豐原安康社宅上梁 月租4000起【中國時報】

為照顧青年、勞工，台中市政府斥資4億3000餘萬元，於豐原區安康段興建200戶社會住宅，昨舉行上梁典禮，預訂明年6月開放入住。都發局指出，工程進度超前8.22％，將提前於年底完工，11月開放招租，格局分1至3房，月租金只要4000餘元起。

活化空屋餘屋

豐原安康段社會住宅新建工程昨舉行上梁典禮，台中市長林佳龍、內政部次長花敬群主持祭祀祈福儀式，市議員陳清龍、翁美春、謝志忠、立委江啟臣服務處代表及當地里長等也到場見證。鞭炮聲中，大型吊車手臂緩緩將鋼梁升至屋頂，象徵主體工程進入新里程碑。
花敬群致詞說，他5、6年前和林佳龍在台灣智庫共事時，就投入社會住宅研究，樂見台中市有效率地推動落實，內政部也將啟動「包租代管」方案，將動用住宅基金，支援租金、修繕、仲介費用，活化民間的空屋、餘屋，可望4年內增加7000戶社會住宅。

結合社區功能

「聽完都發局簡報，我也好想搬來住，不過還是要先讓給市民啦！」林佳龍對安康社會住宅工程進度、品質極為滿意。他笑說，社會住宅是有溫度的住宅，市府結合托育、托老一條龍、老少共學、共餐、青年創業、文化教育等功能，打造成為「共好社宅」。

林佳龍說，蔡英文總統提出「8年20萬戶」社會住宅政策，台中市預定8年興建1萬戶，其中豐原安康段「地段好、建物好、生活機能，且價格公道」，每坪建築成本8至10萬元，是全國第一個動工、也即將最早完工的社會住宅，將實現青年及勞工的居住正義。

實現居住正義

都發局長王俊傑表示，豐原安康段社會住宅一期斥資4億3000餘萬元，為地下2層、地上13層的電梯住宅，規畫1房、2房、3房格局，共200戶；月租金低於市場行情7折，為六都最低折數，約落在4000多元至1萬出頭間，將釋出部分比例，讓設籍豐原的民眾優先申請。

王俊傑進一步指出，安康社會住宅二期400戶明年將進入規畫設計階段，而大里區光正段、太平區育賢段、永億段、北屯區北屯段、同榮段合計1991戶也都陸續規畫、施工或完工，市府會全面照顧市民對住的需求，加速朝4年5000戶、8年1萬戶目標邁進。

【2017年3月21日 中國時報 王文吉╱台中報導】

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捷運藍線到干城 大平霧系統規劃中【自由時報】

台中屯區人口成長快速，台中市政府另提一條自文心南路大慶站往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯的捷運路線的「大平霧捷運系統」。

為紓解台灣大道車流，交通部去年底正式核准台中市政府的捷運藍線提案，將興建台中第二條捷運，自沙鹿火車站起至干城轉運站，共15座車站總長21.3公里；另隨著屯區人口增加，台中市政府也積極追加編列1千萬元規劃屯區捷運路線，由文心南路捷運綠線大慶站往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯接回綠線。預定今年底完成可行性評估後，送交通部審查。

經交部核定的第二條台中捷運路線-捷運藍線西起沙鹿火車站、行經台灣大道進入市區，沿線經弘光大學、靜宜大學 、東海大學 、榮民總醫院、市政府、國家歌劇院等醫療、學區及觀光休閒娛樂區域，並和捷運綠線G9市政府站串聯形成共站，再往東進入台中火車站 ，終點站設於干城轉運中心。

藍線總長21.3公里 估工期12年

捷運藍線全線21.3公里，共設15座車站，路線將行經台灣大道東西向最重要路段，為民眾迫切所需，預估總工程期需花12年。未來捷運藍線完成後，預計服務活動人口達57.6萬人，運量能達每日23.06萬人，尖峰運量可達每小時3.91萬人，將改善台灣大道輸運，從台中市區前往沙鹿僅需39分鐘。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，交通路線會帶動人口遷移、經濟活絡與都市發展，三者對房地產市場都具有舉足輕重的影響力，尤其藍線捷運貫穿台中東西部，聯結新、舊市政中心與海線副都心，除平衡區域發展外，便捷的生活圈更有望帶動房市景氣。

