台中低總價小宅 投報率吸金 【工商時報】

年金改革三讀通過，催化一波「以房養老」的置產收租風潮！因應月退俸縮水，部分公教人員提前規畫投資管道，紛紛南下台中、高雄打算買屋收租，坐收租金當個包租公、包租婆，貼補縮水的退休金，預期下半年千萬元以下低總價小宅的後市看好。

對抗通膨和收入縮減，國人最愛的投資工具就是收益型房地產。鄉林不動產研究室指出，房市在利率維持低檔下，帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。根據內政部統計，今年前5月，全台房屋買賣移轉戶數10萬2,643棟，較去年同期成長近2成。

鄉林不動產研究室表示，立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案，公教人員紛紛打探保值的房地產市場，希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前，趁早將固定資金投入房產或坐收房租，考量總價、氣侯以及環境等因素，愈來愈多的退休族將置產目標鎖定台中與高雄。

今年前5月房屋移轉案件前3名，依序是新北市1萬9,895棟、台中1萬5,187棟、高雄1萬3,564棟。

因應房市不景氣及少子化，小宅產品當道，已是六都共同現象。鄉林建設副總經理方偉明表示，今年上半年房市雖然穩定回溫，但交易坪數持續向下修。

以去年前5月移轉棟數8萬5,958棟、平均每棟交易坪數約35坪；而今年前5月移轉10萬2,343棟，每筆交易坪數僅33坪；雙北市甚至僅有26坪；而台南平均39.54坪、居六都之冠，接近台灣省縣市的平均40.44坪。

投資不動產不僅保值，還可坐收固定租金。方偉明表示，2房產品在台中月租金約1.8萬元，平均投報率可達3.5至4.5％。

事實上，「以房養老」的觀念也日漸受到重視，依金管會統計資料顯示，自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務至今年第1季，已有1,484件的承作案件，總金額達到78億元以上，平均每天就有3件成功申貸案件，顯示越來越多人能夠接受這種不動產理財方式，把房子的安居功能再擴大變成自己的養老基金。

台中地產開發商表示，先前有人擔心年改恐將影響房市表現與公教人員的置產意願，但事實上，公職人員房貸應該都已陸續付清，不少人早轉租當專職包租公婆，對房市的影響並不大，反而有利於加速資金投入房市，讓上半年已經旺起來的房市，在今年下半年可能會更加火熱，尤其是千萬元以下低總價小宅，後市看好。

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

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14間收租套房

台中市 4軌道案確定納入前瞻基礎建設【MyGoNews】

行政院2017年7月10日公布前瞻基礎建設計畫第一期特別預算細項，其中軌道部分，台中市共納入捷運藍線、捷運綠線延伸彰化、大台中山手線、台鐵成追線雙軌化工程等4案，總金額3億2,992萬元，比中央2017年4月公布的3億800萬元多2,192萬元。台中市政府交通局長王義川表示，前瞻條例通過後，中央加碼軌道系統的綜合規劃費用，讓台中市能加速建設，也顯示市長林佳龍推動軌道建設的用心已獲中央肯定；市府將持續加速推動，讓大台中軌道網路早日成形。

市府以中部區域治理為整體考量，提出中台灣整體軌道規劃，包括大台中山手線、捷運藍線、捷運綠線延伸到彰化、台鐵成追線雙軌化等案，均成功納入行政院前瞻基礎建設計畫。

根據行政院公布的前瞻基礎建設計畫第一期特別預算細項，大台中山手線第一階段：大甲至后里彩虹線系統形式評估、大甲至追分雙軌高架化、大慶至烏日高架化延伸綜合規劃2018年度編列500萬元；台中捷運藍線綜合規劃費2018年度編列1,692萬元；捷運綠線延伸彰化綜合規劃2018年度編列800萬元；成功追分雙軌化工程費2018年度編列3億元。共計3億2,992萬元。比中央2017年4月公布的3億800萬元，還多出2,192萬元。

交通局王局長表示，軌道建設是城市的大型交通建設，需要眾人長期的合作與努力，因此，不管分幾年或幾階段進行，最重要的是計劃已由中央核定了，台中的軌道建設有了好的開始，在大家持續努力推動下，就會有完成的一天；此外，加上雙港輕軌、屯區捷運等相關計畫，大台中軌道網路指日可待。

根據市府規劃，大台中山手線包含大甲到后里的上環「彩虹線」、大甲至追分海線雙軌高架化、大慶至烏日的下環「微笑線」高架化延伸、成功追分雙軌化，全線78.9公里，建設經費932億元，未來完成後，可如同東京山手線形式，形成台中的環狀鐵路系統，讓鐵路「捷運化」，不但列車調度更靈活，還能提高海線居民轉乘高鐵的便利性。每天載運量預估11.7萬人次，經濟效益達1,700億元。

另外，捷運藍線西起沙鹿火車站，行經台灣大道至東區樂業路，全長21.3公里，全線設15處車站，建設經費841.64億元。完成後，從沙鹿車站到市中心的旅行時間，可由目前50分鐘縮短為26分鐘，預估每日運量能達23.06萬人，經濟效益產值達1,186億元。

捷運綠線延伸至彰化，全長7.82公里，建設經費138.95億元，市府希望透過捷運綠線延伸進入彰化，從高鐵台中站到彰化市區只要9分鐘，服務通勤觀光來往台中彰化的民眾，更可作為後續延伸至和美、鹿港的基礎。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

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房市熱了 移轉棟數大增 【經濟日報】

六都昨（3）日公布6月建物買賣移轉件數，合計2.04萬件，月增15.7%、年增19.1%，是今年以來單月新高。在遞延買盤和剛性需求的穩定發酵下，上半年的移轉件數也年增逾二成，反映房市有觸底回穩的跡象。

各縣市地政局統計，六都6月建物買賣移轉件數都創下了今年來的單月新高，各都的月增率為5%~31%。其中新北市更達5,614件，不僅重返5,000件大關，月增逾三成、年增近五成，更是房地合一稅上路一年半來的單月新高。此外，台中、高雄，也都是房地合一稅上路以來單月新高，台北市則是連續二個月站上2,000件大關。

房上半年六都買賣移轉9.86萬件，年增率逾二成。地產業者認為，反映4、5月時上半年房市旺季的表現。

新北市過去幾年推出的大型平價個人陸續進入完工期，包括新莊「超級城市」、「鴻邦世界花園」、新店「圓頂」等案，帶動整體移轉量攀升。業者指出，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北大幅成長。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年雖然買氣一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢明確，尤其堪稱是房價指標的台北市，6月建物移轉件數是今年以來最大量，別具意義，由於目前降價風潮未歇，未來認同房價的買方是否持續進場，將是量增的關鍵。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市交易擺脫去年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。

[2017-07-04 07:26:09 經濟日報 記者郭及天／台北報導]

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