囤房稅明開徵，衝擊75萬戶【經濟日報】

「囤房稅」明（1）日起開徵，財政部估計，全台受囤房稅影響的房產多達75萬戶，新增房屋稅收共20億元，平均每持有多一戶非自住房屋，增加的房屋稅約2,700元。

房屋稅明天開始受理繳稅，截止繳納日為6月1日。財政部統計，全台需要繳納房屋稅的戶數達到822萬戶，再次創下新高，並較去年期的800萬戶，成長2.7%。

822萬戶房產總計要繳納677億元房屋稅，較去年房屋稅開徵金額629億元，稅收增幅7.6%。財政部分析，房屋稅收成長幅度超過課稅件數，主要是縣市調高房屋課稅現值，以及囤房稅發威所致。

房屋稅課稅所屬期間為去年7月1日起至今年6月30日為止。財政部指出，適用修正後房屋稅率的房產，包括非自住房屋、私人醫院與診所等，全國約有75萬戶。

【2015-04-30／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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房屋稅5月開徵，稅額可達629億元，年成長7.6%【鉅亨網】

財政部賦稅署今(29)日宣布，今(2015)年期房屋稅將於本年5月1日開徵，原繳納期限至同年5月31日截止，因5月31日為週休例假日，依法順延至同年6月1日(星期一)，請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。根據財政部統計，全國今年房屋稅開徵件數總計822萬件，稅額677億元，件數較去年800萬件成長2.7%，稅額則較去年629億元成長7.6%。

本年期開徵之房屋稅，是徵收去年7月1日至今年6月30日之房屋稅額。納稅義務人對房屋稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向房屋所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。

財政部表示，根據去6月修正的房屋稅，非自住的住家用房屋稅率由原來的1.2%~2%提高至1.5%~3.6%，由地方政府訂定差別稅率。

為利稅款繳納，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新臺幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來（OK）等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期（儲蓄）存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及收取標準，請洽各發卡機構。

另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」（網址http://www.etax.nat.gov.tw）項下「電子申報繳稅服務」查閱。

賦稅署提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

賦稅署進一步說明，房屋稅為直轄市、縣(市)稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴房屋稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納房屋稅。

【2015-04-29／鉅亨網／記者陳慧菱台北】

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纜車還蓋嗎？中市觀光局：路線得重估【聯合報】

【聯合報】

中市原本規劃的新大線、雪谷線纜車，市長林佳龍上任後砍停，昨議會審查觀光局追加減預算，有議員再提起要蓋纜車發展觀光；觀光局長陳盛山說，纜車是可行方向，但路線得重新評估。

前市長胡志強規劃2條纜車，1條由大坑往新社，長3公里、經費約15億元，另條由谷關往雪山，全長5公里，初步估計要30億元。

但後來因環保團體抗議雪谷線纜車穿越林班地、保安林，引起生態爭議。兩條路線原都規劃委外經營，但今年初仍未委外成功，林佳龍趁勢宣布，停止兩纜車計畫。

市議員林碧秀、何文海說，台中缺觀光景點，纜車如果環評通過要趕快興建，才能吸引外來觀光客。

觀光局表示，新大線、雪谷線都已喊停，市府對纜車建設持正面看法，有助帶動觀光，但路線、區域需重新評估。

陳盛山說，雪谷線穿越保安、林班地，林務局以水土保持為由不願釋出土地使用權，也無法進入環評，委外招標也無人遞件；新大線也是無人投標。

他強調日月潭 、台北貓空纜車 看似熱門，據了解仍處虧損狀態，「公部門評估路線，不見得有人流，要蓋纜車除環保問題，仍得評估商機」。

【2015-04-29／聯合報／記者洪敬浤／台中報導】

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台中委售增8成，6都賣壓王，房地合一發酵，雙北Q1成交量掉2成【蘋果日報】

【蘋果日報】

房地合一定調，似乎未改變冷清房市，成交量持續探底，據統計今年六都第1季建物買賣移轉數年減7.1%~25.2%，雙北市、桃園市衰退逾2成，但房屋委售量卻攀高，第1季台中市成長82%最多。業者認為，台中市委售物件增多，成六都賣壓之首。

比較六都近2年第1季建物買賣移轉件數，發現新北市年減25.2%，衰退最多，其次為桃園市年減23%、台北市21.1%，高雄市也銳減20.8%，台中市、台南市則分別減12.4%、7.1%。