串聯新舊市區 新案推輕鬆成家

鄰近捷運藍線B4站的久樘「再遇 天鵝堡」，基地位在台灣大道六段與正英路口，正是靜宜、弘光、東海三大學城中心位置；此案規劃地上7層、地下2層，正3房產品，周圍大多是低密度的新建別墅，整體景觀、視野開闊，再加上久樘開發30年品牌實力與工程品質，成為沙鹿捷運藍線上的指標建案，近期推出「首付36萬買台灣大道正3房」的輕鬆成家方案，吸引不少小家庭前來看房。

B7站預定地位於台灣大道四段與工業區一路交叉口，同時可服務台中工業區以及中科商圈之民眾。國聚建設在福林路與福科路角地預計推出主力27、28坪，二房之預售大樓，此案預計今年四月進場。

坤聯發建設在台中博館特區推出「博館匯」一案，基地座落於文化街與日盛街口，距離捷運藍線B11、12站都約步行10分鐘可達，此案在近六百坪基地規劃14樓、地下2樓新古典風格建築，產品規劃28~39坪，2~3房，每坪開價35-38萬元。坤聯發建設執行長陳丕育指出，坤聯發建設擁有坤聯旺甲級營造團隊，是少數推出第一案就配有專屬營造廠的建設公司。同樣位於藍線捷運站附近的還有B10站附近的「碧根21號」預售案，此案規劃47、52、62坪3~4房，總戶數58戶，每坪開價40~48萬元，去年9月已正式動工。

藍線僅到干城引不滿 「大平霧系統」加緊送查

不過原先市府擬定的藍線原本預計延伸到屯區藝文中心，最後核定的版本卻只到干城轉運站，引發太平民眾不滿，台中市政府對此表示，考量到大里、霧峰、太平地區快速成長，因此除「雙港輕軌」延伸至大里、霧峰的計劃外，市府也在今年追加預算辦理「台中輕軌捷運系統第2期路網可行性研究」，提出另一條「大平霧系統」，從文心南路大慶站往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯的捷運路線，今年度已追加編列1千萬元規劃，預定今年底完成可行性評估後，送交通部審查。

【2017.3.18　自由時報／地產天下】

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財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元 [經濟日報]

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋，房仲業試算，先前贈與房產的夫妻，若土地價值3000萬，日後原價出售，可省下400~900萬元的稅金，1000萬的土地，也可節省300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅有自用住宅10%優惠，但一生一次，由於夫妻贈與免稅，因此不少夫妻，先生如已用過一生一次，會把房子過戶到太太名下，以便出售時再用一次以節稅。

但在房地合一稅實施後，曾經這樣贈與的夫妻，省了土增稅，卻得面臨驚人資本利得稅。

原因是財政部認為贈與的房產，受贈者並未付出成本，日後把房子賣掉，只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利，卻以公告現值作為成本，相減之後，課稅金額相當驚人。

這也是房地合一稅上路後，父母贈與房產給子女件數大減的主因，因為已失去贈與節稅效果。

不過財政部近日最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分「網開一面」，明顯放寬。

根據財政部公告，夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產，並在2016年房地合一上路後，才進行配偶間贈與，然後出售，只要夫妻共同持有時間滿二年以上，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。

如果夫妻間贈與後轉售，適用房地合一稅，也可以以當初買進的價格，作為取得成本，而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。

信義房屋試算，如果先生在2012年以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年贈與給太太，太太在2017年以原價3000萬轉售他人，若在解釋前，可能被認定須課徵房地合一稅，以3000萬減1000萬，獲利達2000萬，可能得面臨400萬的資本利得稅。

但在財政部新解釋令之後，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅。

另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太，太太2017年2月以原價3000萬售出，適用房地合一新制，若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定，沒有獲利不用繳稅。

[2017-03-17 10:41:47 經濟日報 記者游智文╱即時報導]

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房地合一稅收 比預期少【經濟日報】

房地合一新制實施至今已滿一年，根據財政部統計，去年個人申報件數為1.5萬件、自繳稅額12.4億元，繳稅者以持有二年以內的短期交易為主，另外則約有六成五因虧損或無應納稅額不用繳稅。

去年房地合一申報件數共1萬5,044件，由於部分申報案件含多筆交易，所以在一件多筆的情形下，總申報筆數為1萬6,346筆，其中申報有應納稅額占比約三成五，申報無應納稅額則有六成五。

