64％民眾，仍選擇觀望【工商時報】

信義房屋公布最新網路購屋意向調查，有3成受訪者認為房地合一定案後，會促進購屋意願。不過調查也發現，雖然有超過5成民眾感受到想要購屋的區域，近期房價已下跌，但仍有超過6成民眾選擇持續觀望，顯示房地合一定案前後，民眾對房市的看法與行為並未有太大改變，也反映在目前低迷的房市交易上。

信義房屋在房地合一三讀通過後，針對網路潛在買方進行網路購屋意向調查顯示，民眾對於房價感受方面，有56％受訪者認為想要購屋的區域，近期房價出現下跌，26％認為持平，18％認為持續上漲，顯見相對多數民眾對房價回檔修正有感。

對於未來房價看法方面，從去年第4季開始，已連續3季逾5成的民眾看跌房價，目前房市仍是持續偏向買方市場，且對房價看法保守已經成為共識。

此外，房地合一三讀通過後，僅有31％的受訪者認為會促進購屋意願，但卻有64％受訪者，可能對於房地合一實價課稅制度並不熟悉或無感，因而選擇持續觀望。

至於新制上路前購屋，日後交易的所得稅可能比較輕，也只有32％民眾認為會提前購屋，57％受訪者仍認為沒有影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從調查與實際市場的反應來看，房地合一定案前後，民眾的看法與行為改變並不明顯，可能還需要時間消化房地合一的訊息，且目前步入7、8月暑假與颱風季節，第3季也是房市的相對淡季，預期在10月、11月趕在新制上路前購屋的行為，可能才會比較明顯。

【2015年7月8日／工商時報／記者方明／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

台中單元２土地夯，每坪站上70萬元【工商時報】

台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。

其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。

台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。

以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55∼65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。

此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。

精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。

聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。

【2015年7月7日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

專家論市／自住客，把握黃金省稅期【經濟日報】

今年全球經濟復甦之路顛簸，尚有希臘倒債等變數，而國內在限貸、加稅、查稅等議題持續影響房市交易之下，根據內政部資料統計，今年上半年全台六大直轄市的建物買賣移轉量較去年衰退超過一成。

惟房地合一立法過關後，日出條款設在明年元旦，等於今年年底前買進的不動產，都可適用輕稅的房地分離舊制，明年元旦前、持有未滿二年者，則從奢侈稅的總價10%、15%，改課交易獲利35%、45%，且買屋的民眾不僅不會被新法六年自住條款綑綁，還能享受到輕稅、較大的資產靈活度等於下半年是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」，預估有意購屋自住、自用、置產的民眾，將加快帶動市場交易氣氛。

新舊制度最大差異在於稅基的計算，明年以後買進的房屋，出售時從原本要課的財產交易所得稅，改為以實際交易獲利課稅，雖然有自用住宅的優惠，但要同時符合連續設籍滿六年且有居住事實、無出租或營業的條件，每六年才能扣除400萬元的免稅額。

不過，今年12月31日買進並完成過戶，未來獲利是用房屋評定現值、土地公告現值的「房地比」來分算歸屬於房屋的增值部分，併入所得稅計算，稅基怎麼算都很低，而且一樣符合漲價才課的精神。故年底前，趕著使用輕稅舊制的買方勢必傾巢而出。而自住、長期置產為主的買盤將成為市場主力。

第3季永慶房產集團趨勢前瞻報告的調查顯示，全台民眾在房地合一完成立法後，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，比重由第2季的28%，激增到第3季房地合一稅確定後的38%，為近二年新高，等於有三成左右的強勁買氣反彈，對觀望已久的買方來說是一劑強心針。

然而，市場價格趨勢轉趨保守，將進一步刺激有意售屋的屋主獲利了結，釋出過去稀有性高的優良社區、三A物件，值得買方把握此一進場時機。

自住需求增加，民眾挑選物件的選擇中，社區管理、住戶品質及交通便利，都在民眾購屋條件中占前三名位置，也說明在交通便利的發展因素下，居住環境的品質，相較於地段，也是現在有購屋需求民眾在意的重點。提到挑選優良社區方法，也可參考政府近年大力推廣優良公寓大廈或社區評鑑下，社區也有分級制度，如果以一樣的購買條件及價位，如該社區曾獲得優良社區評鑑，對房價也是一種保證，對自住客層來說，也是購買的指標之一。

