4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠【工商時報】

面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港 投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。

而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。

台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。

【105.01.23　工商時報／曾麗芳／台中報導】

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中國肥咖條款上路 業者：台灣房市有望增溫3成【自由時報】

配合歐美肥咖條款，中國去年10月頒布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」宣告今年元旦全面清查境內非居民銀行帳戶，帳戶資產餘額逾600萬人民幣的台商、台幹首當其衝，許多台商紛紛回流台灣置產，業者表示近期買氣增溫3成，農曆年間更有望達4~5成。

創意家行銷董事長王明正表示，當中國想抽稅風聲一出，即吸引許多台商回台購屋，且不像過去看屋回籠多次，置產下手速度變快，買氣平均增溫3成。他分析，近2年台灣房市受政府打壓，價格不斷下修，相對CP值變高，成為許多不熟稔金融商品的台商資金避風港，因此許多建商嗅到商機，春節期間皆不打烊搶食台商大餅，預估年假買氣將增溫至4~5成。

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示，許多台商、台幹在中國打拼多年，累積許多資金，民眾都明顯感受到政府不再打房的救經濟態度，北市高漲的房屋稅已打7折，未來稅制也將再視經濟景氣調整，讓房價已下修2~3成的台灣不動產受歡迎。

陳春銅分析，在央行持續維持低利率之下，相較多是毛胚交屋的中國，台灣建商除讓利之外，紛紛打出精裝修、附裝潢等利多，也是吸引台商、台幹回台購屋的要素之一。

【106.01.19　自由時報／/記者葉思含】

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高稅猛於虎 建商嚇到不敢拿使照【工商時報】

台北市針對總價8,000萬元以上高級住宅課新版房屋稅，高稅猛於虎，建商嚇到預售新屋即使完工、也不敢拿使用執照，最新出爐的2016年台北市前11月建物所有權第一次登記棟數，也跟著創下6年最低量，只有6,617棟；不過，預期2017年7月後台北市政府修改房屋稅新制後，將有機會爆量。

根據台北市府最新統計，2016年新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記棟數，1～11月累計達6,617棟，比起2015年的歷史最大量9,605棟，已大幅萎縮31％，也創下最近6年來最低量。

建商透露，從2014年7月台北市實施高級住宅囤房稅之後，房屋稅無上限的呈現暴走式的加稅，甚至有些案例要繳交每年2～300萬元的房屋稅，所以嚇得有些建商即使預售屋完工落成了、也不敢向市府申請使用執照，也不敢對外銷售；因為一旦申請使用執照，就得負擔沈重的房屋稅，尤其建商必須適用3.6％的囤房稅最高稅率，一申請下去、房子沒賣掉，稅賦負擔就更不得了。

因此，多數前年、去年完工新屋的建商，寧可採不申請使照為上策；連帶的，連建物所有權第一次登記也跟著萎縮。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房政策「三箭齊發」，導致不動產市場交易低迷，雖然台北市2016年前11月累計的第一次建物登記棟數已明顯萎縮，但是，令人憂心的是，接下來投資客和建商待售的戶數，將形成潛在賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，尤其2017年7月後取得使照的新屋，台北市政府宣布要調降高級住宅房屋稅，據悉，已有多家建商，手中在2014年下半年至2016年完工的新屋，都紛紛打算拖到2017年7月之後再申請使照，以儘量適用調低標準單價、加價項目部分取消、高級住宅路段率改採1～120％等新規定。

市場預期，這些即將取得使用執照的高級住宅，房屋稅有機會比現行稅制，要減少4成或4成多，屆時將有利建商、及將來的承購戶。

另外，業者擔心，進入2017年，台北市房價還是不容小覷潛在的完工交屋賣壓潮；新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年「價量續跌」的關鍵。

【106.01.09　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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