建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了【經濟日報】

         金管會宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。 報系資料照

金管會昨（14）日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30%限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。

銀行業者表示，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量，尤其一些政策排除項目融資空間騰出了，銀行將有更多空間辦理一般不動產放款。這些都是有擔保品放款，對銀行資產品質也有正面幫助。

經濟日報提供

根據金管會最新資料，目前銀行實際承作的建築融資餘額已達26%，部分銀行已達29%，規定放寬後所有銀行都可受惠，受惠最大的是承作不動產放款業務較多的公股行庫。

金管會昨天公布金融發展行動方案，為有效引導餘裕資金投入實體產業，將檢討放寬銀行法第72條之2適用範圍，以支援政府重大公共建設。

現行銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。72條之2被視為「天條」，不能輕易變動，因此，將以增加排除適用項目方式放寬。

金管會銀行局長邱淑貞表示，正研議從立法目的、公益性，排除一些適用項目，初步包括醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍。

另外，2012年時曾發函放寬廠房相關興建貸款可以免計入30%。這次金管會表示，2012年以前的廠房興建，也可免計入額度內。換言之，企業的廠房興建都可免計入額度。

邱淑貞說，預估可增加3,500億元到7,000億元空間，這還未包含都更部分。

金管會主委顧立雄表示，這次主要透過行政函令方式放寬，未來除都更及危老都更可排除適用30%規定外，將針對公共性、社會性原則來開放，新增一些排除項目，不用修法，會儘快推動。

業者也建議放寬不動產放款一律須提1.5%呆帳準備規定，顧立雄表示，銀行局正在評估中。

2018-06-15 01:07經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導

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銀行搶房貸 祭快閃行銷【經濟日報】

2018/6/13 經濟日報

搶房貸市場，銀行競相推出特定行業別或族群的優惠房貸專案，還有銀行採用精品業快閃的限時行銷手法，爭搶優質房貸客戶。

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因此不少銀行鎖定年輕人或特定行業別客戶，例如首購族可申貸青年安心成家優惠貸款，首期利率1.44％起，部分專案限制對象；一銀1.59％房貸專案，鎖定醫護人員、專業人士等客群；國泰世華銀1.59％房貸專案，瞄準醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師，或公教、公營事業職員，以及授信往來的中小企業主等。

目前僅有渣打銀轉動幸福優惠房貸專案，未限制對象，利率1.58％起，但條件是雙北市不動產鑑價金額達2,000萬元，其他地區房屋鑑價金額須達1,500萬元，才可享有最低1.58％起優惠利率。

遠東商銀推出1.6％字頭的房貸專案，鎖定自住房貸客戶以及轉貸戶，貸款期間30年，是目前房貸市場中，對不動產、申貸人職業限制最少的方案。

永豐銀昨（12）日推出快閃房貸專案，與遠東商銀一樣，都未限制房貸申貸人的職業及不動產座落位置，直接喊出提供首購族、他行轉貸戶以及原屋融資戶申辦，利率1.6％起，最高可貸到房屋鑑價85%，較目前平均貸款房屋鑑價不到七成，給予的條件算是有競爭力。

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住宅單層隔6間 申報列管【自由時報】

視為公眾建物 須用不燃材料隔間

〔記者徐義平／台北報導〕鑒於雙北市租屋火災事件頻傳，內政部四月底修法通過，一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準，包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺（約九十．七五坪）以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次；若未遵照相關法規，可依「建築法」開罰六萬至三十萬元，嚴重時可以直接拆除。

防小專案 相關規定

對此房產業者表示，這類型的租屋物件多數集中在都會區，尤其是雙北市的老公寓，而且多數是違法隔間；例如日前曾躍上媒體的月租五千元「陽台雅房」，若室內隔間超過六間，可能因為沒有足夠逃生動線與空間，或者陽台通道已明顯受阻，一旦遭到檢舉會立即列管。

內政部修法 違者開罰或拆除

另外，單一樓層超過十張床位的租屋物件，多數位於熱鬧商圈，像是台北車站周邊一坪大的蟻居空間，也是這項法規的列管對象。

內政部營建署長吳欣修表示，這項規定其實是租屋物件的「防小專案」，如果單一樓層原本只有隔三間房間，但是為了出租而隔成六間，勢必會犧牲公共空間，甚至進一步壓縮逃生動線；因此為了避免憾事再次發生，已於四月底修改相關法規，讓地方政府能夠依法針對這類租屋物件嚴格查核。

床位超過10張 蟻居屋也納管

不過吳欣修坦言，這類租屋物件若是藏在老舊公寓或是一般住宅大樓，外觀上其實難以分辨，多半還是要藉由民眾檢舉才能有效掌握；因此才會透過修法方式，將這類深藏在一般住宅的出租物件，從H-2類組（非供公眾使用的建築物），變更為H-1類組（供特定人短期住宿的場所），直接認定為供公眾使用的建築物。

內政部政務次長花敬群則指出，這次修改相關規定，的確是鑒於近期出租套房、雅房火災事件較多，為了讓地方政府容易查核，因此修訂相關法規，希望透過嚴格查核以減少類似事件發生，也希望藉此改善民間的租屋環境。

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台中房屋稅30年未調下月漲60% 專家神回三個不應該【經濟日報】

2018-06-01 09:31:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中市新建房屋稅將自7月1日起，一口氣調升60%，引發市場關注。吉家網不動產董事長李同榮表示，台中市政府的理由是房屋稅基30年沒調，所以一年調60%，那薪資16年不動，是不是也應該一次調60%？

李同榮表示，台中市政府房屋稅針對新屋大幅調高，是一刀切的惡例，台中市正在懲罰買新屋的民眾。

台中市政府近日表示，台中市房屋稅30多年未調整標準單價，已嚴重偏離合理造價，經不動產評價委員會在去年6月重新評定，調幅為60％，緩衝一年，今年7月1日以後取得使用執照或新、增、改建的房屋開始適用新標準單價。

針對台中市房屋稅大幅調高，李同榮表示有三個不應該。

第一，房屋稅調高不應該以「時間點」做「一刀切」，差一天可能稅基就被調高六成。

第二，房屋稅調高不應該以「新舊」做「一刀切」，這等於在懲罰購買新屋民眾，民眾興高采烈的換購新屋，卻要負擔近倍的房屋稅，嚴重扭曲了市場汰舊換新的機能。

第三，房屋稅調高不應該「一次性」調整，市府說30年不調，所以一次調高60%，這論調乃延襲過去財政部委外學者的論述，有點不食人間煙火，不知民間疾苦，那請問，16年薪資不動，是不是也要一次調60%？

李同榮指出，相對台北市，前副市長張金鶚的房屋稅，也因「一刀切」政策，引發民怨，因此最近柯P政府開始實施自住輕稅的政策，市府針對房屋稅施行三大調降措施，適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率也大降20個百分點；加上全國單一、自住並設籍台北市稅基者，可折減16％房屋稅，以彌補對自住不友善的稅制。台中市府應引台北市府前車之鑑，針對自住應予輕稅。

李同榮表示，台灣的持有稅收給予地方政府太大的權限，令官員們有大幅一次調升的權力，台北市民已經挨了一刀，台中市民又挨了一刀，而操刀者卻一點也不在乎民眾的切身之痛，實在遺憾。

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