當然在挑選優質社區上，第一步可先從網路上搜尋專業經營社區的房仲品牌物件，找到適合的物件後，第二步再委託落實深耕社區的品牌房仲人員，尋求進一步諮詢，因為深耕經營，對社區大小事件瞭若指掌，也可幫助買家迅速釐清物件是否適合自己。

另外自己也可觀察社區公布欄是否有張貼社區定期會議紀錄、財務報表、活動通知、生活公約等做為參考，或透過網路查詢社區管理及網路評價等，也可幫助篩選物件，趕在黃金下半年，安全進場。（孫寶國／永慶房產集團加盟事業體總經理）

【2015-07-05／經濟日報／記者陳美玲整理】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

宜蘭縣府卡農舍興建 農會群起反彈

【網路地產王/綜合報導】

宜蘭農舍爭議延燒，縣內十一個農會的「三巨頭」，全數聯名共同刊登廣告，要求縣政府、水利會在8月20日前解除對農舍不合理限制，否則將在9月8日發動抗議。縣府回應，只要符合農民資格與農地農用原則，都可以興建農舍，不影響農民權益，30日會邀農會代表溝通。

宜蘭縣政府4月7日發布「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」，對農舍興建申請加嚴審查，規定須符合農民資格並作為農業經營需求用途；另，宜蘭農田水利會五月公告，為了清查縣內灌排溝渠水質，全面停止搭排申請。

宜蘭縣有11個農會，各農會的「三巨頭」理事長、常務監事和總幹事，今聯名在各報刊登廣告，抨擊「縣府嚴苛限制農舍申請，水利會濫權停止搭排申請」，致使「農地價格崩跌無人買賣、財產縮水借貸無門」。並以「全國獨創惡法、農民的痛在宜蘭」，要求解除不合理限制，否則全縣農民將群起捍衛家園。

宜蘭市農會總幹事謝立賢說，新辦法實施以來，農會沒有任何一件農地買賣借貸案，農地價值下滑，整個交易市場幾乎停擺，農會當然贊成農地農用及檢驗水源，但縣府應該先取締違規農舍，而不是反過來限制農民。

三星地區農會總幹事謝志旭指出，縣府與水利會用不適當的政策限制農民權益，也與中央不同調，造成一國多制亂象，農民無所適從，對農地、農業金融等有很大衝擊，因此，農會必須站出來發聲，要求聽取農民聲音，不要一意孤行。

縣府回應，縣府的作法仍在現有法令規範範圍內，確保農地農用，讓農地恢復合理使用，農舍要確實為農業經營需求而興建，不會影響農民權益，至於農會也有責任保障農民經營農業所需資金穩定借貸，縣府三十日將邀農會代表溝通說明。

「目前是停止搭排，而不是禁止搭排！」水利會長許南山說，水利會從未禁止搭排，而是停止搭排申請，進行灌排溝渠水質檢驗，檢驗合格就開放搭排，8月20日仍進行水質檢驗階段，無法開放。

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

台中6月交屋撐場，交易量微幅上揚【中國時報】

台中市府地政局公布6月份買賣移轉數字，移轉3819棟，較上月增加403棟，漲幅約11.80%，相較去年同期減少482棟，減幅約11.21%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，全台整體房市交易皆不如去年，台中也不例外，不過近兩個月交易數字都微微上揚，房地合一稅三讀通過後，建商及市場上買賣雙方心裡較踏實，對於建案推展跟資產調整也有明確方向，房市可望逐漸破冰。

住商不動產中區協理賴萬指出，西區交易月增一倍，應該是有交屋潮，西區住宅人口以公教人員居多，區域內又有美術館及廣大綠地，文教氣質濃厚，故美術館及光明國中周邊建案反應熱絡。