近1年六都建物移轉變化

豪宅稅衝擊很大

雙北市交易量創新低，北台灣均衰退2成，全國不動產總經理石吉平指出，桃園以北移轉量下滑2成，主因是受到豪宅稅、囤房稅及央行選擇性信用貸款影響最大，尤其房地合一草案免稅門檻為4千萬元以下自用住宅，雙北市多高總價物件，造成購屋民眾觀望。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，市場觀望氣氛濃，屋主獲利了結心態仍高。政治大學地政系教授張金鶚表示，房地合一稅雖未上路，但確實正慢慢發酵中，尤其打擊豪宅交易，會慢慢放大影響效果。

六都網路待售物件指數

桃市委賣也達58%

永慶房屋統計六都近2年第1季的網路委售指數，台中市指數2年成長82%最多，其次為桃市58%，北市、新北市則分別增8%、9%，物件有減少趨勢。若比較去年Q1與今年Q1網路點閱指數，桃園市年增142%奪冠，台中市年增119%居次，台北市、新北市分別增加26%、46%，台南市、高雄市則分別年增42%、56%。

桃園市、台中市點閱率及委售明顯成長，石吉平認為，桃園市去年底正式升格，加上機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，桃園市、台中市皆是因為低總價吸引購屋族及長期置產族青睞，且房地合一草案方向明朗，民眾開始放膽看屋，故近期點閱率高漲。

「不急著現在買」

黃舒衛說，台中市主要是交通建設不間斷，外圍、房價補漲區仍吸引大量自住買方，然而2年來台中市委售物件增加82%，也成六都賣壓之首。

台北民眾林小姐表示，感覺房價沒有繼續再漲，但不會急著現在買，雙北市房價已過高，不排除往桃園以南等低房價區域置產。

【2015年04月29日／蘋果日報／于靜芳／台北報導】

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前二月移轉，繼承贈與占25%【經濟日報】

前二月移轉，繼承贈與占25%【經濟日報】

房價居高不下，親友間房地產交易的比重日益提高，加上近年交易稅制變革，透過繼承、贈與移轉的比重也愈來愈高。

據內政部統計顯示，今年前二月繼承移轉有6,474件，贈與移轉有1萬1,707件，兩者合計占所有不動產移轉的27.1%，全台有超過四分之一的不動產移轉來自繼承和贈與。

不動產移轉原因有買賣、繼承、贈與、拍賣等，其以買賣為大宗。在2008年以前，繼承加贈與約僅占所有移轉的一成，但自2008年起遺贈稅大幅降低後，贈與移轉大幅增加，繼承加贈與占比明顯攀高，至2012、2013年來到19%，去年更達22.5%，今年前二個月更暴增至27%，以避稅、節稅為目的的不動產移轉占比明顯提高。

近年政府查稅動作不斷，「受贈族」取得成本低且易於稽查，出售時將出現可觀的財產交易所得，加上實價登錄後有更多資料可參考，已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。

房地產業者表示，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，在節稅上多點考量，避免補稅還要被罰鍰。

【2015-04-28／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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節稅…親友半價賣屋掀風潮【經濟日報】

規避贈與高稅率，實價登錄「特殊交易」現形，消費者別誤判行情

房市實價登錄出現愈來愈多超低行情的「特殊交易」，除「增建、加蓋、未登記建物」外，為了節稅，「親友間交易」成為特殊交易的大宗。據統計，全台親友間平均交易價格約為實價八折，但台北市的親友間平均交易價格卻只有市價五折價。

實價資料統計，去年台北市平均房價為每坪60.7萬元，不過備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，平均成交價格只有每坪30.7萬元，幾乎是市價的五折，其他五都的親友成交價格則落在市價的62%至70%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價，不過親兄弟明算帳，即使有點優惠，幅度也不致於太大，不過，台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元，應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現如此明顯的價差。

曾敬德指出，比較贈與和一般的買賣交易方式，贈與的土增稅繳納人為受贈人，且不能適用自用住宅用地稅率，稅率從20%至40%不等，但若以一般買賣交易方式，則可使用10%的自用住宅稅率，達到節稅效益。

政府以查稅、加稅調控房市，也推動房地合一稅立法等各項措施管控房市，使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為大增。不論是贈與或親友間的買賣行為，都應該留意成本問題，否則日後有轉售的需求，將因取得成本遠低於市場行情，必須繳交更多的財產交易所得稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中，例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，車位分拆效果不佳，造成單價被過度壓低，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。

資料來源：信義房屋／記者郭及天／製表

【2015-04-28／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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房市亮點－台中房市，太平新光特區，建商爭相卡位【工商時報】

房市亮點－台中房市，太平新光特區，建商爭相卡位【工商時報】

大台中生活圈隨著74號快速道路的全線通車，吸引許多追求生活健康的首購族，紛紛移居台中市太平新光特區，提升居家生活品質。今年上半年，包括「惠宇新觀」、「和築F1」、「勝美誠」及佳福「四季水悅」等新案將陸續進場，每坪開價在18∼26萬元，總戶數逼近千戶。

