台中捷運綠線加持 房市漲多跌少【工商時報】

台中捷運綠線明年即將試營運，捷運沿線各站周邊的房價表現令人矚目！住商機構指出，隨著大環境盤整，綠線沿線的房價走勢、漲跌互見。根據內政部實價登錄顯示，近2年有交易資料的16站中，有12站周邊房價微幅上揚或平盤，僅4站周邊房價下滑。

台中捷運綠線各站周邊房價，全線2016年平均單價16.6萬元、微漲約1.2％。

住商不動產中區協理賴萬指出，2016年不動產市場交易冷淡、建商推案保守，而買方多持觀望態度且追求低單價、低總價物件。不過，捷運綠線沿線生活機能佳，且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性，而部分區域房價基期低，因此，即使整體房市下滑，預期沿線房價仍具支撐力。

綜觀台中捷運綠線沿線各站周邊房價，其中，以G16烏日站漲幅約達13.6％最多；跌最深的為G10a文心公園站，跌幅約12.1％。

住商不動產台中高鐵加盟店東柯恒昌表示，烏日區為台中三大副都心之一，而烏日高鐵特定區為台中高鐵門戶，擁有國道1號、3號及74快速道路加持，對外交通相當便利。

不過，柯恒昌認為，目前烏日高鐵特定區生活機能尚不足，且區域房價高低不一。例如一般新成屋平均單價約在15至17萬元，唯「龍寶愉悅臻邸」、「敬業雲起」等知名建案，單價在20多萬至30萬元間，烏日站附近均價易受個案拉抬。

此外，捷運綠線從G5到G12都沿著文心路發展，該區段沿線生活機能較為便利，但房價漲跌不一；其中，文心森林公園周邊跌幅達12.1％最多。

大家房屋台中大墩店東葉俞麟指出，文心森林公園周邊多為高級住宅，2年內新成屋每坪開價35萬元以上，中古屋約18至20萬元，許多屋主是在2年前房價處於高點時購屋，面對現階段市場盤整，多數屋主惜售觀望，除非財務較緊迫的屋主才會拋售或平轉；而文心路沿線機能便利，G12麻滋埔站附近有大賣場、公園綠地，且房價為7期一半，連續2年單價維持在「2」字頭。

賴萬表示，現階段房市仍持續盤整，觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限，捷運通車也未必能帶來慶祝行情，除了開發階段已反應漲幅外，目前買方以自住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，且追價意願不高。不過，他也強調，捷運綠線明年通車在即，隨著沿線生活機能日趨完善，可望帶動新一波買氣。

【106.03.28　工商時報／曾麗芳／台中報導】

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台中軌道、高捷黃線 全壘打【聯合報】

前瞻基礎建設昨天「放榜」，台中軌道項目「全壘打」，高雄第三條捷運黃線也納入；反觀宜蘭提出的北宜直鐵鎩羽而歸，新北市也僅已施工軌道建設納入，萬大線和環狀線二期等延伸計畫都被排除，新北市長朱立倫質疑「這好像不算前瞻吧？」

新北市共向中央爭取十二項建設共一八九一億元，包括施工中的淡海輕軌、安坑輕軌、捷運三鶯線及萬大線二期、環狀線北環及南環段、民生汐止線及深坑輕軌、五股泰山輕軌、淡海輕軌延伸八里、機捷增設A2a站及 A5a站等延伸計畫。

新北市捷運工程局長趙紹廉說，納入前瞻計畫的淡海輕軌、安坑輕軌和捷運三鶯線主體工程，中央原本就有預算，改納入前瞻計畫，只是「左手換右手」。市府發言人張其強直言，「這不是前瞻，只是在回顧」，市府「當然不滿意」。

宜蘭縣向中央爭取興建北宜直鐵等共一三○○億元建設，昨晚只確定「北宜鐵路提速工程規劃暨環境評析」納入，經費是一二○○萬元，其餘均無下文。行政院副院長林錫耀說，北宜直鐵路線接近翡翠水庫 ，很多人擔心施工會破壞飲用水源，須做更精確分析，路線也可能調整，所以只補助規劃與環境評析經費。

代理縣長吳澤成指出，通過環評需要時間，不確定因素大。前瞻計畫經費要列管追蹤執行進度，「經費不能等環坪」，中央因此傾向「按部就班」做，只要環評過，後續就會逐年編列工程經費。