新成屋價格每坪約在50至60萬間，10年左右住宅單價也有30萬上下，此區因特有人文結構，賣方以公教人員居多，少有求售變現情況，住宅房價穩定，房市冷淡也難有賣壓，故價格不太會有下修空間。

反觀烏日區，今年4月一波交屋潮後，從5月開始每月交易皆下跌5成，賴萬分析，高鐵烏日站一直以烏日副都心為推案重點，強調高鐵、台鐵以及未來捷運通車所形成的三鐵共構，四通八達交通便利，話題性高。

但區域生活機能開發尚未完備，且之前市場多頭時價格翻漲過快，在經歷政策打房後，區域交易量及價格疲軟，未來價格有鬆動的可能，建議進場前宜多方打聽，注意市場價格，有機會撿到便宜。(中時即時)

【2015年07月02日／中國時報／盧金足／台中報導】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

台中房市交易，月增11%【經濟日報】

台中市地政局昨（2）日公布6月房屋買賣移轉件數為3,819件，月增11.8%，房地合一稅制三讀通過後，建商及市場上買賣雙方心裡較踏實，對於建案推展跟資產調整也有明確方向，房市可望逐漸破冰。

但就單季的1萬521棟來看，年減14.3%，交易量創下1991年有統計以來的單季同期新低。上半年累計移轉件數2萬359件，較去年同期大減17.9%，交易量僅比金融海嘯時多了一件。

住商不動產中區協理賴萬指出，西區6月交易量有388棟，較上月184棟增加一倍，主因部分建案的新成屋交屋。

賴萬說，西區住宅人口以公教人員居多，區內又有美術館及廣大綠地，文教氣質濃厚，因此美術館及光明國中周邊建案反應熱絡，新成屋價格每坪約在50萬至60萬元間，十年左右住宅單價也有30萬元上下。

市調顯示，西區因特有人文結構，賣方以公教人員居多，少有求售變現情況，住宅房價穩定，房市冷淡也難有賣壓，因此價格不太會有下修空間。

【2015-07-03／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

四都房市 買氣回升 [經濟日報]

 房地合一稅定案後首月...雙北、桃園、台南6月買賣移轉件數成長

根據縣市政府最新公布的6月買賣移轉件數顯示，台北市、新北市、桃園市、台南市四都皆較5月成長，並以台北、桃園表現最為亮眼，月增逾一成。顯示房地合一稅制在6月5日通過後，壓抑買氣的不確定因素消除，房市已有從谷底反彈的跡象。

目前看來，唯一較5月衰退的是高雄市，月減約9%；台中市相關數字將於今天公布。

過去數月來，六大都會區移轉件數多數都處於月減狀況，但6月數字出現不同的表現，雙北與桃園、台南等四大都會區的月增幅度從5.7%至13.9%不等，再與去年同期相較，台北市的年減幅度拉近到1%，顯示主要都會區經過半年來的低量整理後，房市似乎有逐步回暖之勢。

6月是房地合一稅三讀通過後第一個月，買賣移轉件數變化，成為關注焦點。以大台北地區來看，台北市6月買賣移轉件數回到2,449件，與去年同期相當；新北市為4,132件，仍較去年同期減少23%。雙北仍有不少屬於新成屋完工交屋辦理登記，實際來自中古屋交易件數恐再低些。

 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，除高雄市外，都會區房市交易量都已呈現回溫，年增率跌幅也明顯收斂，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量緩步增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅三讀後使不確定因素消失，多數都會區出現回溫現象。

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

容積獎勵限縮上路 房價難降 【工商時報】

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

容積獎勵限縮今（1）日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。

7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。

林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。

目前台中預售市場由自住客撐盤，尤其以生活機能佳的國美館、草悟道周邊及7期南側最受青睞，下半年將有慶仁建設「之間」與雙橡園「1617」案進場。以慶仁「之間」案為例，因位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，加上藝文氣息濃厚加持，預計8月進場，潛銷預約已逾6成，以區域客為主。

此外，距離烏日高鐵站車程10分鐘的單元2，是下半年的推案熱區，目標指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等。

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g