2018年4月27日 星期五

北--東光路太原站華廈(4房+平面車位)~超值價:$668.00萬

編號/區域:20180426 / 台中市北區 物件類別:[售]   電梯華廈    
物件名稱:北--鳳翔樓坪數:總坪:43.88坪 室內:28.83坪
物件標的:東光二街委託價格:668 (萬)
建物樓層:5F/7F 建物格局:4房/2廳/2衛
附近學區: 東光國小建物座向:
車位: B1-平面車位屋齡:29年
物件介紹:1.北區低總價4房華廈,附平面大車位,近太原車站,寧靜社區。
2.全新裝潢,近東光市集,東區及太平新光計畫區,地段發展性佳.
3.近太原,精武捷運站,一中商圈,價超值!歡迎看屋價.
*****洽詢專線:0919-398847 宋先生****** 













2018年4月25日 星期三

潭子--得天街超值店面~(含2車位) 低總價的店面,喜歡價好談!

編號/區域:20180425 / 台中市潭子區 物件類別:[售]   樓店
物件名稱:潭子--得天街超值店面坪數:總坪:43.12坪  室內:28.01坪  (含增建56坪)  
物件標的:得福街委託價格:698 666(萬)
建物樓層:1+2F+夾層/6F 建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區: 頭家國小建物座向: 朝西北
車位:B1-坡道機械2車位屋齡:21年 
物件介紹:1.潭子區便宜超值樓店,3房還附您機械上下雙車位,適合居家或辦公開店.
2.騎樓自用加1,2樓皆有衛浴,樓上有3間房及廚房+陽台,空間利用佳.
3.低總價CP值最高,真正超值精選,自用收租兩相宜,機會難得,請把握。
******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ****** 














2018年4月12日 星期四

降價!~西屯--水湳中清捷運平房~全新整理 538萬

編號/區域:20180412/ 台中市西屯區 物件類別:[售]   平房
物件名稱:水湳中清捷運平房坪數:地坪:15.73坪  建坪:10.61坪       
物件標的: 中清西二街委託價格:668 538(萬)
建物樓層:1樓建物格局:2房/1廳/1衛
附近學區:大鵬國小建物座向: 朝西北
車位:屋齡:46年
物件介紹:1.西屯區華美西街vs文心路巷道內平房,水湳市場商圈,生活機能一級棒.
2.全新整理,市區內寧靜居家環境,價格超質.
3兩房1衛浴,近捷運綠線及藍線交會點,增值性佳,歡迎看屋出價。
******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******












六都Q1購屋買氣王出爐 台中打敗桃園 【經濟日報】

2018-04-11 11:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中市首季家戶購屋比逼近1%,取代桃園,名列六都買氣王。記者游智文/攝影

房仲統計代表區域購屋買氣的家戶購屋比,今年第1季,除桃園外,其他五都是連續兩年走揚。台中市首季家戶購屋比逼近1%,取代桃園,名列六都買氣王。
大家房屋企研室主任郎美囡表示,雖然買氣持續回升,但整體而言回溫速度頗為緩慢,交易量還沒到達過去的正常水平。

郎美因表示,房市在2016年交易量跌至谷底,去年開始緩步回溫,今年由於買方觀望已久、賣方多有讓利,且民眾對於房地合一稅越來越了解,加上選舉年,政府不打房、且提出各項建設利多,民眾購屋信心增加,帶動購屋比進一步提升。

今年六都第1季家戶購屋比,台中市表現最加,今年第1季家戶購屋比0.99%居六都之冠,購屋比最低的是房價最高的台北市,第1季僅0.71%。北市雖然最低,但跟去年同期比,增加0.21個百分點,成長最多,奪得最佳進步獎,

其次是桃園市0.96%,桃園近年家戶購屋比大多名列第一,去年第一季也以0.99%領先其他五都,但今年下滑0.03個百分點排名六都第二高。

新北市0.81%位居第三,台南市0.76%位居第四,高雄市則是0.73%,表現持平。

郎美囡分析,雖然市場信心增加,不過主力買盤以自用為主,因此買氣提升速度較緩慢,家戶購屋比成長的空間並不大。今年3月台北市買賣移轉棟數增加最多,因此台北市今年第1季的家戶購屋比年增幅度最高。