財政部原本預估首年申報件數約8,000多件，稅收約20餘億元，由於房地合一申報件數達標，金額不如預期，財政部官員也解釋，可能與房地產市場市況不佳有關，造成房地出售時獲利不多打平或虧損，亦或是適用房地交易舊制課稅，在前年底就已提前交易，因此稅額變少，但整體來看還算符合預期。

觀察去年多數申報案件是屬於2016年1月1日以後取得的房地，且於當年度交易的案件，適用稅率為45%者，在申報交易筆數當中占比最多，接近申報有應納稅額的交易筆數約一半、2,790筆，而其申報應納稅額為5.33億元，也占四成二。

去年稅收12.4億元，距離目標20億達成率約六成，官員指出，去年持有二年以內的交易申報筆數與稅額，分別占了總申報筆數的79%與總稅額的80%，顯見主要繳稅者以持有二年內的短期交易為主，對一般交易案件影響不大。

此外，由於房地合一新制申報案件中，採網路申報者僅有2,292件，占總申報件數15.2%，因此財政部也呼籲民眾多用網路申辦。

個人及營利事業在2016年1月1日以後交易的房地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內或2016年1月1日以後取得者，應依房地合一課徵所得稅規定計算房地交易所得或損失。

財政部提醒，個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內向稽徵機關辦理申報；營利事業則併入營利事業所得額於次年5月辦理結算申報。由於營利事業所得稅未屆申報期，因此目前尚無去年度營利事業適用房地合一新制的相關統計。

【105.02.23　經濟日報／記者林潔玲╱台北報導】

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不動產交易強制公證？ 李同榮批：司改淪於疊床架屋 [聯合新聞網]

司法院秘書長呂太郎日前表示，司法改革可從立即可執行並符合人民需求，且務實的改革方案與措施先行做起。他表示民法第166條-1早就規定買賣房屋等不動產的契約必須公證，目的是避免事後紛爭。我們感嘆，當今司法改革找不出改革重點，光挑些自認為簡易可行的措施，只想便宜行事丶濫竽充數，與現行經紀人不動產管理條例與地政士法的規範重疊，不但疊床架屋，不只是徒增交易成本，重點是以現行公證人制度，只會流於文書審核形式，根本無法減少房地產存在的諸多交易糾紛。

全面強制公證，不但疊床架屋，且抹煞現有經紀人與地政士功能

據了解，民法債篇施行法於1999年規定，上述166-1條文的施行日期「由行政院會同司法院另定」，此項規定實施日期暫緩，不只是如司法院所提，單純因為增加交易成本的考量，回顧當年時空因素，主要因素乃當時適逢「不動產經紀業管理條例」已經研議多年，並於1999年2月3日由總統頒布（88）華總一義字第8800024800號令正式實施，所有房地產交易必須由通過國家考試的經紀人簽章，且訂定罰則；同時，研議多年的地政士法也於2001年由總統頒布（90）華總一義字第9000205260號令施行，自此，地政士心須透過專門職業及技術人員特種考試土地登記專業代理人考試及九十四年十二月三十一日前辦理之土地登記專業代理人檢覈及格，始能執行不動產交易的登記代理業務。也因為在實務上有經紀業簽章並連帶有業務過失的賠償責任，在買賣契約上有透過國家考試的地政士負責契約內容的審核與訂定，並配合監督價金履約保證的金流作業流程，才會有1999年「暫緩實施不動産交易的公證人制度」的實施日期。

公證制度流於形式，只是契約審核，無法減少交易糾紛

就事論事，目前經紀業與地政士如上述所擔負的相關責任，都不是公證人可取代的任務，區區公證人的強制責任保險一百萬也難以解決動輒數百萬以上的房市糾紛，更何況國內公證人制度只有在契約上的審核，不像國外如美國丶澳洲等先進國家，其不動產交易除透過具有不動產專業基礎的律師公證，其責任包括屋況的實際調查審核，並負連帶責任，試問，國內公證人真能做到如此嗎？恐怕仍然只是流於形式，著重在契約文件的審核，這不是增加成本的問題，而是疊床架屋多此一舉的措施。

然而，法務部表示，已與司法院討論訂定施行日期，會詢問公證人協會、律師公會等民間團體意見，並統計經公證後的契約，是否較不具爭議，同時檢視目前定型化契約。對此，我們質疑，經內政部多年集產官學意見所研擬的不動產交易定型化契約，居然要徵詢公證人協會與律師公會，簡直外行在領導內行，擾民又礙事，何況公證人與律師更應對此事採利益迴避，法務部此舉勢必又引起不動產經紀業與地政士等相關產業的大反彈。

