2017年12月12日 星期二

北屯--熱河路3F公寓~全新整理 總價:$528.00萬

編號/區域:20171211/ 台中市北屯區 物件類別:[售]   公寓住宅
物件名稱:熱河路3樓公寓坪數:總坪:27.03坪   室內:25.20坪 
物件標的:熱河路一段委託價格:528(萬)
建物樓層:3F/5F建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:文昌國小建物座向:
車位:屋齡:35年
物件介紹:1.熱河路一段近漢口路3樓全新整理公寓,無虛坪,真正超值精選. 
2.巨資全新整建,管線換新,3大房空間大,格局佳. 
3.市區中的公寓住家,物件難得,值得一看,歡迎看屋出價。
******洽詢專線:0919-398847  宋先生****** 
















2017年12月1日 星期五

再降價!~北屯--修齊花園一樓華廈(3房+平面車位)~全新裝潢

編號/區域:20171201 / 台中市北屯區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:北屯--都會雅築 坪數:總坪:34.20坪   室內:23.40坪 (使用約38坪)
物件標的:修齊街 委託價格:698 658(萬)
建物樓層:1F/5F建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:僑孝國小 建物座向:入門朝北
車位: B1-平面車位屋齡:24年 
物件介紹:1.修齊街一樓花園住家,稀有產品,單純居家環境,3房附平面車位華廈,價格最超值.
2.全新整理美裝潢,使用空間大,格局佳,採光棒. 
3.近一點利市場,昌平興安商圈,生活機能一級棒,歡迎看屋出價.
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2017年10月5日 星期四

再降價! 北屯--捷運站華廈(3房+平面車位)~全新裝潢 超值!

編號/區域:20171005 / 台中市北屯區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:北屯--北屯官邸坪數:總坪:42.80坪   室內:27.97坪 
物件標的:北屯路 委託價格:798 760(萬)
建物樓層:17F/17F 建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:僑孝國小 建物座向: 入門朝南
車位:B2-平面車位屋齡:23年
物件介紹:1.北屯路近僑孝街,大買家旁,舊社萬坪公園,特力屋,一點利黃昏市場,生活機能佳.
2.文心綠色捷運G4站旁,客餐廳獨立,大主臥,方正格局,高樓層視野採光一級棒
3.全新典雅裝潢,3房附平面大車位,歡迎看屋出價。(管理費:1500/月)
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2017年9月30日 星期六

降價!北屯--僑孝街一樓店面公寓~騎樓大面寬(附地下室)

編號/區域:20170930/ 台中市北屯區 物件類別:[售]   公寓住宅
物件名稱:僑孝街一樓店面公寓坪數:總坪:22.88坪  室內:22.88
物件標的: 僑孝街委託價格:738 698(萬)
建物樓層:1F/5F 建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:僑孝國小,北新國中 建物座向:朝西
車位:前院車庫屋齡:37年
物件介紹:1.北屯路大買家對面,近一點利商圈一樓店面公寓,真正超值精選 
2.市區大面寬的公寓住家店面,騎樓可停雙車,僑孝國小,北新國中,生活機能一極棒 
3.全新整理,管線重新拉設,屋況如新,3房附地下室,歡迎看屋出價。
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2017年9月18日 星期一

雨遮屋簷產權登記 恐一國三制【工商時報】

為解決虛坪爭議、減少建商在房價上的操作空間,明(2018)年1月1日起,申請的建造執照,不再登記雨遮、屋簷,「不計坪、不計價」時代來臨。惟新制上路初期,短期難免出現坊間同時存在「不計坪不計價」、「計坪不計價」、「計坪又計價」的「一國三制」現象,業者建議政府務必要拿出配套,以免造成房價混亂。


根據「預售屋買賣定型化契約」,雨遮是指在窗戶、或開口的上方,距離窗戶、開口上緣不超過50公分的構造物,具備遮雨、遮陽等功能。早期法規對於雨遮測繪登記的範圍,並沒有明確規定,因此很多建商都會把雨遮計入銷售坪數和總價內。

現制是在2011年改制為雨遮和屋簷「可登記,不計價」,由於是計坪不計價,也會給部分銷售人員以話術混淆,先把雨遮計入總坪數內、再把每坪單價壓低,讓買方覺得買到便宜。

不動產擔保品 銀行恐難計價

而明年將實施不計坪也不計價,乍看之下,對買方應該有利、可省下不少錢,但是代銷業者宣稱,建商一定會將本求利,在建築成本不變、總價不變之下,「每坪單價有再向上提升5~10%的空間。」

不過,國泰建設協理林清樑打臉指出,其實雨遮屋簷佔總坪數比率沒那麼大,只有約5%、甚至不到,並不如有些建商所說的5~10%那麼高;若不計坪不計價,對於每坪房價並不致造成波動,房價也不會因為不計價而下跌,畢竟總成本沒有因此變動。惟對銀行來說,倒是會出現三種不同計價不動產擔保品,這是一個問題。

然而還是有建商憂心,明年新制上路,難免有些業者會把設計較多的雨遮屋簷成本,灌進可售坪數,造成單價被拉高;如果政府沒有配套,將進入「一國三制」的房價混淆期。

亞昕開發董事長姚連地表示,過去數十年房地產買賣採總面積觀念,雨遮、屋簷和主建物登記在一起,現行中古屋都是「可登記可計價」,但2011年「預售屋定型化契約」上路後,是「可登記、不計價」;接下來「不登記、不計價」新制上路後,恐成「一國三制」。最令人擔心的是,舊有中古屋已登記的雨遮屋簷,若參與都更重建,將不能登記,那麼將嚴重打擊都更,降低地主參與都更意願。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,台灣物權是以登記為依據,建造執照上有雨遮、就登記雨遮,如不登記,反而與建照藍圖不符,引發爭議。

雨遮不計坪 買賣方恐雙輸

其實,內政部早在2011年就實施雨遮屋簷可登記但不計價,否則要處以6~150萬元罰鍰,可是明年要進一步實施不計坪不計價,為什麼還有些建商抵制?究竟有何不能說的秘密?

據了解內情的業界人士透露,因有些長期以來都擁有一批忠誠客戶或投資客粉絲的建商,可在新案預售推出前,提供雨遮屋簷不計價的售價,給早鳥投資客好康認購;等到日後轉手時、再以列入雨遮屋簷的總價,牟取好幾坪的價差,這些獲利動輒高達數百萬元。不過,明年新制上路後,建商將完全沒有利用雨遮屋簷不計價的優惠,來給予投資客早鳥好康的操作空間,這已經是「不能說的秘密」。

建商建議,政策不要只作半套,應調整實價登錄欄位,把雨遮屋簷、主建物的坪數分開計算,讓消費者在同一基礎下比較實坪行情。

【106.09.18 工商時報/蔡惠芳/台北報導】

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2017年9月14日 星期四

潭子--榮興街樓中樓華廈(5房+平面車位)~超值價 798萬

編號/區域:20170914 / 台中市潭子區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:潭子--亞熱帶新都坪數:總坪:59.30坪   室內:44.25坪 
物件標的:榮興街委託價格:880 798(萬)
建物樓層:9F+10F/12F建物格局:5房/2廳/2衛
附近學區: 頭家國小建物座向:入門朝南
車位:B1-平面車位屋齡:25年 
物件介紹:1.台中市北屯與潭子區交界,榮興街商圈華廈,生活機能棒.
2.頂樓樓中樓大戶人家,邊間採光,五大房附平面車位,不可多得的居家.
3.豪宅風範,格局方正,浴室皆有對外窗,屋況佳,歡迎看屋,出價可談。(管理費:2360/月)
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