大台中山手線、捷運藍線、綠線延伸彰化均納入，台中市長林佳龍感謝中央支持，並呼籲再將苗栗海線鐵路雙軌化，並要苗栗縣長徐耀昌快爭取；另也希望將台中捷運延伸至和美、鹿港也納入。

高雄捷運黃線、岡山路竹延伸線納入前瞻計畫，總經費共一七五八億元。

【105.03.24　聯合報／記者祁容玉、戴永華、洪敬浤、蔡孟妤／連線報導】

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豐原安康社宅上梁 月租4000起【中國時報】

為照顧青年、勞工，台中市政府斥資4億3000餘萬元，於豐原區安康段興建200戶社會住宅，昨舉行上梁典禮，預訂明年6月開放入住。都發局指出，工程進度超前8.22％，將提前於年底完工，11月開放招租，格局分1至3房，月租金只要4000餘元起。

活化空屋餘屋

豐原安康段社會住宅新建工程昨舉行上梁典禮，台中市長林佳龍、內政部次長花敬群主持祭祀祈福儀式，市議員陳清龍、翁美春、謝志忠、立委江啟臣服務處代表及當地里長等也到場見證。鞭炮聲中，大型吊車手臂緩緩將鋼梁升至屋頂，象徵主體工程進入新里程碑。
花敬群致詞說，他5、6年前和林佳龍在台灣智庫共事時，就投入社會住宅研究，樂見台中市有效率地推動落實，內政部也將啟動「包租代管」方案，將動用住宅基金，支援租金、修繕、仲介費用，活化民間的空屋、餘屋，可望4年內增加7000戶社會住宅。

結合社區功能

「聽完都發局簡報，我也好想搬來住，不過還是要先讓給市民啦！」林佳龍對安康社會住宅工程進度、品質極為滿意。他笑說，社會住宅是有溫度的住宅，市府結合托育、托老一條龍、老少共學、共餐、青年創業、文化教育等功能，打造成為「共好社宅」。

林佳龍說，蔡英文總統提出「8年20萬戶」社會住宅政策，台中市預定8年興建1萬戶，其中豐原安康段「地段好、建物好、生活機能，且價格公道」，每坪建築成本8至10萬元，是全國第一個動工、也即將最早完工的社會住宅，將實現青年及勞工的居住正義。

實現居住正義

都發局長王俊傑表示，豐原安康段社會住宅一期斥資4億3000餘萬元，為地下2層、地上13層的電梯住宅，規畫1房、2房、3房格局，共200戶；月租金低於市場行情7折，為六都最低折數，約落在4000多元至1萬出頭間，將釋出部分比例，讓設籍豐原的民眾優先申請。

王俊傑進一步指出，安康社會住宅二期400戶明年將進入規畫設計階段，而大里區光正段、太平區育賢段、永億段、北屯區北屯段、同榮段合計1991戶也都陸續規畫、施工或完工，市府會全面照顧市民對住的需求，加速朝4年5000戶、8年1萬戶目標邁進。

【2017年3月21日 中國時報 王文吉╱台中報導】

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捷運藍線到干城 大平霧系統規劃中【自由時報】

台中屯區人口成長快速，台中市政府另提一條自文心南路大慶站往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯的捷運路線的「大平霧捷運系統」。

為紓解台灣大道車流，交通部去年底正式核准台中市政府的捷運藍線提案，將興建台中第二條捷運，自沙鹿火車站起至干城轉運站，共15座車站總長21.3公里；另隨著屯區人口增加，台中市政府也積極追加編列1千萬元規劃屯區捷運路線，由文心南路捷運綠線大慶站往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯接回綠線。預定今年底完成可行性評估後，送交通部審查。

經交部核定的第二條台中捷運路線-捷運藍線西起沙鹿火車站、行經台灣大道進入市區，沿線經弘光大學、靜宜大學 、東海大學 、榮民總醫院、市政府、國家歌劇院等醫療、學區及觀光休閒娛樂區域，並和捷運綠線G9市政府站串聯形成共站，再往東進入台中火車站 ，終點站設於干城轉運中心。