台中地產商表示，新光特區經過3、4年來的積極開發，不僅吸引惠宇、鉅虹、櫻花、大毅等知名建商爭相卡位推案，就連旅館業者如雲平精品旅館、賀緹飯店等都將陸續開幕營運；加上新光特區內的明星學校-新光國小，預計今年9月正式開學，新光特區已成為台中市74號黃金月灣最閃亮的新興重劃區。

被台中地產商歸納為「74號黃金月灣」首購市場的太平新光特區，坐擁74號線、中彰快速道、國道3等便利交通，加上重大建設到位的利多加持下，近2年來，地價與房價雙雙大漲。

以地價為例，由101年第1季的每坪單價25∼30萬元，到了102年第3季，每坪單價已漲到40∼60萬元，漲幅高達60∼70％；由於地價大漲，帶動房價跟著上漲，由101年第1季的每坪12∼14萬元，到了102年第3季，每坪單價漲到17∼20萬元，漲幅達35至40％。

新光特區近2年雖然地價與房價大漲，但相較於市中心的高房價，新光特區房價相對平易近人，又靠近綠意盎然的大坑風景區，有74號線的加持，無論到中科、7期、烏日高鐵站，20分鐘車程內皆可抵達。

惠昇建設總經理莊季雄表示，74號快速道路的通車，讓住在新光特區的購屋族，白天可快速前往中科、台中工業區、文山工業區、精機園區上班；下班回到綠意密集的生活綠廊享受人生，創造一種均衡的生活之道，正是吸引購屋族進來新光特區購屋的主因。

莊季雄進一步表示，具備發展潛力的「新光特區」，不僅交通便利，嶄新新光段生活機能相當完整，有樹德、樹孝、中山等密集商圈，附近學區有新光國小、新光國中、華盛頓中學、東山完全中學、中台科大、勤益科大等知名學府，適合年輕家庭入住的生活環境。

以「惠宇新觀」為例，基地面積2,222坪，規畫地上15層、地下3層建築，主力推薦40∼58坪，總戶數253戶。「惠宇新觀」公設豐富，擁有閱覽室、兒童遊戲室、體適能運動中心、KTV、陽光游泳池、SPA區等，無論任何年齡的住戶都能享受生活。

【2015年4月25日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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台中東區躍升新明珠【工商時報】

台中東區躍升新明珠【工商時報】

2016年，台中車站特區600億重大建設全部到位，東區大翻轉、躍升「東區新明珠」！包括台中都會區鐵路高架捷運化、台中新火車站、國際級「李方集團艾美酒店」、南山人壽斥資18億打造的「陽光廣場」與「勝利廣場」等重大建設，全都預計於2016年底前陸續完工啟用，由東區與中區構成的「台中車站特區」已成當紅炸子雞，吸引建商爭相搶地。

為搶占「東區新明珠」衍生的龐大開發商機，愈來愈多重量級建商提前卡位台中市東區，逾百億銀彈早已瞄轉東區、伺機購地！

包括麗寶集團旗下的上市建商-名軒開發，已搶先購入東區旱溪西路旁3塊大面積土地，合計達4,706坪，將分期推案，其中第1期已推出「美好莊園」住宅大樓案，這也是名軒開發進軍台中房市的首案；名軒開發另一塊東區土地，基地就位於公園東路、南京三街口（干城重劃區內），將伺機進場推案。

此外，同為麗寶集團旗下的鵬程建設，不約而同看好台中市東區的發展潛力，購地布局公園東路、自由二街口（干城重劃區），土地面積933坪；其他如德鼎建設、親家建設，也分別於東區購地500坪、406坪推案，引爆東區土地的搶購熱潮。

台中地產商表示，600億重大建設將於2016年陸續到位，東區與中區無論在交通動能、生活便利性將大大提升；尤其是鎖定國際商務客、斥資80億元打造的「李方集團艾美酒店」，就屹立於台中車站特區，成為中台灣首家國際級連鎖酒店，2016年底加入營運後，不僅提供228間客房與5間中西式餐廳，也將為在地藝術家設置專屬的展示區。

此外，台中市政府斥資改建的東區建國市場，可容納高達700個攤位數，將是台灣最大的公有零售市場，預計今年6月完工啟用，不僅為台中車站特區補足了生活機能，在「李方集團艾美酒店」與建國市場陸續於今、明年完工啟用後，將為台中車站特區商業活動帶來更大的群聚效應。

不僅如此，由富邦人壽砸下數十億元重金轉投資、位於台中後火車站的「新時代購物中心」，未來結合南山人壽斥資18億元、預計2016年底完工營運的「勝利廣場」與「陽光廣場」兩座百貨商場，將為東區民眾提供更完整、更便利的美食餐飲、休閒娛樂、潮流時尚、逛街購物等生活機能。

