六都住宅租金 連漲五年【經濟日報】

內政部資料顯示租金指數已連續37個月上揚，再依實價登錄統計顯示，近五年來六都住宅租金年年全面上揚，去年六都住宅租金單價上漲0.3%~2.3%，業者分析，近年買轉租盛行，房東高稅負及取得成本轉嫁效應，使租屋族租屋成本愈來愈高。

即使近二、三年來房價普遍修正，不過租金續揚力道仍強，根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示，自2004年的13年多以來租金指數均呈上揚趨勢，今年1月租金指數為101.34，續創歷史新高，且已是自2014年12月以來的連續37個月上揚，三年來租金指數約漲2.8%。

另以實價登錄租金單價觀察，去年全台六都住宅類租金全面上漲，台北市平均租金突破每坪1,400元達1,408元，新北市每坪719元，雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%，六都中住宅租金最低的台南市每坪546元，不過去年漲幅3%居六都之冠，若以長期趨勢看，近五年來六都住宅租金年年上揚，累積漲幅約11%~13%。租賃案件雖非全數登錄，但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年租金上漲主要原因在於因高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」，使購屋與租屋需求呈現消長，此外，因房東高取得成本需維持一定投報率、不動產持有稅提升，以及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應等因素，使近年住宅租金持續上揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去幾年高房價、近年房價回跌幅度有限，租屋市場供給不足，加上長年市場不透明，房東具有租金主導權，風吹草動都是喊漲理由，未來租屋市場正常化勢必得經過陣痛期，租金自然水漲船高。

買還是租…財務力是關鍵

近年北台灣房價普遍下修5%~10%，但住宅租金卻持續上揚，加上房貸利率維持低檔，過去幾年因房價高漲、房市低迷產生「買不如租」的優勢已漸消失，房地產專家指出，財務能力，特別是首購族自備款充裕與否，為租屋、買屋間的主要關鍵。

專家指出，以新北市一間總價約1,000萬元的三房住宅來看，若要購買應有300萬元自備款，和20年本利攤還每個月約3.5萬元（或30年本利攤還計算，每個月約2.6萬元）償貸能力，若現有房租與期望購置房屋的月租金已接近償貸本利攤還金額，亦具充裕自備款者，不妨思考購屋的可能性。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，租屋與買屋的選擇關鍵在於財務能力，在大台北購屋預算單月負擔房貸不超過家庭收入的一半，單月租屋預算不要高過家庭收入的三分之一，較不容易產生壓力。

2018/3/5 經濟日報

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