藍線總長21.3公里 估工期12年

捷運藍線全線21.3公里，共設15座車站，路線將行經台灣大道東西向最重要路段，為民眾迫切所需，預估總工程期需花12年。未來捷運藍線完成後，預計服務活動人口達57.6萬人，運量能達每日23.06萬人，尖峰運量可達每小時3.91萬人，將改善台灣大道輸運，從台中市區前往沙鹿僅需39分鐘。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，交通路線會帶動人口遷移、經濟活絡與都市發展，三者對房地產市場都具有舉足輕重的影響力，尤其藍線捷運貫穿台中東西部，聯結新、舊市政中心與海線副都心，除平衡區域發展外，便捷的生活圈更有望帶動房市景氣。

串聯新舊市區 新案推輕鬆成家

鄰近捷運藍線B4站的久樘「再遇 天鵝堡」，基地位在台灣大道六段與正英路口，正是靜宜、弘光、東海三大學城中心位置；此案規劃地上7層、地下2層，正3房產品，周圍大多是低密度的新建別墅，整體景觀、視野開闊，再加上久樘開發30年品牌實力與工程品質，成為沙鹿捷運藍線上的指標建案，近期推出「首付36萬買台灣大道正3房」的輕鬆成家方案，吸引不少小家庭前來看房。

B7站預定地位於台灣大道四段與工業區一路交叉口，同時可服務台中工業區以及中科商圈之民眾。國聚建設在福林路與福科路角地預計推出主力27、28坪，二房之預售大樓，此案預計今年四月進場。

坤聯發建設在台中博館特區推出「博館匯」一案，基地座落於文化街與日盛街口，距離捷運藍線B11、12站都約步行10分鐘可達，此案在近六百坪基地規劃14樓、地下2樓新古典風格建築，產品規劃28~39坪，2~3房，每坪開價35-38萬元。坤聯發建設執行長陳丕育指出，坤聯發建設擁有坤聯旺甲級營造團隊，是少數推出第一案就配有專屬營造廠的建設公司。同樣位於藍線捷運站附近的還有B10站附近的「碧根21號」預售案，此案規劃47、52、62坪3~4房，總戶數58戶，每坪開價40~48萬元，去年9月已正式動工。

藍線僅到干城引不滿 「大平霧系統」加緊送查

不過原先市府擬定的藍線原本預計延伸到屯區藝文中心，最後核定的版本卻只到干城轉運站，引發太平民眾不滿，台中市政府對此表示，考量到大里、霧峰、太平地區快速成長，因此除「雙港輕軌」延伸至大里、霧峰的計劃外，市府也在今年追加預算辦理「台中輕軌捷運系統第2期路網可行性研究」，提出另一條「大平霧系統」，從文心南路大慶站往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯的捷運路線，今年度已追加編列1千萬元規劃，預定今年底完成可行性評估後，送交通部審查。

【2017.3.18　自由時報／地產天下】

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財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元 [經濟日報]

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋，房仲業試算，先前贈與房產的夫妻，若土地價值3000萬，日後原價出售，可省下400~900萬元的稅金，1000萬的土地，也可節省300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅有自用住宅10%優惠，但一生一次，由於夫妻贈與免稅，因此不少夫妻，先生如已用過一生一次，會把房子過戶到太太名下，以便出售時再用一次以節稅。

但在房地合一稅實施後，曾經這樣贈與的夫妻，省了土增稅，卻得面臨驚人資本利得稅。

原因是財政部認為贈與的房產，受贈者並未付出成本，日後把房子賣掉，只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利，卻以公告現值作為成本，相減之後，課稅金額相當驚人。

這也是房地合一稅上路後，父母贈與房產給子女件數大減的主因，因為已失去贈與節稅效果。

不過財政部近日最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分「網開一面」，明顯放寬。

根據財政部公告，夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產，並在2016年房地合一上路後，才進行配偶間贈與，然後出售，只要夫妻共同持有時間滿二年以上，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。

如果夫妻間贈與後轉售，適用房地合一稅，也可以以當初買進的價格，作為取得成本，而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。

信義房屋試算，如果先生在2012年以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年贈與給太太，太太在2017年以原價3000萬轉售他人，若在解釋前，可能被認定須課徵房地合一稅，以3000萬減1000萬，獲利達2000萬，可能得面臨400萬的資本利得稅。

但在財政部新解釋令之後，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅。

另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太，太太2017年2月以原價3000萬售出，適用房地合一新制，若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定，沒有獲利不用繳稅。

[2017-03-17 10:41:47 經濟日報 記者游智文╱即時報導]

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