國1接台74線工程案，政院通過【聯合報】

行政院昨天通過市府爭取多年的國道1號銜接台74線工程案，解決中清路多年塞爆的問題，藍綠合力爭取38億全由中央負擔。張善政趕在總辭前核定，送給台中一個大禮，不過完工要等到110年，地方民眾仍覺得「牛步」，希望快馬加鞭！

行政院急急核定，行政院政務委員蕭家淇說，他上周六向張善政詳述這個工程對台中的重要性，張善政點頭同意，行政院一路過關，昨發新聞公布核定案。

西屯區綠營立委張廖萬堅說，他上任後就積極爭取，在院會提案要求政院儘速核定，三度邀請行政院部會首長協調、現勘，配合市府交通局積極爭取，歷經7年，行政院終於核定今年動工。

交通局指出，此案由高公局負則規劃，工期從7年縮短為5年，可望110年完工，總工程經費37.88億元，全數由中央國道建設基金支應。

工程匝道全長1.9公里，5年後民眾可從國道1號銜接台74線，節省上下大雅及台74線北屯交流道的時間，預估可減少國道1號台中至大雅路段最高20%的交通流量，降低中清路段約13%車流，有助於平面道路的順暢度。

國道1號銜接台74線工程案的路線圖。圖／台中市交通局提供

【2016-05-12／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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官版房價指數連跌兩季，空頭確立【自由時報】

內政部不動產資訊平台昨發布去年第四季住宅價格指數，出現全國與六都連續兩季全面下跌，台北市更是帶頭領跌，年跌幅逾五％，是六都之最。報告指出，以連續兩季走跌局勢來看，已確定整體房價反轉並終結自二○○四年以來多頭走勢，並預料未來房價將持續向下修正，且修正幅度不排除有持續擴大可能。

近1年全國與六都住宅價格指數

根據報告，去年第四季全國住宅價格指數為一一三．八五，較前季下跌約○．四八％，已連跌三季，累積跌幅約一．二％。六都房價指數分別為北市一○一．五四，季跌約三．五一％；新北市一○七．七九，季跌約一．八六％；桃園市一一五．六八，季跌約○．九一％；台中市一二一．一四，季跌約一．五八％；台南市一一九．二九，季跌約○．五五％；高雄市為一二○．七三，季跌約一．○七％。

房市價量齊跌格局成形

在房市買氣部分，去年全國建物買賣移轉棟數僅約二十九．三萬棟，是二○○一年以來最低量，今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近四十％；房市「價量俱跌」格局已然形成。

報告分析，雖然代表資金成本的利率仍維持低檔，中央銀行在今年三月底甚至調低重貼現率半碼，乍看之下或許有利於降低購屋成本，但低利率也是反映國家總體經濟不振現實；從這個角度來看，現階段並無足以激勵房地產市場的題材，房價與交易量仍有很大機率會持續修正。

向下修正幅度恐更擴大

另政策面部分，自今年起實施房地合一稅制後，交易量短期開始有明顯減少現象，加上房價修正使得市場呈現濃厚觀望氣氛，如此氛圍恐會維持到今年底。

報告還點出，台北市指數較前一年同期下跌幅度達五．一六％，是六都之最，且下跌幅度有逐漸擴大跡象，趨勢上也有領先盤跌的味道；總結來看，房市受到經濟面衰退、制度面調整、趨勢面修正、市場面觀望等因素影響，預料房價將持續開啟一波修正格局，但幅度預期不會太劇烈，以緩跌趨勢機率較高，但針對部分都會區仍應注意有跌幅擴大可能性。

【2016-05-10／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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房市回溫，銀行放寬房貸【聯合報】

史上最友善購屋環境來了，3月底央行鬆綁房貸限制後，各家銀行也逐步放寬授信標準，相繼祭出「五年寬限期」、「40年房貸期限」、「八成五貸款成數」等優惠方案，顯示銀行端也嗅到房市落底回溫的訊號，積極搶食房市回溫大餅。

APPLEHOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，先前銀行因擔心房價高檔反轉，加上配合央行與金管會的政策，對房貸授信審查相當嚴格，甚至有不少民營銀行不給寬限期，若客戶想申請寬限期，可能導致貸款成數下降、利率加碼。

