2017年12月28日 星期四

降價!北屯--松竹源(3房+車位)~入門陽台玄關,全新裝潢

編號/區域:20171228 / 台中市北屯區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:北屯--松竹源 坪數:總坪:33.34坪   室內:25.54坪 
物件標的:松竹路二段 委託價格:666 638(萬)
建物樓層:2F/7F建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:松竹國小 建物座向:
車位: B1-機械上層車位屋齡:26年 
物件介紹:1.松竹路二段觀音寺斜對面,全新高品味摩登裝潢.
2.入門陽台玄關,採光佳,格局方正,3大房附車位,首購精選,
3.昌平商圈,松竹國小就在附近,生活機能棒,歡迎參觀,出價可談.
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2017年12月26日 星期二

☆降價~潭子--首席市長(4房樓中樓)~全新裝潢

編號/區域:20171225 / 台中市潭子區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:潭子--首席市長(B區)坪數:總坪:47.34坪   室內:35.34坪 
物件標的:榮興街委託價格:738 698(萬)
建物樓層:11+12F/12F建物格局:4房/2廳/3衛
附近學區: 頭家國小建物座向: 入門朝西
車位:無(目前承租1平面車位)屋齡:23年 
物件介紹:1.台中市北屯與潭子區交界,榮興街商圈華廈,鬧中取靜,換屋首購精選.
2.入門陽台玄關,大中庭大棟距,居家就像公園,小孩游憩沒煩惱.
3.四大房標準樓中樓格局,目前已租平面車位中停車沒煩惱,鉅資全新裝潢,歡迎看屋出價好談。
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2017年12月25日 星期一

登錄實坪化 增不含公設房價 【自由時報】

揭露「主建物+附屬建物」拆算單價

估較含公設單價高3成

近年來房市盛傳,內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」,但因引發爭議大,且無法反映公共設施的建築成本,已確定不推動實坪制,改為揭露「實用坪數價格」;也就是在現行實價揭露權狀總面積的拆算單價外,多增加一個欄目,揭露「主建物+附屬建物」拆算單價,推估該欄目單價平均會比含公設單價高出三成;預計最快明年第一季上路。


不適用移轉登記制度

內政部強調,增加該欄目的目的是,讓實價揭露成為名副其實的「實用坪數價格」資訊,但該政策僅限於實價登錄資訊,並非直接適用在移轉登記制度,並不會如外傳的「實坪制」上路。

官員解釋,目前移轉登記制度的權狀總面積,包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數加總面積,實價揭露的單價,則是上述所有坪數加總後去攤提總價,所得出的每坪實價,未來將新增僅有主建物、附屬建物加總後去攤提總價,而得出的每坪單價,將更趨近於真實可使用坪數之單價;目前研擬方向是以權狀坪數平均打七折的方式去攤提總價。

舉例來說,總價一千萬元,買進不含車位的四十坪住宅(假設公設約十坪),現行實價揭露制度是一千萬元除以四十坪,每坪單價約二十五萬元;但以後除了持續揭露含公設單價外,也會提供一千萬除以三十坪(主建物+附屬建物),每坪約三十三.三三萬元的「趨近實用坪數單價」。

最快明年第一季上路

內政部政務次長花敬群證實,目前的確正在研究實價新揭露方式,將由現行含公設單價,增加一項「主建物+附屬建物」單價,若車位是獨立可拆算的,也會增加車位價格欄目,預計最快明年第一季就可增加該欄目。

花敬群說,增加該項拆算單價欄目,除讓民眾更了解各類型登記方式的真實價格,也讓欲購屋民眾進一步了解,未來購屋價格會花在哪些地方,進一步讓整個實價揭露制度更趨近於完整及透明。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這個做法的確可讓實價揭露更加多元,但國內建物移轉登錄制度相對複雜,究竟該怎麼拆算才合理,恐得多加思考。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,這項變革可解決長久以來民眾對房價遭公設灌水的疑慮,買家應該會優先選擇使用價值高的物件,但高公設比的建物、社區只要能表現出設施必要性、獨特性,符合自用需求、且對價格有支撐幫助,也不見得會有行無市。

〔記者徐義平/台北報導〕2017-12-25

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2017年12月15日 星期五

仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝 【經濟日報】


台北市不動產仲介公會今天表示,2018年是戊戌年,戊屬土,戌是狗,所以是屬於土狗年,市場普遍期待房市會有個狗來富的一年,一般預期市況也會比今年更好,不過明年房市要小心三隻黑天鵝。

第一隻黑天鵝:屋簷雨遮不登記坪數

北市仲介公會表示,開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數,這看似影響不大,但在今年底之前已掀起一波搶照潮,這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出,將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第二隻黑天鵝:選舉年政治干擾

2018年底有縣市長選舉,樂觀的人認為,選舉年政府會祭出一些政策利多,反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應,多少會影響民眾購屋信心。

第三隻黑天鵝:央行利率走勢

央行利率是明年房市最大隻的黑天鵝,國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變,今年美國聯準會已經啟動升息,預估明年還會升息三碼。另外,經濟體跟台灣類似的韓國,最近也已升息,因此明年我國升息的壓力會越來越大,升息的腳步也將越來越近,利率會增加購屋人還款壓力,建商土建融貸款負擔。

北市仲介公會理事長郭子立表示,國內房市今年已從房地合一稅泥淖中爬出來,加上比較基期低,各地交易量都有所增長,呈現價跌量增的格局,但建商及屋主仍應認知,市場要降價才會有量,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V形反轉。

2017-12-15 11:25:31 經濟日報 記者游智文╱即時報導

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2017年12月12日 星期二

北屯--熱河路3F公寓~全新整理 總價:$528.00萬

編號/區域:20171211/ 台中市北屯區 物件類別:[售]   公寓住宅
物件名稱:熱河路3樓公寓坪數:總坪:27.03坪   室內:25.20坪 
物件標的:熱河路一段委託價格:528(萬)
建物樓層:3F/5F建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:文昌國小建物座向:
車位:屋齡:35年
物件介紹:1.熱河路一段近漢口路3樓全新整理公寓,無虛坪,真正超值精選. 
2.巨資全新整建,管線換新,3大房空間大,格局佳. 
3.市區中的公寓住家,物件難得,值得一看,歡迎看屋出價。
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2017年12月1日 星期五

再降價!~北屯--修齊花園一樓華廈(3房+平面車位)~全新裝潢

編號/區域:20171201 / 台中市北屯區 物件類別:[售]   電梯華廈
物件名稱:北屯--都會雅築 坪數:總坪:34.20坪   室內:23.40坪 (使用約38坪)
物件標的:修齊街 委託價格:698 658(萬)
建物樓層:1F/5F建物格局:3房/2廳/2衛
附近學區:僑孝國小 建物座向:入門朝北
車位: B1-平面車位屋齡:24年 
物件介紹:1.修齊街一樓花園住家,稀有產品,單純居家環境,3房附平面車位華廈,價格最超值.
2.全新整理美裝潢,使用空間大,格局佳,採光棒. 
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