「非經紀業仲介之不動產交易，應強制公證」，才能真正減少房產交易糾紛

我們建議政府官員，不要老是便宜行事的抄襲他國制度，卻不徹底了解異國民情制度的差異。他進一步指出，台灣房地產交易的糾紛諸多是民間的私下交易所引起，在政府只管合法卻縱容非法的政策下，非法房仲丶中人橫行於交易市場中，例如屋主私下租賃不用實價登錄，而合法房仲業者仲介的租賃卻必須登録，因此鼓勵房仲由合法轉入非法，並協助屋主逃漏稅，一旦出現糾紛，房客求訴無門。

又如現行的買賣交易市場中，屋主自售完全沒有法律規範，不必有合法經紀業提供的「不動產說明書」，不必有經紀人簽章，更不必有價金履約保證，這些問題才是房地產糾紛的溫床，政府竟視若無睹，總是以人力不足無法監督塘塞，而每次修改法令總是越改流程越繁複，越改效果越差，最後問題仍然存在，這樣的司法改革政策，只能用「便宜行事丶疊床架屋」來形容。

最後，謹向政府提出具體建議：不動產交易公證制度應修改為「不動產買賣交易與租賃行為，非經合法經紀業仲介，或交易簽約與相關文件非經國家考試認證的經紀人簽章，其交易契約與登記均須經由公證人公證」，這樣的法條修正，才能真正減少不動產的交易糾紛，並保障合法業者的權益，可謂一舉兩得的政策。

[2017-02-21 09:21:25 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮]

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房市復甦？ 近３月豪宅銷售逾百億【工商時報】

受惠自用買盤回籠、陸版肥咖條款等激勵，最近豪宅市場，明顯「動」了起來了！甫預售2～3個月的「華固名鑄」，就成交40多億元、共12戶；累計近3個月以來，台北市總價上億元的豪宅，就至少成交100億元，幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。

接下來今年大戶、高總價新案也將轟轟烈烈、非常精彩。住展雜誌最新調查，北中南都會區，估計將有元利建設「ONE PARK」、亞太工商聯「陶朱隱園」、「美福飯店商辦案」、忠泰建設台中「科博館案」、遠雄企業團高雄「THE ONE」等，至少上看3,200億元的大量將陸續登場，熱鬧可期。

最近游資和熱錢，快速回流房市，尤其總價上億元的大戶豪宅，只要價錢稍微有讓利、買氣便「有感」動起來。大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這幾個月明顯湧入大戶豪宅的交易案，與中國大陸今年實施「肥咖」條款，激勵游資返台置產有關。

根據最新調查，從2016年10月以來至2017年2月，豪宅市場詢問度、成交量，都明顯攀升，累計近40棟、單戶總價上億元以上豪宅，至少成交破100億元。其中去年中才動工興建的「華固名鑄」，就爆出大量，出乎外界預期。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固名鑄」對外公告是成交8戶、約23.366億元，每坪成交價格平均約211萬元；不過由於有些總價未達5億元以上必須依證交法公告的交易，因此至2月中旬，實際上累積已成交12戶，總交易40多億元，佔總銷85億元，銷售率已超過4成。

另外，「文華苑」3樓2戶最新謄本和交易資料顯示，已被「掃樓」大戶陳泰銘的旭泰新公司，以總價約10億元大手筆買下，交易時間是去年11月，今年2月3日才產權過戶，推估每坪約180萬元，算是撿到大便宜。

至於興富發「台北一號院」林姓美容界大股東，一次豪氣「打包」13億元共7戶，更是為市場所津津樂道。

調查顯示，除上述3棟豪宅都是以10億元以上成交之外；印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億元買下「西華富邦」17樓、長榮航空創辦人張榮發兒子張國煒買下「敦南樞苑」也砸下9億元買下16、18和20樓共3戶；「良茂京都」也有4.2億元大單敲進2戶；連向來交易資訊神秘的信義計畫區「信義文心」也傳有2戶成交，「琢白」則陸續成交。

華固建設董事長鍾榮昌表示，最近房市頻頻看到有大單敲進，確實有錢人是比較有國際觀、游資是全球都在看，在美國升息趨勢來臨、台灣實施一例一休造成物價持續上漲，潛在通膨壓力形成之際，有些大戶已意識到不動產保值的優勢，所以「連房市大咖都動起來了，預期今年豪宅市場應該已觸底。」

【105.02.20　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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