其中，新時代購物中心是中台灣首座「都會饗宴型的複合式購物中心」，規畫了數百家主題店、百貨專櫃與品牌名店，以及數十家知名餐飲業者，包括春水堂、瓦城、勝博殿、天母洋蔥、大大茶樓等餐廳；還有9個影廳、可容納2,600個座位的「威秀影城」，提供絕佳的視聽享受；位於地下1、2樓的家樂福量販店，提供東區民眾的日常生活購物需求。

此外，位於東區干城重劃商業區內的「勝利廣場」與「陽光廣場」，總樓地板面積1.36萬坪，商場規畫了秀泰影城、百貨、連鎖餐廳等休閒娛樂、百貨購物等機能。

2016年隨著台中新火車站、台中鐵路高架捷運化、李方集團艾美酒店等重大建設陸續完工啟用，上述兩座購物廣場結合新時代購物中心，預期將吸引龐大人潮往東區匯聚，帶動活絡周邊商圈，預料東區即將成為台中車站特區的商業核心區。

【2015年4月24日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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舊台中糖廠土地,啟動開發【工商時報】

舊台中糖廠土地,啟動開發【工商時報】

受惠於台中鐵路高架化，加上新的台中火車站 北移，使正在開發中的舊台中糖廠土地，包括長榮、Uniqlo、南山、國壽及麗寶集團等知名業者已表達合作意願。台糖昨（23）日說，未來公司可分回7.7公頃商業區土地，將分別以自行及設定地上權方式開發。

台糖中彰區處指出，分回的7.7公頃土地，公司計畫將「A區塊」的1.35萬平方公尺及「E區塊」的1.61萬平方公尺土地，以設定地上權方式開發；另B、C及D等3個區塊商業區，由公司先做商店街、糖博物館及餐廳等設施規畫。

另外，該園區內興建於民國10年的日據台中糖廠辦公廳，在上述區段徵收土建工程完成後，台中市政府文化局將接管，改為歷史建築。

位於台中市火車站旁的舊台中糖廠，總面積22多公頃。其中，台糖土地約21.63公頃，另部分為市有地。台中市政府共斥資約2.55億元，已委由展翊營造，進行舊台中糖廠區段徵收的土建工程，預定今年9月18日完工。

【2015年4月24日／工商時報／記者劉朱松／台中報導】


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艾美酒店效應，台中糖廠近3公頃商用地上權土地9月招商【鉅亨網】

李方集團艾美酒店、南山人壽攜手秀泰影城相繼進駐沒落的台中市中區，希望點石成金，台糖公司也打鐵趁熱，旗下原名「台中糖廠」的近3公頃商用區土地，將以設定地上權的方式，最快在今年9月招商，希望吸引物業開發、旅館飯店業者及壽險公司的青睞。

台中市中區沒落已久，但近年來李方集團艾美酒店收購台中火車站 前的原金沙百貨大樓，將整修改建並引進國際知名艾美酒店（LeMeridien），預定2017年底前營運。

此外，南山人壽與秀泰影城攜手開發台中市干城商業區，打造台中南山陽光、勝利廣場，預計於2016年開幕。

舊市區有了新活力，台糖借力使力，加快「台中糖廠」的活化資產腳步。

台糖公司今天表示，將陸續開發位於台中市火車站旁的7.7公頃商業區土地，其中2塊各1.32、1.62公頃土地，最快今年9月就可以辦理招商說明會，以設定地上權方式開發。

年底台中火車站 (豐原、潭子、太原、台中、大慶5座車站)高架化後，以及台中生活圈4號道路通車等利多因素帶動下，可望躍升成為新星的璀璨商圈。

台糖中彰區處表示，台中市政府為加速原台中糖廠土地開發，已透過都市計畫程序，採區段徵收方式進行整體規劃、重新調整土地使用及導入適當活動機能，以期帶動地方經濟發展。

該地區約7.7公頃商業區土地（分屬第2之1種商業區及第3之1種商業區），將於今年9月公共設施完成後，由台糖領回並配合該區段可預見的發展願景進行開發。

台糖中彰區處進一步表示，台糖計畫該區段開發除提供投資開發廠商進駐外，短期亦將規劃分期分區自行投資商店街等，在商圈成形後，再評估投資高強度開發之商務旅館、商辦大樓及合建住商大樓等，為該區域注入新活源。

同時，配合台中市政府推動「中區再生計畫」，李方集團艾美酒店、南山秀泰商場及旱溪康橋計畫等多項重大建設，相信可讓東區生活機能大躍進，帶來無限商機。

【2015-04-23／鉅亨網／記者趙曉慧台北】

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