不過，葉國華分析，隨著央行在3月底啟動降息，以及放寬房市管制措施後，滿手現金的銀行已啟動各項優惠貸款方案，近期不少本身條件良好的民眾反應買屋好貸多了，顯示銀行端正積極搶攻房市回溫大餅。

葉國華指出，以央行鬆綁房市管制前措施來看，從寬限期來看，不僅公股銀行承作意願低落，部分民營銀行更祭出無寬限期策略；央行解禁後，多數銀行已開始提供一到三年不等的寬限期供民眾選擇，彰化銀行、中國信託、台中商銀、高雄銀行等業者，更出現五年寬限期，甚至部分業者更出現無提前清償違約金的方案。

葉國華說，過去一般首購族的放貸成數約75%~80%，若民眾動用寬限期優惠選項，則房貸成數降至七成。

不過房貸解禁後，若客戶本身貸款條件不錯，以安泰銀行來說，一般房貸專案可貸到85%的成數；以年限來說，包括合庫、星展、永豐等銀行更打出自住、首購客戶房貸年限可拉長至40年條件。

利率方面，葉國華分析，除了青年安心成家前兩年貸款利率可達1.51%外，一般非自住首購的客戶，利率僅達2%上下。

【2016-05-09／聯合報／記者陳美玲／台北報導】

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房市指標混沌 露出一絲暖意 [聯合新聞網]

代表預售市場的住展風向球，以及代表中古屋市場的信義房價指數呈現房市逐漸脫離谷底，但代表新屋的國泰房地產指數顯示國內房市表現仍低迷，台北市成交價不僅連五季下滑，且銷售率下修到四年來新低，成交量亦下探至金融海嘯來低點。

雖然六都首季預售、新成屋市場表現不佳，不過觀察一手市場領先指標的住展風向球昨（5）日公布顯示，4月房市風向球已終結連續五個月谷底衰退的藍燈，回升到衰退注意的黃藍燈，分數來到32.8分，寫下近九個月高分。

華固建設總經理洪嘉昇分析，現在大幅讓利的新案，讓價幅度多在15%~20%間，在建商啟動讓價策略下，推升4、5月一手市場詢問度和來人，在讓利建案價格讓買方「有感」下，加上不少新案產品定位正確，切中自住買方需求最強的三至四房產品，因此催生房市買氣。若接下來建商同業在價格上持續讓買方有感，今年520檔期有機會出現一波行情。

圖／經濟日報提供
分享代表中古屋市場的信義房價指數顯示，全台主要都會區第1季房價一年來都呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的區域仍是北台灣，打房重災區台北市過去一年房價修正約10.2%，房價修正速度與幅度居全台之冠，不過今年首季房價跌幅已有收歛趨勢，與去年第4季相較，約僅下跌1%，顯示近一年多來的房價急速下跌已明顯放緩。
信義房屋指出，過去一年因持有稅、房地合一稅及央行信用管制等因素，房交易出現窒息量，不少屋主要能夠順利售屋，幾乎都要有一定讓價幅度，不過今年央行大幅縮綁選擇性信用管制措施，將有利房市價量回穩。

不過，國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心合作編制國泰房地產指數，昨日公布最新數據顯示國內房市表現仍然低迷，但研究單位指出，3月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先遞延換屋需求，將成第2季房市觀察重點。

圖／經濟日報提供

2016-05-06 07:45:53 經濟日報 記者陳美玲、郭及天／台北報導

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全民來抽房，最低78萬元【經濟日報】

全民來抽房！台灣金聯公司一年一度平價宅專案今（5）日開跑，全台76戶房屋以低於市價賣出，不必討價還價，採登記購買制，超過一人以上登記就抽籤決定，最低78萬元便可一圓成家夢；加計金聯約9萬元贈品後，若再抽中汽車，買房不必花錢，還可能倒賺一筆。

台灣金聯為期14天的成家專案，至14日止，相關76戶房屋資料今天起公布於金聯官網。想參加的民眾無特殊資格限制，只要提出3萬元保證金、1,000元手續費即可參與。

台灣金聯為銀行公會邀集30家銀行及三家票券公司集資成立，以處理不良債權及衍生業務為主；因應社會對金融機構公益期待，已連續第六年以低於市價模式，推出平價屋專案活動。

