2019年2月21日 星期四

北屯--舊社公園庭院別墅~13年屋(捷運站旁) 稀有釋出

編號/區域:20190220/ 台中市北屯區 物件類別:[售]   別墅
物件名稱:北屯--舊社公園車庫別墅坪數:地坪:21.97坪  建坪:68.04坪     
物件標的:北屯路近松竹路委託價格:2080 (萬)
建物樓層:1~5樓 建物格局:4房/2廳/3衛
附近學區:僑孝國小,北新國中建物座向:朝西
車位:車庫屋齡:13年
物件介紹:1.北屯路近松竹路捷運站旁別墅,13年屋,屋旁就是萬坪舊社公園,保值增值性最佳. 
2.寧靜居家環境松竹商圈及一點利市場就在附近,生活機能一級棒.
3.舊社萬坪公園,捷運G4站點,休閒居家好所在,機會難得,歡迎鑑賞。
******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ****** 















2019年2月19日 星期二

新精武車站孝親透天~8米活路,前院車庫 全新整理 總價:$1.200萬

編號/區域:20190219/ 台中市太平區 物件類別:[售]   透天
物件名稱:新精武車站孝親透天坪數:地坪:26.97坪  建坪:41.57坪 使用:70坪      
物件標的:中山路四段vs旱溪東路委託價格:1200 (萬)
建物樓層:1~3樓 建物格局:5房/2廳/4衛
附近學區: 台中一中建物座向:朝西
車位:前院車位屋齡:44年(全新拉皮)
物件介紹:1.東區與太平區交界全新整理透天,8米活路,寧靜居家環境. 
2.近精武車站,5分鐘進入台中市區,生活機能佳,免管理費.  
3.有孝親房,5大房4衛浴(每層都有衛浴),全新鉅資拉皮整理,機會難得,歡迎看屋出價。
******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ****** 


















2019年2月14日 星期四

潭子--頭家國小美華廈(3+1房附平面大車位)~超值價 全新鉅資整理

編號/區域:20190214 / 台中市潭子區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:潭子--擁抱家園坪數:總坪:44.88坪   室內:30.20坪 
物件標的:榮興街委託價格:798 (萬)
建物樓層:6F/6F建物格局:3+1房/2廳/2衛
附近學區: 頭家國小建物座向: 入門朝北
車位:B1-坡道平面車位屋齡:26年 
物件介紹:1.潭子區與北屯區交界,榮興商圈優質華廈住家,3+1房超值價,全新整理屋況如新.
2.近頭家國小,高架鐵路捷運站,榮興市場商圈,生活機能棒,不可多得的居家.
3.雙面採光,漂亮格局,室內30坪,大大的主臥室,附平面大車位,全新鉅資整理,格局方正,看屋價可議。(低公設比)
******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ****** 


















2019年2月13日 星期三

中市13區漲逾100% 蛋黃區起漲再外擴【蘋果地產】

2019/2/13 蘋果地產

對照台中十年來房價,29個行政區中,有13個行政區漲幅逾100%,其中又以愈偏遠落後的蛋白區,增幅速度卻愈快,又以市郊的龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多,幅都在150%以上,以價格來看,10年前台中平均單價不到10萬元,如今最低均價都要15萬元,專家分析,蛋白區漲幅激增,除因三井Outlet,以及捷運藍線、山手線的交通利多之外,「主要還是市區房價貴了,無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」

根據住商機構統計台中10年平均房價,「龍井、大肚、大雅、霧峰」,即包辦漲幅前4名,10年期間漲勢高達150%以上,住宅平均單價從原本5~8萬元,暴增到15萬元上下,以漲價幅度來說,堪稱之最。

東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例說:「當年龍井若是舊大樓,一坪5萬元、8萬元也不一定有人要,如今新屋至少都15萬元,尤其是在大肚山上的,單價都逼近2字頭,算一算漲幅是很驚人,因為土地一直貴起來,房價也回不去了。」

傳統蛋白區、甚至蛋殼區能夠如此飆漲,追溯原因在於過去10年間,台中市區從蛋黃區起漲再向外擴張,以西屯七期為例,地價從原本的百萬元,一直到最高成交單價300萬元,例如當年指標豪宅「理性與感性」單價2字頭上下,如今主力每坪40萬元上下,才有機會入主。

依照統計資料分析指出,台中主要市區西屯、南屯、北屯區,都有超過100%的漲幅,南屯、西屯平均住宅單價更來到25~30萬元,為全台中之冠。住在西屯青海路旁的朱小姐,2008年因工作南漂台中,隔年選在綠園道旁買房,30坪、2房,總價僅330萬元;2016年隔壁鄰居賣屋,坪數相似就賣了近700萬元,漲幅高達2倍。

不過朱小姐說:「台中房價算是被低估了,10年前市區一堆每坪10萬元出頭的中古屋,隨著交通建設、中科園區等發展,價格才慢慢補漲,最近也打算再買第二間,鎖定南屯單元2一帶,看好未來發展。」

楊乾意表示,房地產向來有外擴效應,當市區起漲後,到了一定程度,漸漸地向外擴張,也帶起近年一波輕移民,從原本首購族遷往台74線外圍,如北屯一帶,一直到這3年連最外圍的海線一帶,龍井、大肚、清水等地,漲幅都相當驚人;但反過來說,未來房市修正也會最先由這些地方率先反應。不過市場是否會回到10年前房價?他認為,主要還是要看政策及利率,目前房市政策底定,利率仍保持再超低利率,所以短期內還不至於全面性修正。

民眾陳先生說:「現在的房地產早已淪為商品、而非必需品,既然是商品看待,政府應該就要增加稅率,例如空屋稅或是非自用的持有稅。」另外店面、土地等不同產品,如果任意飆漲不管控,對於市場經濟、民生消費都是一大傷害,也造就許多蚊子商圈、蚊子店面。(王鈞生/台中報導)

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2019年2月12日 星期二

北--親親戲院旁美華廈(3房+平面車位)~全新裝潢 總價:$698萬

編號/區域:20190212 / 台中市北區 物件類別:[售]   電梯華廈    
物件名稱:育仁藝術林園坪數:總坪:36.19坪 
室內:20.31坪 
物件標的:梅亭街委託價格:698 (萬)
建物樓層:7F/11F 建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區: 北屯國小建物座向:
車位:B2-坡道平面車位 屋齡:28年
物件介紹:1.近北屯路監理站,北區精華地段,一中商圈,中友百貨商圈優質住家。
2.親親戲院就在對面,北屯市場,北屯國小,生活機能一極棒.
3.全新整理鉅資裝潢,屋況如新,3房附平面車位,方正格局,歡迎看屋出價。
*****洽詢專線:0919-398847 宋先生******