場轉型、輔導、創新，發揮市場公共建設最大效益。

事實上，台中市公有市場BOT投資案，近幾年的成功案例不少！包括位於8期重劃區的「市113」，由美商好市多（COSTCO）量販店標得土地，總投資金額近9億元，目前也是好市多全台業績數一數二的分店；此外，位於7期重劃的「市81」，由國泰人壽標得土地、攜手瑞典家具大廠IKEA打造台中旗艦店，總投資額18.68億元。

【106.08.15　工商時報／曾麗芳／台中報導】

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