台中市主要受惠人口躍居第二大都會區、輕移民人口紅利加持,加上屋主仍願降價,買氣明顯提升。桃園市今年第1季交屋量較少,建設話題有弱化趨勢,家戶購屋比跟去年相比略微下滑。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方對於物件的詢問度、看屋量都有顯著提升,不過自住、換屋型的買方對於市場熟悉度普遍不足,出手較為謹慎,因此看屋時間較長,房屋去化時間沒有明顯縮短,故交易量在短期內難以大幅推展,造成六都家戶購屋比仍難破1的僵局。


住商機構企劃研究室整理

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2018年4月11日 星期三

潭子--新中元年(3房+車位)~全新裝潢~榮興商圈,中山路捷運紅線

編號/區域:20180410 / 台中市潭子區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:潭子--新中元年坪數:總坪:41.76坪   室內:29.01坪 
物件標的:中山路一段委託價格:698 (萬)
建物樓層:13F/17F建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區: 頭家國小建物座向:
車位:B2-機械下層車位屋齡:24年 
物件介紹:1.台中市北屯與潭子區交界,中山路一段榮興街商圈華廈.
2.全新裝潢高樓採光屋,三大房附機械車位,不可多得的居家.
3.全新裝潢整理,大大的客廳,格局方正,歡迎看屋出價。
******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ****** 















2018年4月9日 星期一

3大住宅政策 點火千億內需 【工商時報】


今年為都更啟動元年,都更條例修正案最快可望在本月底前完成三讀。據悉,內政部最近向總統蔡英文報告,今年(公辦與民辦)都更計畫、危老重建、社會住宅等三大住宅政策,將為內需點火近1、2千億元,成為台灣拚經濟的新火車頭,民間都更動能也將全面動起來。

小英總統日前強調,今年經濟外在情勢詭譎多變,政府將以提振內需做為今年拚經濟主軸。據統計,全國屋齡30年以上老屋384萬戶,雙北占32%;10年後增至597萬戶,20年後增至740萬戶,尤其雙北市有必要加速推動,加速都更可發揮內需點火效應。

高層官員指出,都更條例已在立院初審通過,沒有保留條文,預估最快4月底前、慢則5月,可望通過三讀,屆時都更條例、危老重建條例、國家住都中心等三管齊下,「今年會是都更啟動元年」,估計今年都更、危老重建及社會住宅推動能量,可為內需點火1、2000億元,成為拚經濟新動能。

政府高層表示,今年地方政府公告招商的大型公辦都更案預估金額約600億元,包括台北南港轉運站東側商業區,及新北永和新生地等都更案,投資金額均逾200億元。而民辦都更去年核定數量68件,粗估帶動營建投資400億元,105年核定54件,過去20年最多核定50件,顯示蔡政府上任推動三大都更修法,奠基三根支柱,帶動民辦都更有活力。

知情人士說,去年都更事業計畫核定68件,但申請量並不多,今年都更條例修正公布上路後,容獎核給標準看得到、拿得到,都更後房屋稅減半徵收至第一次移轉(最長12年),協議合建土增稅減徵4成,釘子戶有四項解套機制,降低都更爭議,可望加速都更推動。

而社會住宅今年也可望全台百花齊放,今年底完工約近5000戶,而預計動工約1.6萬戶,至年底累積量即有1.5萬戶,8年20萬戶目標應可望達陣,出租供給弱勢及青年住宅使用。

至危老重建,各縣市已進行耐震初步評估,全國符合危老重建資格有600多個社區,但官員說,完成住戶整合提出申請重建案包括新北、高雄及桃園才13件,距今年推案500件目標仍有段差距。

惟高層有信心表示,危老重建誘因不少,最高容積獎勵額度可申請至基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍,3年內申請重建者,可額外獲得10%基準容積獎勵;危老條例116年5月31日屆期,上路5年內申請重建者另有地價稅及房屋稅減免優惠,今年起住戶整合申請重建應會逐步增溫。

2018年04月09日 04:10 工商時報 呂雪彗/台北報導(工商時報)

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