台灣金聯表示，不僅訂價均低於市價，成交還可享有成交金額六成三年分期零利率，只需按月平均攤還本金，並可參加「1抽2送3免」活動。

「抽」是指完成登記申購程序者即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程「抽」獎，汽車市價超過60萬元；成交者統統「送」機車一部、量販店提貨券3萬元，成交禮價值近9萬元，高過往年的6萬元贈品；申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠。

至於低於市價的幅度，相較於過去曾大打七、八折，今年面對房價鬆動，台灣金聯坦言折價幅度不如以往，但一定低於市價。

今年釋出的76戶平價宅中，以新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦最吸睛，共14戶，都是新成屋，且為制震能力佳的SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，每坪48~52萬元，最大戶坪數近30坪，且有停車位。

圖／經濟日報提供

【2016-05-05／經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】

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六都4月房市買賣，三好三壞，北高台南衰退，新北桃中成長【自由時報】

六都地政局昨發布四月份買賣移轉棟數，出現「三好三壞」景況。台北、台南及高雄市較三月衰退，北市月減近一成，買氣更顯低迷；新北、桃園及台中市則較三月成長，但新北市卻罕見出現連續四個月單月未達三千棟的慘狀。

新北連4月，罕見未超過3000棟

四月份買賣移轉棟數，台北、台南、高雄市依序為一三六三棟、一二七八棟及二二五三棟，相較三月分別衰退九．一％、三．三％及四．六％；新北、桃園及台中市等分別為二九七○、三六一七及三○○八棟，相較三月各成長十一．一％、二十四．二％及十一．四％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，建物買賣移轉棟數是反映前一個月房市狀況，三月中因受到土壤液化等事件干擾，央行鬆綁房市又從三月最後一週開始發酵，因此無法即時反映在四月買賣移轉棟數統計內，才造成六都移轉棟數的月增率出現三好三壞的結果。

住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出，六都四月移轉棟數統計雖是「各自表述」，但新北與桃園市等區域皆有交屋潮，統計恐有「虛胖」情況，尤其桃園市高達一千兩百戶的A7合宜住宅交屋，若扣除這項因素，桃園市還是出現月減情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，將統計拉長到近十年，六都四月買賣移轉棟數，除桃園市以外，都是近十年來同月新低，且台北、台南與高雄市還呈現月減狀態，新北市持續跌破三字頭，房市並未如統計數字表面上樂觀。

不過，曾敬德認為，六都四月份合計買賣移轉還是比三月微增八％，顯見房市交易量有打底止穩跡象，短期可觀察央行宣布房市管制鬆綁後續效應，若指標的雙北市反彈，那房市觸底回升趨勢才可確立。

【2016-05-03／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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新站地價談不攏，台中市府強制徵收【聯合報】

台中火車站 新站計畫，市府要徵收國光客運土地作為廣場，但協議價購一直沒共識，建設局昨突然發布將啟動強制徵收作業；國光客運不滿質疑市府「柿子挑軟的吃」，要求不能有差別待遇，要核實徵收。

目前雙方爭議在價格；建設局長黃玉霖說，台中火車站 舊站周邊沒有土地交易價格可供參考，只能以地政事務所今年度最新價「每坪84萬元」徵收。

但國光客運總經理吳忠錫指出，透過內政部實價登錄官網，比對捷運綠線及紅線沿線「道路用地」交易價格，歷年有數10筆都以每坪100到200萬元價購，但市府對國光用地只願每坪84萬元取得。

建設局長黃玉霖又指火車站新站計畫因國光客運4年來價購談不攏，造成工程無限期停擺，上月28日雙方協議價購又沒共識，為讓工程順利進行才強制徵收。國光客運反駁，上周已與台鐵局完成替代土地標案，自行花費鉅資興建候車站體，市府卻醜化國光指阻擾公共建設，讓業者很無奈。

市府強制徵收是否依法有據？法制局長陳朝建說，廣場用地如一般徵收不成，可協議價購，再不成依土地法可強制徵收；地政局說，市府價購每坪84萬元是比照毗鄰土地價格，已「核實」。

【2016-05-02／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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